楼市早已告别高周转的粗放时代，正式进入产品力深度迭代的高质量发展时代。
最近，一个颠覆传统居住逻辑的创新——抬板社区，引发强烈关注，成为杭州、苏州等核心城市高端改善盘的 “必争赛道”。
那么这一轮产品力走在全国前列的南京呢？
刚刚我们得到一个先锋消息：南京首个汲取「抬板设计理念」的四代奢宅——金陵江月，结合南京现有规划政策的基础上，打造全架空产品，超越四代宅，再一次颠覆南京此前所有！
不仅如此，金陵江月更是曝出猛料：户型图曝光！八大首创产品力，超越市场！并且备受期待的实景示范区，即将在近期公开。
可以预见，南京一个重构社区空间、提升居住体验、虹吸政策红利的楼市新物种，即将面市，超级期待！
解构神户型：超配下的“极度适配”，把真改善做到极致！从我拿到金陵江月户型图的时候，我就知道，南京新房的「内卷」，根本没有天花板。我认为，金陵江月最难得的，是用超配下的“极度适配”，来回应当下高端改善家庭真实的生活诉求。首先，约128㎡的起步户型，决定了这个项目的改善纯粹性。金陵江月主力户型建面约128㎡、138㎡、175㎡，纯改面积段就意味着，未来这个小区的居住圈层很纯粹，确保了邻里的高质。其次，采用独特的点楼式布局，11栋里9栋都是户户边户设计，实现三面采，光观景、采光“平等化”，无论是空间还是景观通透性都可以更强。第三，超高实得率，一梯一户设计，秒杀传统住宅。金陵江月容积率仅约1.6，项目没有为了追求利润而去将就高低配，而是全部小高层设计，让户内实现超高得房率，并且还是一梯一户的设计，相当于又额外增加了隐形实用面积。如果以上三个亮点，是回应了金陵江月的「超配」，那么下面我们具体来看户型图，大家就会对「极度适配」这四个字，有更直观的感受。★ 恰到好处的生活进阶：建面约128㎡王牌3+X房 金陵江月起步的建面约128㎡户型，我认为它非常适合首改家庭。它最牛的，是在有限的改善面积段内，你看不到任何的将就，而是将得房率、舒适度、私密性、居住体验这些维度都平衡得刚刚好！金陵江月的128㎡户型，独立玄关入户，三开间朝南，南向面宽达到惊人的约14.2米，再搭配约7米超大宽厅，再加上极致的窗墙比，打造了近乎IMAX级南向采光面。全新升级的LDKG一体化洄游动线，空间达到约52㎡，餐客厅就足足有约35㎡，将客厅、餐厅、厨房、露台无缝连接，形成了一个开放、通透的公共活动区域。其次，实得率够顶，让初改也拥有了豪宅级的居住体验。这样的空间感，除了顶级的设计以外，离不开高得房率的天赋级优势。惊人的实得率，赠送面积超多！在金陵江月128㎡的户型里，阳台、露台、飘窗、设备平台、电梯厅等均有赠送面积，相比传统项目能享受到160㎡以上的空间，性价比拉爆！①一梯一户，独立电梯入户。相当于给每一户业主都提供了一块私密性很强的过渡空间，另一方面甚至电梯门口都可以进行利用，既有尊贵感，实用性也超强。②边户＋主卧270°转角飘窗，拥有豪宅般的景观视野。9栋楼点楼设计，户户全边户，再加上主卧270° 转角飘窗，视野无敌。
