南京御水湾花园一商铺顶楼被扩建圆形建筑,业主调取图纸质疑属违建!物业却称“报过城管,只是翻新”?

违建不仅有损市容市貌，带来邻里纠纷，有时更为建筑安全埋下隐患。

最近，南京市秦淮区御水湾花园的业主反映，在小区商业用房的楼顶，有一家公司公然加盖违建，多次投诉后，问题却始终得不到解决。

御水湾花园业主介绍，小区72号楼是一栋临街商铺，几个月前，江苏艾普特成套设备有限公司买下了这处拐角商铺，并将公司搬迁至此。原本以为只是正常入驻经营，可大约半个月前，这家公司突然在商铺外立面搭建起防护网。

通过航拍画面可以清晰看到，正在施工的圆形建筑下方是刷过涂料、老旧的原有墙体，上方新砌的墙高度大概一米五，并且直径约七八米的圆顶刚刚完成浇筑，新旧墙体对比十分明显，改扩建的痕迹一目了然。

除此之外，还有业主透露，早在今年一月份，这家公司就已经在楼顶悄悄地搭建了几间封闭的阳光房，目测有七八十平方米，两处建筑均没有取得合法手续。

南京市秦淮区御水湾花园小区业主邹先生

搭在靠近铁路边的半边，外面不容易看到，在图纸上也是没有的。

发现楼顶施工后，业主们第一时间向小区物业公司——南京瀚宇物业管理服务有限公司客服中心反映问题，同时也拨打了12345政务热线投诉。可让业主们没想到的是，物业工作人员的回复堪称“火上浇油”，称城管已经上门查看过，不属于违建。

南京瀚宇物业管理服务有限公司区御水湾花园客服中心工作人员

私人自己买下来的，原先都有，只是翻新，已经报过城管，建筑好像属于正常的。

对于物业“正常翻修”的说法，小区业主并不认可，为了拿到确凿证据，业主们专门前往南京市城建档案馆，调取了72号楼的屋顶平面图和外立面竣工图，对比图纸后发现，两处建筑均涉嫌违规，和物业的说法完全不符。

屋顶平面图显示，72号楼楼顶原本只有一处拱形采光棚，没有任何阳光房设计。楼栋外立面竣工图也有标注：楼顶拐角处的圆形区域原本只是1.5米高的实体墙，上方为1.8米的镂空格栅，如今格栅被全部改成了实体墙，还封闭浇筑了圆顶，彻底改变了房屋原有结构和外立面。

业主们表示，已经建成的阳光房里摆放着灶台、餐桌椅，被改成屋顶食堂，不仅占用小区楼顶公共空间，还存在承重、消防等安全隐患，大家对此十分担心。

随后，零距离记者将掌握的情况反映给秦淮区月牙湖街道办事处。街道城管执法人员很快赶到现场，开展调查取证工作。当记者打算跟城管队员上楼察看情况时，该公司的一名工作人员表示，需要向领导汇报。可记者在楼下等候近一个小时，始终没有公司负责人出面。

根据《江苏省城乡规划条例》第三十六条规定，改建、扩建已经建成并投入使用的建设项目，涉及改变原规划确定的用地性质或者提高容积率的，建设单位或者个人应当持相关材料，向城乡规划主管部门重新申请建设用地规划许可证，未取得合法审批手续，不得擅自改建、扩建。

很快，记者在现场采访了完成楼顶核查的城管执法人员。

南京市秦淮区综合行政执法局月牙湖街道中队副中队长刘勇

如果是翻建也是要办理相关许可，目前没看到有手续。

经城管执法队员现场核查确认，江苏艾普特成套设备有限公司负责人洪某没能提供楼顶圆形建筑和阳光房的任何合法建设手续。城管部门当即向该公司负责人下达了《责令暂时停止施工通知书》，要求立即停止所有施工行为，等候后续处理。

同时，城管执法队员介绍，针对业主反映的楼顶搭建阳光房的问题，早在今年1月23日就已经接到投诉并上门核查，当时就启动了违建认定相关流程。

南京市秦淮区综合行政执法局月牙湖街道中队副中队长刘勇

中队报给大队，大队审核，再去报给规划部门，目前还处于审核阶段，具体我不清楚，应该是在年前报过去的。

针对此事，零距离记者随后又联系了秦淮区城管局相关人员，对方表示，《零距离》栏目介入后，区城管局和执法大队高度重视，第一时间跟进处置。目前，已经将御水湾花园72号楼楼顶搭建阳光房、改扩建圆形建筑的情况，正式发函至南京市规划和自然资源局秦淮分局，申请规划认定，一旦规划部门认定这两处建筑属于违章建筑，将立即启动执法程序，向当事人下达执法文书，要求房主在规定期限内自行拆除；如果当事人拒不配合，城管部门将依法组织强制拆除。