江北城南中心的巨无霸商业体，终于要复工了，开业时间也有了！最近，南京大悦城曝出消息：计划今年6月1日全面复工，预计2027年8月30日竣工，也就是说，2027年，这个超15万方的巨无霸商业就要开了！消息的源头，就是这则南京NO.2021G52项目D地块机电工程招标公告。而G52项目D地块就是大悦城所在地块，公告上显示，计划开工日期：2026年6月1日，计划竣工日期：2027年8月30日；机电工程全部调试完成满足开业条件：2027年11月30日。目前，已经有网友拍到，现场工地上已经有少量工人进场作业。
在2025年12月，大悦城商业发展南京公司注册成立，由大悦城控股集团间接全资持股。
当时这一举动就被推测是否就要复工，如今这个公告出来，一切都对上了。
这次是真要复工了。
一出生就“自带光环”的江北大悦城，到底有多重要？
时间倒回几年前，江北大悦城首次披露规划时，可谓赚足期待。
江北大悦城落位于城南中心板块，为城南中心天悦锦麟的配套商业体，是地铁11号线城南河站地铁上盖项目。周围还有中海左岸澜庭、中海观江樾、金陵星图等诸多项目。更为瞩目的是，项目总体量堪称“巨无霸”，总体量约86万方，包括购物中心、办公、酒店式公寓等，其中商业建面15.5万方，堪称城市旗舰级商业综合体，购物中心规划为地上5层至地下1层，设置了2741个停车位。项目定位为南京国际乐活青年城，“潮起江北，悦活来袭”。18~35岁年轻的新兴中产阶级群体为核心目标人群，以年轻、时尚、潮流、品味为商业内核，以主流时尚品牌为零售主力、以快速时尚品牌为零售核心，均衡组合餐饮与休闲功能的一站式购物中心。从效果图上看，整个商业体拥有如钻石切割般的顶部设计，显得未来感十足。从街区视角效果图可以看出，整个外立面以沉稳的灰白色和活力的橙色为主，看上去十分活泼，也契合了年轻新兴中产的定位。在早些年，对于项目的建设进度也有所披露，但时至今日，当年的计划早已赶不上变化。对于江北尤其是城南中心来说，这个项目不止是一个商场那么简单。
现在城南中心还没完全起来，当下，急需江北大悦城这样的大型商业提振信心。
如果能顺利落地，大悦城不仅将填补大型商业的空白，更可能带动周边人气、居住价值和城市界面全面升级。
也因此，项目进展牵动的，不仅是等待逛街的年轻人，还有周边业主、区域规划者。从一开始，它就承载着超越商业本身的期待，成了检验板块发展信心的“试金石”。
迟迟没能开业，到底什么原因？
要知道，这个地标商业，从2021年到现在，5年时间里，项目在“复工”、“停工”二者间反复横跳，让人心塞不已。
为什么这个巨无霸商业体一直难开业？
2024年一则官方回复透露背后的难题。
当时，针对网友所说的何时复工问题，官方曾回复：经核实，因股东经营理念产生分歧，导致项目建设出现滞缓状态，暂无明确复工时间。
回归现实层面，江北大悦城能否顺利推进，仍取决于几个更根本的问题：
1、账还算不算得过来？
所谓的“股东分歧”，说得直白点，很可能是：
在当前消费环境下，这样大体量的商业还值不值得投？
投下去之后，运营能不能赚到钱？
钱从哪里来，资金压力大不大？
大型商业项目投资周期长、回款慢，对资金链要求极高。尤其是在城南中心配套人气待完善、近两年商业地产面临转型的背景下，商业项目能否持续获得资金支持，并给予运营足够耐心，是项目能否从图纸走向现实的关键。
2、市场环境已变，“巨无霸”是否需要重新定位
毕竟这是一个4年前规划的项目，而4年前的环境、市场、消费模式又与当下大相径庭。
就好不容易通车的5号线都有人吐槽车厢设计老旧不够新，对于商业来说，设计和经营理念的落后远比地铁一个显示屏更为致命。
所以，尽管这是一个封面级的巨无霸商业，但如果大悦城依然单纯依靠体量和传统业态，未必能赢得市场。
江北大悦城若想真正“活得好”，必须在招商、体验、差异化上做出更精准、更适配的东西。
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