今早，国家统计局重磅发布2026年3月份70城商品房销售价格数据，全国楼市释放强烈回暖信号：北上广深一线城市全面上涨，上涨城市数量暴增，二手房市场迎来久违反弹。南京二手房价格环比上涨0.2%，这也是时隔近2年，官方宣布南京二手房价再次出现上涨，涨幅紧跟北京（涨幅0.6%）、上海（涨幅0.4%）、深圳（涨幅0.4%），强势领涨全国二线。要知道，在国家统计局70城数据里，上一次南京二手房价格上涨，还是在2024年6月，当时南京二手房环比上涨0.1%，此后一路下跌或持平。
经过近2年，南京终于结束了此前连续多月下跌或持平的态势，是近两年来较为明显的筑底回升信号。
整个金三，南京卖出9883套二手房，环比大涨81%，同比去年上涨5%，南京二手房迎来量价齐涨，楼市春天真的来了！
二手房市场，向来是楼市的晴雨表，反映着市场真实需求和变化。3月南京二手房价格环比上涨0.2%，同比下跌7.8%。虽然同比仍然是下跌状态，但这是南京时隔2年来的首次环比上涨，涨价幅度更是领涨全国二线城市，说明市场正在向好。从最近的成交价来看，市场从以价换量逐渐进入量涨价稳阶段，尤其是核心板块二手房迎来小幅度明显回调，河西更是成为本轮涨价领头羊。但整体来看，不少二手房仍然性价比很高。
据相关中介机构数据显示，刚刚过去的3月，整个河西成交约370套二手房，其中河西中部成交220套，河西南成交120套，江心洲成交约30套。豪宅市场进一步激活，奥南不少小区房价小幅回升，整体向好。比如，金基汇锦国际上个月成交了套270㎡的联排大户型，总价2338万元，单价约86763元/㎡，创小区成交价新高，对比今年1月同面积户型，单价涨了5000元/㎡，成交总价涨了138万元！河西北的苏宁檀悦，3月也成交两套千万级的房源，一套186㎡户型，单价接近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡，一套房涨了200万！河西中部品质豪宅海玥花园，3月接连成交3套大户型，总价都在1300万上下，单价最高达到5.6万/㎡，在当下行情，算是卖到了不错的价位。跌到2字头的银城西堤国际，已经重新站上3万/㎡；一度跌到2.9万/㎡的万达华府，刚刚3.7万/㎡成交；跌到3.3万/㎡的金地名京，刚刚3.67万/㎡成交……河西南可以说是“全村的希望”，房价涨跌牵动着很多人的心，此前河西南房价不断探底，让不少业主欲哭无泪。不过现在画风突变，3月河西南不少小区止跌，房价还有小幅回涨。有中介表示，近期奥南成交周期拉短，讲价空间也在压缩。佳兆业城市广场，3月成交一套87㎡小三房户型，总价265万，成交单价稳稳站上3.1万/㎡，三期多套房卖出3万＋/㎡的价格，成功守住3万大关。而且业主心态也趋于稳定，最近佳兆业城市广场链家的挂牌房源显示，低于3万/㎡的房源，只有零星一两套，其他基本都在3万/㎡以上，还有业主最新挂出4.3万/㎡的高价。升龙天汇，3月卖出多套房源，一套120㎡的户型，386万成交，单价3.22万/㎡，此外，还有多套成交单价接近3万/㎡，可见客户对于价位接受度肉眼可见。要知道，今年1月份升龙天汇四期成交单价还在2.5万/㎡左右徘徊，甚至成交了近年最低单价2.35万/㎡，但目前已经涨回2.7万+/㎡，有一套建面约120㎡户型甚至成交单价3.22万/㎡，短短几个月涨了近9000元/㎡。海峡城被称作是整个河西房价的风向标，今年一季度，有中介统计海峡城共成交44套二手房，单单3月就成交22套，位居河西销量第一。从成交价来看，海峡城3月最高成交单价为2.47万/㎡，是近半年最高单价。