③户户露台，更增加了空中花园之感。金陵江月户户四代宅大露台，这里可以是女主人的莳花弄草区、孩子们的游乐区、长辈的晨练区、全家人的观景区。家庭成员可以根据自身的生活需求，去创造独特的生活空间，可以任意切换场景模式，这在传统住宅里是不可能实现的功能场景。④飘板设计，解决四代宅隐私性痛点。关于隐私性是四代宅设计中的关键挑战，而金陵江月将这个问题前置，在露台旁设置了飘板，很好地保护了空中花园楼上楼下的隐私。过去我们买房，包括高端改善家庭，都是根据家庭需求来选择户型功能，当家庭需求变化时只能选择换房，置换链条成本都很高。但我们看到，在金陵江月，128㎡的3+X户型配置，真正从家庭实际需求出发，南向客厅可根据需求，灵活改造为卧室或书房或开放空间，不管是二人世界、三口之家、三代同堂都能完美适配。所以，发现没有？好户型更懂生活。真正懂生活的户型，从不是冰冷的尺寸叠加，而是能预判家庭成员的需求，让空间与生活完美契合。最后，剧透一下，这还将是个收纳够多，品质够高的户型！据悉，金陵江月在设计户型之初，就全面考虑到了家庭收纳空间，对收纳模块进行精细优化，更是配备了千万级豪宅才有的八百库，将杂物有序安放，直接将公区空间放大，形成鲸吞收纳体系，让家越住越大。而且在我们跟项目的沟通中，我们也获得了第一手消息，金陵江月的精装配置很多都直接对标的是南京200㎡以上的大平层项目，比如全屋采用日立天氟地水两联供系统，再比如，厨房的越级顶配，给到德国AEG烟灶洗三件套……这就是金陵江月给到的诚意！我先剧透这么多，更多的高品质亮点，待近期项目公开时，谜底将会一一揭开。此外，金陵江月的建面约138㎡户型，是在128㎡改善的基础上，进一步的生活提档升级。- 约65㎡LDKG一体化洄游动线与北侧X空间，形成联通的超大一体化方厅，这里可以是茶室、阅读室、星空会客室、亲子娱乐区，天伦之乐在这里具象化了；
- 五星级酒店式主卧套房布局，约26㎡主卧套房，带独立玄关与朝南明卫，私密尊崇；
我认为这是适合三代同堂家庭的标杆作品，核心的优势就在于更阔绰的空间尺度+顶级的景观视野+全生命周期的功能布局。我知道，文章至此，你们也很想看看金陵江月最大的户型，175㎡。我认为，金陵江月的175㎡户型，专为终极改善人群打造，一步到位，这辈子可以不用再考虑换房。- 独立玄关入户，在板块内只有金陵江月给到了这样的配置；
- 约16.75米四开间朝南，LDKB一体化公区达到约60㎡+约6米宽厅，露台面宽更大，拥有全明极致采光面；
- 南向双套房设计，主人房和老人房都做了南向套房设计，带独立卫浴间，两个套间分列客厅两侧，互相独立不打扰；
金陵江月的三大主力户型重磅曝光，最大化释放居住舒适度与空间自由度，适配改善家庭的多元生活需求。
把改善做到极致，才是真产品力！
我们不止一次强调过一个观点：地段价值决定房子的价值下限，而产品力决定了房子的竞争能力和价值上限。未来还有机会的项目，一定是产品力有引领性的项目。金陵江月精准把握这一趋势——将“超级产品力”做实做透，让项目价值在地段之上，实现价值的自主生长。★ 南京首个汲取「抬板设计理念」社区&全架空四代奢宅 最近，在上海、杭州、广州等前沿城市，一种“空中社区”的住宅形态已成为高品质生活的共同选择——抬板设计。比我们预想的时间更短，金陵江月已经汲取「抬板设计理念」+全架空四代设计，率先打响南京社区空间革命！这样颠覆性的创新设计，让金陵江月带来了前所未有的产品迭代——
首先，更丰富奇妙的立体空间体验。金陵江月打造了超7米造景高差，10余处错落景台的立体景观，园林可游可赏可居，在现有的地产项目上，之前基本上没有见到过。
其次，差异化的全新住宅体验。金陵江月规划了板块内首个中央车站+地库洗车房，让泊车不用钻昏暗压抑的地下室，直击潮湿、积水、内涝等传统痛点，且空间规整朗阔景观视野更好，在隐私性和噪音的处理上，也是质得提升。
