南京房价反弹?“跌跌不休”的鼓楼世茂,535万成交!

刚刚，锐评君看到有中介在小红书发帖：鼓楼滨江世茂外滩新城，约202㎡户型成交价被刷新。

目前这套成交记录暂未上传平台，但据中介透露，这是一套建面约202.54㎡的四房，西边户、一线江景，最终以总价535万成交，折合单价约2.64万/㎡。

而就在前几天，小区一套建面约213.64㎡的高楼层，成交单价还仅约1.9万/㎡。

在新政加持、“金三”传统旺季的双重刺激下，最近的南京二手房市场，挂牌价、成交价均迎来“暴涨期”。

这套房源位于鼓楼滨江世茂外滩新城，户型建面约202.54㎡，大四房设计，中楼层、西边户，可俯瞰一线江景。

原房主挂牌价628万，最终降价93万后，以总价535万成交，折合单价约2.64万/㎡。

约2.65万/㎡单价，为何被中介称为“刷新记录”呢？

要知道，在力人学校官宣之前，世茂外滩新城的次新房就已凭“江景房”俘获一批买房人，2019年至2020年5月，成交价多在3.4-4.7万/㎡之间。

而在成为名校学区房之后，小区房价正式迎来爆发期，5万/㎡+成交价比比皆是。甚至在2021年7月，一套105㎡的两房以638万总价成交，单价逼近6.1万/㎡。

然而在楼市整体行情的影响下，高光并未持续多久。

2023年下半年起，小区的二手房单价回落到4万/㎡以内；2024年下半年，成交单价跌至“2”字头；到了2025年，2万/㎡以内的成交价频繁出现。

截止到目前，小区今年共卖出20套房源，其中有10套成交单价不足2万/㎡。最低的一套是建面约105㎡的低楼层房源，成交单价不到1.8万/㎡。

而建面约200㎡以上大平层的成交价，在去年下半年已跌至2.1万/㎡左右。

今年3月底，一套建面约213.64㎡的高楼层，成交总价408万，折合单价仅约1.9万/㎡。

综合来看，这套卖出约2.64万/㎡的房源，虽远低于巅峰期的成交行情，但却在小区整体价格持续下探的趋势下，拿下了近期成交单价新高。

同时，中介还告诉锐评君：“前两个月的市场确实不太容易卖出这个价格。但最近行情走高，许多房东的心理价位都提高了。再加上这套房子楼层好、能看江，确实有能打动买家的优势。”

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不仅是世茂外滩新城的江景房，2026年开年以来，南京多个板块的二手房的挂牌价和成交价，都出现了“回涨”迹象。

2025-2026年南京二手住宅成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

我们以刚刚过去的3月为参考——我爱我家南京研究院数据显示，南京二手房成交均价19600元/㎡，环比小幅上涨2.2%，连续2个月回升，房价整体走势趋稳。

2025-2026年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

挂牌行情上呈现量价齐升趋势：3月南京二手房新增挂牌量5755套，环比增加188.6%；新增房源挂牌均价23484元/㎡，环比上涨1.9%。

可见在当下行情中，不仅成交量走高，新增挂牌量也大幅上涨，挂牌均价更迎来近半年来的首次环比上涨。

具体到热门小区的交易数据上，市场回暖的感受则更加强烈。比如对市场敏感度较高的河西南板块，多个小区成交价上浮明显。

我们先来看河西南的招商雍和府。

今年1月，招商雍和府的成交均价约为2.24万/㎡，2月成交均价每平跳涨超1000元，环比涨幅约4.6%。

具体到房源上，2月初两套建面约89㎡中楼层房源，相继都卖出了2.6万+/㎡的单价。

而在今年1月，这类房源的成交单价还在2万/㎡-2.3万/㎡之间。相当于短短一个月内，一套房至少上涨50万左右。

还有佳兆业城市广场三期，去年12月成交单价普遍在2.7万/㎡左右，甚至有低楼层房源成交单价不到2.4万/㎡。

而今年1月份开始，3万/㎡的成交记录开始频繁出现，涨幅明显。

一套建面约87㎡低楼层房源，今年1月初成交单价约2.8万/㎡，总价约245万。

到了3月份，同样面积的房源卖到了单价3万/㎡、总价265万的价格。短短一个月，跳涨20万。

新玄武的中海玄武公馆，最近也成为了中介朋友圈里的“常驻嘉宾”——B区3月最新成交单价，已近3.6万/㎡。

去年12月，中海玄武公馆B区的成交单价还多在2.3万/㎡，价格相对较高的是一套建面约128㎡的3房，成交总价约437万，折合单价约3.4万/㎡。

到了今年3月，多套房源单价冲破3.5万/㎡，同样是建面约128㎡的3房，最新成交总价为456.8万、单价约3.6万/㎡。

还有江核昔日“神盘”江畔都会上城，今年以来的成交均价环比持续上涨。

去年下半年，江畔都会上城的成交价基本稳定在1.7万/㎡上下。建面约89㎡的小户型，在12月底的成交单价还不到1.8万/㎡，总价150万出头就能拿下。

而今年1-3月，约89㎡房源先后卖出了约1.9万/㎡、2万/㎡、2.2万/㎡，呈持续上涨趋势。

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