朗诗熙华府去年底最低成交单价2.3万/㎡，最近也回升到近3万/㎡；鲁能公馆，89㎡户型262万成交，单价也逼近3万/㎡；江北核心区的一批楼盘，虽然房价比起几个月前涨了些，但目前来看性价比依然很高，要知道，下面部分楼盘当年都要首付8成，单价3万以上的：正荣润江城，今年1月成交多套1.6万/㎡房源，最近多套2万/㎡左右成交，最高达2.4万/㎡，一套涨了几十万；江畔都会上城，今年1月多套1.8万/㎡成交，最近多套2.1万/㎡成交；越江时代成交了一套 107平户型，总价209.8万，单价1.96万/㎡成交；近日，金基映樾成交了一套99平，成交总价237万，单价2.4万/㎡；不仅部分二手房价呈现小幅度回调，成交量也突飞猛进。截至3月31日，南京二手房成交9883套，环比大涨81%，同比去年金三上涨5%，成交量创一年来新高。有人可能说，3月确实很火爆，但4月好像略显冷清。但事实是，4月，二手房依旧火爆！据楼市日历，4月10日南京单日二手房网签517套！最近两天也都在400套以上，和3月相比，势头不减。今年一季度南京二手房已经卖掉超2.2万套，可能有人会说是以价换量、开学季置业，但实实在在的数据说明：南京购房需求，依然旺盛。另外，我们发现一个惊人的真相：今年一季度南京卖得最好的，居然是100多万的房子，成交占比41.7%、200万以内占比76.5%。也就是说，今年南京每成交10套二手房，居然有4套总价不到100万，今年成交的1万多套二手房里，有7000多套总价都不超过200万，90%的房子，成交总价都不超过300万。而整个一季度，贝壳成交的700万总价以上二手房，不到100套。再看面积，今年南京成交的二手房，有近40%都是90-140㎡，60-90平米占比也有37.8%，140平米以上的二手房成交，占比不到8%。也就是说：刚需和刚改，仍是二手房主力客群。年轻人之所以果断出手买房，还是因为现在南京房价太香了！从各区二手房最新成交均价可以看到，均价最高的鼓楼区2.6万/平、建邺区均价2.4万/平、秦淮区2.1万/平，都很有性价比，是几年前想都不敢想的价格。不仅二手房跌到超高性价比，南京还出现不少100多万到200多万新房，相比大高层二手房，品质更高、密度更低、产品更好，值得刚需和刚改朋友关注：比如仙林湖的经东和旭院，共11栋5层低密四代洋房，6大景观体系和空中花园露台，户型约89-168㎡，总价约180万起，是南京目前上车门槛最低的四代宅。比如雨花软件谷的联发雨花新澍，专为新青年打造的四代宅，楼盘起步户型69平，总价200万起，华为鸿蒙智慧社区+近100%高得房率，卖得非常火爆。还比如雨花石林云城，因为这家楼盘原本房价就极具性价比，136㎡的四房，优惠后总价只要160多万。其实，不止是南京，更关键的是，这次3月全国多个一线城市二手房价格都出现抬头趋势，全国楼市释放强烈回暖信号。金三多个一线城市房地产市场风向突变，上海成交超3万套二手房，北京成交环比暴涨145%，香港一季度新房成交量创13年新高，接连现大手笔买家扫货。南京新房市场也有不少楼盘销售火热，比如江北核心区新盘锦绣金陵连夜排队抢房，前几天深圳「幸福城臻园」开盘，不仅大批买房人通宵排队，保安甚至拿辣椒水狂喷买房人，这一骚操作瞬间刷屏。
幸福城臻园是真火还是假热销，我们暂不讨论。但开年之后，上海、深圳、香港，整体楼市温度的确在飙升。最近，高盛也给出预判：上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。并预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间，上涨15%。还有专家预判：随着政策效应持续释放和市场信心进一步修复，3月下旬至4月，新房市场有望迎来更明显的回暖。
3月16日，《求是》杂志也给予明确信号：以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。今年房地产市场的走势已经十分明朗，支持楼市已经是明牌了。南京楼市金三已经立住，银四是否能延续这波热度，我们拭目以待。
