时隔4年，研创园一期（城南河以南区域），再度迎来地块拍卖！

就在刚刚，江核成功拍出2幅住宅用地，全部底价成交。这两幅地块均在研创园区域，用地属性为Rb商住混合用地。

值得注意的是，这也是城南河以南的江核研创园一期区域，时隔4年来又一次土拍，上一幅涉宅用地出让还要追溯到2022年的新居G10地块（仁恒城市星皓）。

下面就和大家一起分享一下此次土拍结果：

土拍战报如下：

1、江核研创园NO.2026G03地块经过1轮竞拍，最终以16339万元底价成交，成交楼面价10877元/㎡，拿地企业为江北新区建设投资集团。

2、江核研创园NO.2026G04地块经过1轮竞拍，最终以24393万元底价成交，成交楼面价10889元/㎡，拿地企业为江北新区建设投资集团。

1、江核研创园NO.2026G03地块基本信息：

地块名称：江北新区云商街以北、云环路以西（NJJBd040-10-42）地块

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：9388.46㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：＜80米

起拍总价：16339万元

起拍楼面价：10877元/㎡

该地块位于江核研创园，地块旁就是浦滨路，以及正在建设中的地铁11号线卓越路站，可以说是较为纯粹的地铁房。

地块北侧不远处便是江北万达广场。地块南侧不远处便是在建中的五桥水资源中心。

项目周边二手房主要为佳源玖棠府，该小区近期成交均价为1.3万/㎡。

新房主要为仁恒城市星皓，项目采用了六恒科技系统，配备约750㎡会所，目前项目已是实景现房，总价200多万就能买到，即买即住。

仁恒城市星皓实景图

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2、江核研创园NO.2026G04地块基本信息：

地块名称：江北新区云商街以北、云环路以东（NJJBd040-10-43）地块

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：14001.12㎡

容积率：1.01＜Far≤1.6

建筑高度：≤60米

起拍总价：24393万元

起拍楼面价：10889元/㎡

G04地块位于G03地块东侧，该地块整体更大一些，面积约1.4万方。

地块北侧为暂时停滞的万达广场，地块西侧为佳源玖棠府E区，地块南侧为天集江来产业园。

值得注意的是，该幅地块此前规划为商办混合用地，在今年1月变更为了商住混合用地。容积率从6.0降至2.0，建筑高度从150降低至60米。

不过，从出让详情来看，地块容积率进一步下降至1.6。这也是目前江北核心区出让地块的主流容积率。

两个新房项目在售，首个四代宅三季度公开，研创园迎来大爆发

江核研创园板块在2022-2023年迎来四盘齐售的场面，在2025年之后，随着多个楼盘进入尾声，研创园区域新房市场发生渐少。

不过，在今年，随着土拍推进，首个四代宅项目——金陵云阙即将在今年三季度公开，研创园又将迎来新一轮的市场关注。

目前江核研创园板块在售楼盘并不多，除了前文中提到的仁恒城市星皓外，还有刚刚官宣参加以旧换新的颐和铂岸江璟。

就在昨天，颐居建设发布2026年存量住房“以旧换新”公告，其中就包含了位于江北核心区研创园板块的颐和铂岸江璟。

购房人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%。

颐和铂岸江璟还是实景现房，所见即所得，即买即住。

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颐和铂岸江璟是难得一见的一线江景房。从航拍视角来看，滚滚长江尽收眼底，江对岸的金鹰、元通城市天际线格外壮丽。

即使不是临近江边的楼栋依旧可以通过错层设计，一览长江美景。

颐和铂岸江璟的外立面材质为铝板一体板，也是江北首批采用此类材质的项目。

铝板一体板相较于传统的真石漆立面，保温性能更好，也更耐久，颜值也更高。

而且，相较于很多项目一体板用的硅酸钙板材质，颐和铂岸江璟铝板一体板，色泽会显得更加光亮。

项目绿化较好，来到小区的中央景观区，给我的第一感官是仿佛来到了森林公园。

满眼的乌桕树都是成冠移植，造型美观。

小区的绿植种类也很丰富，朴树、黑松、乌桕、红枫、金桂、紫薇、银杏、蜜橘......观赏性很强。 

还有一点，小区内并没有用大面积的草坪、大面积的道路来替代绿化，这也可以看出，颐和铂岸江璟的景观还是下了不少成本的。

在入户单元门的景墙前，层次感与植被丰富度也非常高，细节把控的很好。

写在最后：

近些年来，江核研创园板块配套不断完善，明道学校研创园学校建成开学、江北砂之船开业、丰大国际酒店开业，青奥体育公园改造.......

并且，伴随着产业建设大爆发，区域居住人口也在持续性增加，研创园板块越发宜居，区域价值也在不断提升。

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