原址翻建！南京又一危房项目，改造方案公示！
在江宁规划和自然资源局官网看到《秣陵街道桥北大街14号危房消险项目规划设计方案批前公示》。
该危房消险项目位于南京市江宁区秣陵街道桥北大街以东、秣龙路以北，现状为一栋三层危房，房屋危险性等级为D级。
根据公示内容，该项目拟按照“三原”原则翻建，即原址、原面积、原高度。换句话说，就是不拆除，实现原地改造升级。
项目翻建效果图同步曝光！外墙采用浅黄色+咖啡色，玻璃+格栅设计，十分醒目。
规划设计方案公示，意味着启动改造更近一步，我们也期待这个危房项目早日焕新。
值得一提的是，今年以来，南京多个危房项目传来新动态！有的开始启动改造，也有的已经成功焕新......
1、鼓楼区青云巷10号：启动“原拆原建”
这个藏在湖南路繁华背后的“老破小”，悄然迎来了命运的转折点。根据官方招标公告，青云巷10号危房整治工程今年3月已经开标。这个建于1958年、鉴定为C级的危房，即将通过“原拆原建”重获新生。
2、建宁路192号：危房改造竣工交付，123户业主住上新家
鼓楼区建宁路192号住宅楼，建成于1985年前后。因年久失修，加之其它因素，被鉴定为C级危房。2025年鼓楼区启动危房整治工作，通过外迁加固的消险方案，目前项目已经竣工交付。
曾经让123户居民牵挂的隐患旧房，如今经过加固消险、装修恢复、环境提升，变身宜居新家，业主们欣喜不已。
3、秦淮区蓝旗街25幢-1号：消险改造竣工，居民喜迎回迁
今年4月1日，蓝旗街25幢-1号2-6层消险改造项目回迁签约，这场历时一年多的民生改造工程，终于迎来了最温暖的“交付时刻”。
这次总改造面积约1320.54平方米，涉及26户公房住户。改造内容涉及依法拆除历史违建、开展主体结构补强加固，并为2-6层南侧外廊扩建厨房空间，全面提升房屋安全等级与居住品质。
指将老旧住宅进行规模拆除，然后在原址上再建新楼的城市更新方式。与原来“大拆大建”的最大区别是：居民还是原来的“原住民”，位置也没变，房子的面积也与原来相差无几，但社区环境、户型、外立面、产权等全部焕然一新，既不存在“一夜之间拆迁爆富”的现象，又让业主们住上了新房子。
南京的“原拆原建”聚焦于危房改造，往往危房改造的项目通常具备三大特征：
建设年代久远、厨卫不成套、存在结构安全隐患。
”原拆原建“最大的困难来自于”资金“方面，这两年，不少小区的原拆原建开始由政府和老百姓共同出资，但就是这”几万块“钱，对于有些困难户来说，却是一笔巨款。拿不出来钱，整个小区都没法更新，如何解决好这个问题，也是需要各方努力的。这几年，南京多个危房项目探索“原拆原建”创新模式：
石榴新村：明瓦廊70年房龄危房，居民以2800元/平方米成本迁入电梯多层新居；
虎踞北路4号：居民主导历时8年改造，单元布局优化，单价成本不足3100元；
新河二村163-165号：政府主导下“脏乱差”变身人性化社区。
秦淮来凤街毛家苑23号：小区两栋危房在拆除后原址新建，在保持总高度不变的前提下，创造出“2.5层”和“3.5层”的空间，最大限度扩充套内面积。
官方定调：城市更新加速！南京老房子迎来“春天”
去年起，我国首次将2000年前建成的老旧小区全面纳入城市更新范畴，明确了老旧小区改造边界，同时明确支持老旧住房自主更新、原拆原建。
根据规划，“十五五”期间，全国计划改造50万套（间）城镇危旧房，11.5万个老旧小区。而根据业内权威测算，“十五五”期间，全国城市更新市场总容量将高达20万亿元。
这意味着在，未来5年的城市更新将不再是过去那种“刷刷墙、铺铺路”的表面功夫，而是转向更深层次的“里子工程”，甚至是像青云巷10号这样的“原拆原建” 。
这是一个明确的信号：老房子不仅不会被抛弃，反而迎来了史上最大力度的“换装期”。
今年两会再次定调：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。城市更新不仅关乎城市的外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。
随着城市化进程的加速，很多老旧小区和区域面临着空间利用效率低、基础设施落后、居住环境不佳等问题，急需进行更新改造。
南京一直把这项工作扛在肩上、落在实处年年推进、成效看得见！今年南京改造34个小区、2025年改造138个老旧小区，2024年改造105个小区、2023年改造72个小区......老旧房焕新，让居民住得更舒适！
写在最后：
在老旧小区更新改造的路径中，“原拆原建”可以说是最彻底的重建方式，但是“钱从哪里来”是关键。近年来，“居民出一点、企业投一点、产权单位筹一点、政府支持一点”等多渠道投入机制，成为破解这一瓶颈的有益探索。
