行业要闻 | 南京公积金异地贷款覆盖安徽省全域 恒大物业即将易主

2、3月新房价格上涨城市增至14个

3、房地产相关专项债券发行再创新高

4、多地多举措“唤醒”10万亿元住房公积金

5、恒大物业即将易主

南京扩大住房公积金异地贷款范围

至安徽省全域

4月16日，南京公积金发布关于优化本市住房公积金使用政策的通知，通知提到，在现有苏皖17个城市的基础上，将住房公积金异地贷款范围扩大至安徽省全域。

苏皖全部29个城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。还有降低委托逐月提取还贷留存额，由月缴存额的12倍降至6倍；支持父母（子女）作为共同借款人申请贷款或提取首付等。

南京市住房公积金缴存人在安徽省各城市购买自住住房，可以参照在南京市购房相关政策办理住房公积金购房提取和还贷提取，不受缴存人工作地和户籍地限制。

3月新房价格上涨城市增至14个

一线城市二手房价格集体环比上涨

4月16日，国家统计局公布的2026年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，二手房价格由上月下降0.1%转为上涨0.4%。

70个大中城市中，新房销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手房环比上涨城市达到13个，比上月增加11个。

此前，多位市场人士认为，随着好房子、好产品积极入市，虽然部分新房仍按常规营销惯例降价销售，但总体来看，市场情绪和企业信心已明显增强。

一季度房地产相关专项债券发行2250亿元

据中指研究院监测数据，2026年一季度新增地方政府专项债券累计发行11599.5亿元，同比增长20.8%，为近三年同期最高水平。

其中，投向房地产相关领域的专项债券发行2250亿元，同比增长42%，在同期新增专项债券中占比19.4%。从投向看，城中村改造相关专项债发行规模超500亿元，同比增长1.4倍；城市更新相关专项债发行接近1200亿元，已达到去年全年的三分之一。

专项债作为稳投资的重要工具，向存量更新和民生改善领域倾斜，有助于盘活土地资源、推动城市功能升级，也为房地产上下游产业链注入流动性。

恒大物业已与潜在买方签订排他性协议

正磋商股权出售

4月14日，恒大物业发布公告，公司清盘人告知，中国恒大及CEG Holdings已与一名选定投标人签订为期30个工作日的排他性协议，双方正就潜在交易的正式买卖协议条款进行磋商。截至目前，潜在卖方总计持有公司51.016%的股份，双方尚未达成任何具有法律约束力的协议。

恒大物业此次出售并非普通商业并购，而是破产清算框架下的资产回收。从财务数据看，恒大物业仍属优质资产。2025年年报显示，恒大物业全年实现营业收入约136.78亿元，同比增长约7.2%；在管面积约6.01亿平方米，年内累计新签约第三方面积约4500万平方米；毛利润约25.05亿元，同比增长2.5%。

对买方而言，机会在于折价获取超6亿平方米管理面积的入口，但风险在于隐性债务与品牌去“恒大化”的成本。

| 来源：综合整理