更动人的是对“抬板之后生活”的展示。下沉式庭院、会所等功能真正嵌入了抬板设计理念之中，这类空间可以被极致利用，具有划时代意义！
从产品设计之初，金陵江月就是顶格投入，不惜重金邀请国际顶尖大师操刀，打造江核头号作品！值得一提的是，金陵江月的室内空间由刘荣禄国际空间设计团队执笔，比如杭州标杆顶豪绿城咏溪云庐、杭州米其林如院餐厅等，均是其代表作。该团队作为当代空间的颠覆者，擅长缔造独特的“时尚东方”设计，引领未来空间设计美学，在金陵江月上的表现，值得期待。金陵江月土地素质极佳，1.6的超低容积率，项目没有为利润妥协，没有选择高低配的常规做法，而是只规划了2栋11层＋9栋16层小高层，仅有370户，如此纯粹的小高层，本就是稀缺。小高层，意味着户数少，人均占有公共空间及绿地更多，空间被更阔绰的分配，相比洋房项目，甚至小高层会拥有更高的户均绿化实得率。金陵江月9栋楼都是点式楼，户户全边户，再加上主卧270° 转角飘窗，将小高层的景观优势发挥到最大。项目鸟瞰图过程稿 仅供参考
★ 量级断层领先！江北最大的约2500㎡下沉式庭院 不可思议的是，金陵江月这次打造了约2500㎡下沉式庭院，这是什么概念？市场上多数改善盘的下沉庭院多在500-1500㎡，即便在河西的顶豪项目中，下沉庭院面积普遍在1000-2000㎡，金陵江月这次的约2500㎡下沉式庭院，可以说是量级断层领先。
这么大面积的下沉式庭院，当然不可能仅以面积取胜，金陵江月我认为做了很多颠覆级的设计，为项目的景观注入灵魂。在园林景观打造上，项目充分发挥其因地制宜的打造能力，利用地形优势打造丰富的立体景观，打造「超7米造景高差，10余处错落景台」，高居谷地之上，穿越山林之间，营造沉浸式林谷景观体验。
一句话总结，金陵江月的景观，颠覆级地打造了南京罕见立体园境，可观可赏可游可玩，景观与建筑的共生关系被重新定义，不再是场景的组合，而是生活的设计。★ 全域架空！南京罕见的约8300㎡「垂直会所」体系
约2500㎡下沉庭院+约2000㎡会所+约3800㎡架空层，金陵江月打造了江北最大也是全南京罕见的约8300㎡垂直会所体系。
效果图从目前流出的会所信息来看，我认为即便不以面积对比，在全南京的新房项目中，金陵江月这样功能完美、兼顾全龄需求的会所，也极为稀缺。270°落地环幕观景恒温泳池：这将是南京顶豪市场罕见的泳池体验——270°转角玻璃带来了无比通透的MAX级观景视野，无界交融景观。这样级别的规格，已超越了不少度假酒店。巧妙融入儿童泡池：这不是单纯的泡池，让孩子也能肆意嬉戏，丰富亲子时光，孩子、成年人都能找到自己的舒适区。儿童泡池效果图过程稿 仅供参考
板块内首个微高压氧舱：构建“运动-修复”闭环，全方位呵护身心健康。这之前只有在一线板块的顶豪项目中，才会配置，足以可见金陵江月的超配了。
此外，还设有私宴厅、健身房、影音室、茶室、棋牌室等空间功能，雅奢生活在小区内就可以都实现。
效果图过程稿 仅供参考
生态地下车库：改变大家对地下车库采光差、空气差等“传统印象”，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。
江北首个中央车站&地库洗车房：将豪宅才有的「中央车站」概念引入江核，并非直接照搬的复制，而是合理规划落客区与地库洗车房。这意味着，未来业主即使是在雨天也能在专属落客区从容下车，并实现不外出就能洗车的体验。
