刚刚，国家统计局发布《2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：南京新房价格环比微降0.3%，二手房价格环比上涨0.2%。与此同时，3月二手房成交量约9883套，环比大涨80%。量价齐升，南京二手房市场一举结束此前持续下行的态势。新房方面，虽然价格环比微降0.3%，但数据显示3月南京卖出6096套新房，环比2月上涨208%，市场热度已回升至去年同期水平。从二手房量价齐升，到新房去化环比大涨，再到“房六条”新政落地当日单日成交爆发式增长，无一不在向市场释放着积极信号。根据国家统计局发布的数据，3月南京二手住宅销售价格环比上涨0.2%。要知道，南京二手房市场已连续调整数月，此次0.2%的涨幅虽然不大，但已是较为明确的止跌信号，将给当下市场带来一定的提振作用。除了房价上涨，南京二手房成交量在这个3月拿下了相当亮眼的成绩。数据显示，2026年3月南京共成交9883套二手房，环比上月大涨80%，同比上涨5%，成交量创下一年来的最高纪录。回暖信号对市场的刺激是一方面，政策层面的催化作用也不容忽视。3月20日“房六条”新政落地当天，南京二手房单日成交460套，直接刷新了今年单日成交纪录。此后市场热度持续攀升，3月21日至4月1日，全市二手住宅日均成交超过480套，较新政前增长48.2%。从“以价换量”到“量价齐升”，一批二手房卖家“降价抛售”的心态开始转变。2025-2026年南京二手住宅逐月新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
我爱我家南京研究院数据显示，3月南京二手房新增挂牌量5755套，环比增加188.6%；其中，新增房源挂牌均价23484元/㎡，环比上涨1.9%，是近半年来的首次环比上涨。南京部分热门小区的成交价，率先跟上市场升温的步伐。比如江核“神盘”江畔都会城，今年1-3月，约89㎡房源先后卖出了约1.9万/㎡、2万/㎡、2.2万/㎡，呈持续上涨趋势。还有河西南佳兆业三期，一套建面约87㎡低楼层房源，今年1月初成交单价约2.8万/㎡，总价约245万。到了3月份，同样面积的房源卖到了单价3万/㎡、总价265万的价格。短短一个月，跳涨20万。
自去年年底开始，南京新房价格指数从持续下降、到环比持平，再到今年2月的环比上涨0.3%，可见当下市场仍呈小幅调整态势。整体来看，3月南京新房市场呈现“刚需和高端两头跌、中间段企稳”的特征，意味着纯刚需和纯改善产品的去化压力相对较大，同时也反映了开发商以“让利”为手段吸引买房人。与价格微降不同，3月的新房成交可以用“火爆”二字来形容。数据显示，3月南京卖出6096套新房，环比2月上涨208%，市场热度已回升至去年同期水平。尤其是在青年人才房票、“以旧换新”等利好政策的刺激下，多个售楼处人气爆棚，销售喜报频频传出。比如江核的映象星潮，洋房加推后3小时售罄，再现南京新房“日光”。4月9日，映象星潮领取9号楼洋房销许，仅3个小时，28套洋房全部售罄。值得注意的是，此次认购客户中，人才房票使用者占比达到100%，其中硕士研究生学历者占60%。高学历、人才房票客群的集中涌入，既是对项目地段与产品力的最高认可，也预示着未来社区圈层的高端属性。
另外，这已不是映象星潮头一次“秒没”。3月，项目7号楼景观楼王在领证24小时内，24套洋房全部卖光，成为当下市场为数不多的“日光热盘”。映象星潮位于江北中央商务区核心，周边配套成熟，约450米可达双地铁枢纽（4号线二期、11号线），紧邻万象系商业、金陵中学（在建）等优质资源。项目主打低密四代花园洋房，容积率约1.7，规划有10栋6-7层洋房和2栋小高层。就在前几天，映象星潮领取8、9号楼销许，全部为7层高洋房四代宅，户型建面约119㎡、129㎡，房源正在热销，感兴趣的买房人可以关注一下。
作为江北药谷断供4年后迎来的迭代之作，该项目由新居置地和万科代建联合打造，是区域首个四代低密洋房。凭借“人才房票政策”带来的实实在在的购房补贴（最高可申请35.2万房票补助），3月以来，项目销售额已突破1.6亿，人才占比超六成。如果说2026年3月南京哪家楼盘话题度最高，江核的锦绣金陵自然当仁不让。4月6日上午7点，锦绣金陵加推3栋楼，93套房吸引了150组客户。不少买房人怕错失选房机会，前一天晚上就带着凳子来排队，让南京楼市再现“排队买房”盛况。锦绣金陵主打低密洋房与小高层产品，建面约118-173㎡的四代宅，户户配备空中露台，实得率超100%。3月项目首开，房源一经推出便实现100%去化，拿下开盘即磬的“开门红”，引发市场关注。
与此同时，青年人才房票、“卖旧买新”贷款贴息等政策持续加热楼市，让一批买房人置业成本大幅降低，锦绣金陵趁势加推，一举成为南京楼市热销盘之一。
位于河西中央科创区的凤起潮鸣，3月底公开示范区后一周，新增认购超3亿、4月6日单日热销超1亿，顶豪价值被充分认可。还有江宁金茂府，3月成交54套，领榜3月下旬江宁总价500万以上高端改善市场唯一TOP1；雨花软件谷的联发雨花新澍，以150套的成交数据拿下3月全南京成交套数TOP1......给南京楼市“金三”成绩单添砖加瓦。最后要说的是，无论新房去化加速，还是二手房市场的量价齐升，2026年的南京楼市“金三”都交出了一份超出预期的成绩单。当下楼市已进入“银四”，新政效应还在进一步释放，南京楼市的热势有望持续延续，对于一些有自住需求的买房人而言，当下或许是个不错的置业窗口期。
