南京人通宵抢房的第二天,我们去楼盘现场看到了…

“南京这是什么楼盘啊，凌晨就排队了？”这两天，不少上海、杭州的朋友和媒体都询问这件事。南京排队通宵买房这件事，不仅刷爆了南京人朋友圈，甚至引起了全国的关注。

很多人都很好奇甚至有些怀疑：南京楼市真的火爆到这种地步了吗？更让大家意外的是，这个楼盘还不在南京最热门的河西，而是在江北核心区——锦绣金陵。

我们第一时间来到售楼处，不仅现场核实了销售情况，也为卖房人了解到项目后续推盘的进度。

01.

江核买房，连夜排队为哪般？

通宵排队的事情发生在小长假。

小长假第二天（4月5日），锦绣金陵通知客户将在4月6日晚上6点开盘，加推93套房源，按照先到顺序选房。获得消息后的客户，立刻出动前往售楼处排队，最早一批客户4月5号晚上7点就开始排队了。

或许受到早到客户的刺激，大部队陆续赶到现场，导致从5号晚上到6号早上，买房人排队等待进场的盛况，许多人甚至自备小板凳、泡面零食，打起了“持久战”。

昨天，小长假后的第一工作日，我们来到锦绣金陵售楼处后，这家楼盘的看房氛围，完全不是一个寻常工作日“该有的样子”。

实名登记安排人员接待后，我们等了大概10分钟，才等到负责接待的置业顾问。置业顾问在询问了解意向后，一边快步领着我们往样板间走，一边表示抱歉：

“不好意思，我一天接待60多组客户，他们通宵排队我们也通宵，实在太累了。我们直接先看样板间吧。”

据了解，项目目前房源基本卖完。“现在热度起来了，后面卖房节奏应该也会很快。”

价格方面，小高层房源的实际成交价为2.5-2.6万/㎡，洋房房源为2.8-2.9万/㎡，例如118㎡的小高层起步户型总价300万左右，143㎡的洋房起步户型总价约400万。

看房过程中，不论是售楼处沙盘前、前往样板间的路上还是实体样板间里，同时看房的客户至少两三组以上，且都是多位看房人围绕着一位置业顾问进行咨询。

“这些客户主要来自三个地方：鼓楼、河西以及江北本地周边的改善，毕竟滨江的品质在南京也算独一档的。”

对于客户通宵排队买房、以及网上有人发出来的“180块钱雇人排队”的消息，置业顾问表示：“客户排队肯定是真的。花钱雇人排队，可能是客户觉得累花钱请了代排。这么多客户在排队，我们都接待不过来，不可能找人排队。”

在周边的中介人员看来，锦绣金陵的通宵排队买房虽然比较“夸张”，但都在情理之中。“小洋房就33套，大家都想到买好楼层和好户型，花一晚上敲定一套位置好点的房子，很正常。”

02.

锦绣金陵凭什么这么火？

为什么锦绣金陵这次这么火爆？

主要来自项目本身的高品质、极致的性价比、江核一线地段这三大方面原因。

杭州滨江集团+南京新居置地联手开发的第四代住宅锦绣金陵，品质卓越。

产品方面，锦绣金陵整体得房率1.6，打造的是建面约118-173㎡小高层+洋房产品。项目每种户型都能做到100%的超高得房率、四开间朝南、一梯一户。即使是118㎡起步户型也是独享电梯，这在整个南京楼市都非常少见。

140㎡以上的大户型，则做到6.3米的挑高墅厅，并且配置了松下、博世（洋房）、唯宝、汉斯格雅、斐雪派克等一线精装品牌。

性价比方面，2.5-2.6万/㎡的小高层和2.8-2.9万/㎡的洋房，但凡了解江核楼市的买房人，都会明白锦绣金陵价格的含金量。

不仅如此，锦绣金陵的前两次加推，还加送软装和加1万送车位的优惠政策，给了不少纠结的买房人“最后一击”。

“不过送软装和1万块买车位，后面加推是否继续送还没有定，要等我们后面最新政策出来。”置业顾问坦言。

地段方面，锦绣金陵所在的江核隧道口，基本上算是目前江北核心区最成熟、配套最完善的地段。

周边南京万汇城、山姆会员商店等商业全部开业，步行5分钟可达到；地铁10号线万汇城站也近在咫尺，未来还有在建的地铁11号线在这里换乘；项目往东小几百米便是江北一中，是目前江核认可度最高的九年制小学+初中。

在这些利好的加持下，经历了首开验证后的锦绣金陵，二次加推的爆火完全在情理之中。

03.

南京楼市真的火起来了吗？

当看到锦绣金陵通宵买房的爆火之后，很多人不禁会问：南京楼市已经火起来了吗？所有板块和楼盘都这样吗？

其实并不尽然。

南京从去年开始，各板块就陆续出现一些点状的热销楼盘。开年后，南京市场明显回暖，而锦绣金陵的爆火，则把这一轮热销推向了顶峰。

它不仅引发全国范围内的热议，甚至让人恍惚间仿佛回到了楼市最鼎盛的时期。然而，这次热度与过去完全不同——他是多重因素叠加下的合理结果，也折射出南京楼市的新局面：

老产品加速出清后，新产品会在新市场突围。

首先是好房子本身。锦绣金陵在去年底实景公开后，就收获了业内与买房人的一致认可。“类似品质的项目，在杭州要卖到5万/㎡以上。”这是业内的共识。

其次是板块。从锦绣金陵的客户构成来看，河西，鼓楼客户过半。可以说，江北核心区在这些区域的客户群中是有购房共识的，市场需求有基础。从南京北站的高投入、快进度，到一条条过江通道的接连通车，再到商业、学校、产业的导入与爆发，江北新区的宜居程度逐年升高。

而市场爆火的最后一块拼图——极致性价比，是引发买房人集体出手的关键。

去年开始，江北陆续出现高品质四代宅。而这次锦绣金陵用实际销量证明，只要价格到位，客户就一定会出手。这对市场是一件好事。能跑起来的市场，总比温吞的行情让人更有信心。

回到最初的问题：南京楼市的爆火不是偶尔，而是一次次优势叠加的必然。

锦绣金陵的出现，为南京新房市场的“银四”开了一个好头，接下来这样的热度或将传导至江北乃至整个南京，进一步夯实南京的热度。

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