此外，金陵江月还有全域架空，栋栋泛会所，对主会所功能进行有效补充。
功能上来看，全架空设计的泛会所，设置了女王厅、图书阅读区、咖啡吧、儿童绘本区、儿童游乐区、儿童手工与剧场等功能空间，覆盖全龄生活场景。实话说，现在很多家庭尤其是改善型置业，其实很多都是为了孩子，一方面是换更大的户型满足家庭成长需要，另一方面也为了孩子能有更好的成长环境和学习氛围。金陵江月，真的是我在南京新房市场见过的为数不多的聚焦儿童成长的小区。除了上文提过的会所里的亲子泳池外，我再简单举几个例子：在金陵江月的架空层，还有儿童剧场主题，这里就像个不落幕的舞台，小朋友可以组团来此观影，等到幼儿园小学有演讲、主持需要的时候，这里又是非常合适的练习场，关键是下楼即享的空间。
效果图过程稿，仅供参考，实际以交付为准
金陵江月学习盒子的设计，为孩子们配置绘本阅读空间，在这里可以实现亲子陪伴阅读，在孩子们心中播下一颗热爱阅读、渴望知识的种子。
效果图过程稿，仅供参考，实际以交付为准
真正的高端会所，就应该是像金陵江月这样的，拒绝“闲置的奢华”，深刻洞察改善家庭实际需求，精选日常使用频率高，实用性强的功能，让每个年龄段都能找到专属归属。
南京改善市场，得江河园者得人心，得稀缺资源者得天下金陵江月的核心价值底盘，是脚下的土地价值决定的。
在这里，我想说明一个观点：33平方公里的江核是足够大的，这也就决定了板块发展本身就存在一定的先后顺序，以及各个子版块之间的价值分化。我们预判，金陵江月所处的小鱼嘴板块，会是国家级江北新区下一个新十年重点发展的板块。一是，这是南京罕见的集齐「江河园」三要素的板块。
我们常说，窗外的风景决定楼盘的价值，在金陵江月，感受什么是真正的天赋异禀。
江：是南京少有既临河又临江的项目，所有楼栋高区能直接瞰江；
河：金陵江月直面七里河景观，更是独一无二的，是这几年难得一见的真正河景房。
园：对外，七里河风光带、滨江风光带、启龙亲江乐园等，均分布在小区周边；对内又有项目打造的多重梯度中央景观。
二是，这是江核稀缺名校资源兑现最快的板块。
也许产品力可以复制，但是对城市资源资源的占有，是不可复制的稀缺。
名校资源，天生稀缺。
金陵江月一街之隔就是在建中的南京师范大学附属中学江北新区学校，初中+高中的配置，初中部30个班，高中部45个班。最新消息，微信公众号“江北新区教育发布”透露，南师附中江北新区学校今年9月正式招生运营，执行校长是徐国民（南师附中秦淮科技高中原执行校长）。确定性和含金量，极高！
最后，我也想说一下，为什么我强烈建议今年的改善客群要看完金陵江月再做决定：一方面，这是最懂江北的通宇与豪宅专家绿城的一次强强联合，我在这个项目的产品力上的信心是很足的，而且从目前曝光的信息来看，确实产品力有超级迭代，与现有产品有比较明显的代际差，是值得等待的。另一方面，这也是绿城时隔20年重回江北的头号作品，集团层面也给予了前所未有的重视，势必会拿出“做一成一”的决心，这个项目也是绿城时隔20年后再次杀回江北的第一个真正意义上的作品，一定是封面作品，品质标杆。关键是，等待也不会太久了，金陵江月预计将于近期正式公开，超万方的示范区、实体样板间也将同步亮相，我相信实景，一定不负大家的等待。
金陵江月位于江北山姆会员店负一层入口处、河西吾悦广场一楼中庭（乐高店旁）的两大城市展厅现已公开，在实景示范区正式亮相前，对这个项目感兴趣的朋友们，可以前往咨询了解！
