静安新邨|南京西路全幢边套,四层电梯新里,可停车

🍁 南京西路612弄｜全新装修，双开间朝南，可拎包入住。

上海的核心商圈，藏着无数海派老建筑的故事，静安新邨立于南京西路百年马路之侧，与上海电视台隔街相望，是南京西路板块稀有的新式里弄小区。

今天分享的这套静安新邨全幢房源，不仅占据板块核心，更拥有老房子中极为罕见的电梯配置。它将老上海的人文底蕴与现代居住的便捷性完美融合，是南京西路不可多得的人居臻品。

📜历史溯源：1938年新式里弄，南京西路的建筑经典。

静安新邨始建于1938年，为典型的新式里弄建筑。全砖木结构的三层群落，总建筑面积达11555平方米，共建有49幢。作为南京西路北侧的封面级老建筑地标，它历经近百年风雨洗礼，完美留存了海派里弄的经典空间格局。

在南京西路商圈日益繁华的今天，这里依旧是城市中难得兼具历史底蕴与居住功能的人文府邸。

📍地段价值：南京西路核心，毗邻城市地标与成熟配套。

静安新邨踞南京西路612弄，落位于板块北侧，东接成都北路，西临青海路，与上海电视台、上海棋院一街之隔，稳坐南京西路商圈核心腹地。

步行可达地铁2号线、12号线南京西路站，周边商业、文化、交通配套完备，老上海的烟火情致与现代都市的繁华质感在此自然交融。

🛍️ 商业配套：兴业太古汇343米、来福士广场1100米、上海大悦城1400米，步行即达核心商圈。

🚇 轨交配套：地铁2/12/13号线南京西路站405米、地铁1号线新闸路站844米，无缝衔接上海全城轨交网络。

🌳 生态配套：静安雕塑公园399米、人民公园752米、复兴公园1700米，拥享城市绿意，饭后散步皆是风景。

🎓 教育配套：静安外国语小学261米、外国语中学346米，优质学府一路环伺，文脉绵延。

🏥 医疗配套：长征医院229米、公惠医院474米、静安中心医院1500米，优质医疗资源一步到位。

这套静安新邨全幢产权新里边套，地上共四层布局，全屋精装交付。双开间朝南设计，采光面充足，户型方正通透，在保留老洋房经典空间尺度的基础上，精准优化了现代居住的实用性，是南京西路难得的全幢改善臻品。

• 产证面积231.7㎡，实用面积约400㎡，空间利用率拉满。

• 35㎡南天井已搭成室内，带35㎡南晒台打造阳光房，拓展多重功能空间。

• 8房2厅4卫+阳光房舒居格局，东边套设计，南北通透，全明户型。

• 已安装电梯，南北门可自由出入，门口可停车，出行与生活便捷度拉满。

✨ 亮点：老洋房里的电梯配置，稀缺性拉满。

这套房源最核心的价值，在于全幢产权+独立电梯的双重稀缺配置，在南京西路的老洋房市场中，全幢房源本就属于稀缺资产，而带电梯的全幢洋房更是凤毛麟角。

它完美解决了老洋房上下楼的物理不便，同时完整保留了红漆木地板、雕花门窗等经典老洋房元素，实现了人文底蕴与现代宜居性的深度融合，是南京西路不可多得的人居臻品。

📸 室内展示：空间布局全解读

全屋承袭法式轻奢装修风格，在保留老建筑历史风貌的基础上，深度融入现代居住美学。

全屋定制柜体收纳系统完备，空间利用极致优化。双开间朝南设计，保证全屋采光通透，居住舒适度极高，尽显老洋房的优雅与现代生活的精致。

【南天井 】南天井以方形门框（中间圆形门廊）分隔成东西2间，西侧打造为绿植景观区，与南间以弧形门廊自然过渡。

空间借中式雕花与绿植造景，营造出“移步异景”的雅致氛围，既保留了老洋房的庭院意趣，又通过现代设计优化了空间通透感，是家中私藏的自然秘境。

【一楼南间】东西两间以方形门框相连，东侧设窗，与东南天井以中式移门相隔，西南天井则通过弧形门廊连通。

全屋采光通透，木质雕花门框勾勒出空间层次，简约的硬装风格与老建筑肌理相融，可作为客厅、书房或长辈房使用，兼具实用性与氛围感。

【一楼北间 】布局清晰，东北侧为中厨，西北侧规划西厨，楼梯下方打造小巧卫生间，中北侧设后门，动线流畅且分区明确。

现代简约风厨房搭配定制柜体，白色台面与浅木色橱柜营造清爽烹饪氛围，后门衔接户外空间，兼顾了收纳便捷性与生活实用性。

【亭子间 】一楼半与二楼半格局一致，空间北面设窗，保证了基础采光与通风。

作为老洋房特色的过渡空间，这里可作为休闲区、书房或储物间使用，小巧的格局适配多种生活需求，保留了老上海生活的独特韵味。

【二楼西南间】直通南面近35㎡阳光房，空间开阔且采光极佳。

房间保留了老洋房的层高优势，搭配简约软装，阳光房延伸出休闲、观景或养花的多功能区域，无论是休憩还是会客，都能享受阳光浸润的舒适体验。

【二楼东南间】同样连通南面阳光房，南北通透，视野开阔。

房间布局规整，采光面充足，搭配柔和的软装设计，可作为主卧或客房使用，与阳光房相连的设计，让居住体验更具松弛感。

【二楼阳光房 】近35㎡的二楼阳光房，以玻璃顶+木质框架打造，通透敞亮。

这里是家中的“空中庭院”，可布置为茶歇区、绿植角或休闲会客区，既承接了户外采光，又隔绝了外界喧嚣，是享受慢生活的绝佳空间。

【二楼卫生间】采用现代简约设计，搭配圆形窗与独立浴缸，通透且舒适。

灰色瓷砖搭配木质收纳柜，干湿分区合理，独立浴缸的设计提升了居住品质，圆形窗引入自然光线，让卫浴体验更显雅致。

【三楼东南间】空间规整，搭配精致的木质床头与简约软装，采光优良。

房间保留了老洋房的建筑细节，木质墙面与雕花元素增添质感，大面积窗户保证全屋采光，作为主卧或客房，舒适度与私密性兼备。

【三楼西南间 】布局方正，床头背景精致，空间通透且安静。

房间采光与通风俱佳，简约的装修风格适配多种居住需求，老洋房的层高与肌理，搭配舒适软装，营造出静谧舒适的休憩环境。

【三楼卫生间 】配备独立浴缸，北面设窗，通风采光良好。

现代简约的卫浴设计，白色洁具搭配灰色瓷砖，独立浴缸成为空间亮点，北面窗户引入自然光线与通风，让卫浴体验更舒适。

【四楼 】东西两间打通，打造为宽敞主卧套间，内设独立卫生间，空间开阔且私密。

挑高屋顶搭配木质梁架设计，保留了老洋房的复古质感，通透的空间搭配中式雕花隔断，既保证了主卧的宽敞感，又划分出卫浴区域，兼具奢华与私密。

【楼道 】北面设窗，踏步平缓，行走舒适。

老洋房经典的木质踏步搭配白色墙面，保留了红漆木地板的复古质感，平缓的踏步设计兼顾了安全性与历史感，行走其间满是岁月的温润。

🌟稀缺价值：南京西路商圈的全幢藏品，自住投资皆宜。

在南京西路核心商圈，新式里弄全幢洋房属于不可再生的稀缺资源。这套房源兼具产权清晰、精装交付、带电梯等多重优势，完美融合了老上海的人文底蕴与现代居住的便捷性。

无论是作为家族聚居的传世大宅，满足多代同堂的居住理想；还是作为老洋房收藏的优质标的，实现资产的保值增值，都具备极高的价值与稀缺性。

📞看房提示：私宅房源需提前预约，寻丁阿姨解锁专属看房。

静安新邨这套全幢房源为私人住宅，不接受临时到访，有意向了解房源详情或预约实地看房的客户，可寻丁阿姨沟通，我将为你详细讲解房源细节并安排专属看房行程。

类似在租房源

（9万元/月左右的全幢产权新里）