刚刚，央行正式公布最新LPR数据：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。
本月降息再次落空！算起来，自2025年5月以来，LPR已经连续11个月“按兵不动”，和之前毫无变化。
不过，虽然LPR目前没降，但南京的房贷利率已是历史最低水平。
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央行发布，
刚刚LPR新鲜出炉！
今天上午9点，2026年4月份的LPR正式出炉：
2026年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。
目前，南京首套房贷利率维持在3%（LPR-50BP）；二套房贷利率维持在3.3%（LPR-20BP），为历史最低水平。本次降息落空，并不意外！LPR的定价核心是“政策利率+银行加点”，其中央行7天期逆回购、MLF利率是关键锚点。
4月17日，央行7天期逆回购利率仍维持1.40%不变，与此前一致。
不过，央行最新数据显示，3月份个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约6个基点。
这个数据，已经达到了历史最低，购房、还贷成本大大减少！
回顾近5年的房贷利率走势，呈现明显的下行趋势：从2021年“5字头”高位，逐步回落至2022年“4字头”，2023年迈入“3字头”区间。
官方表态，
据不完全统计，苏州、广州、南京、长春、武汉等地近期均出台了购房贷款贴息政策，并且已经开始实施。
比如苏州：4月1日起正式贴息，贴息金额为公积金部分利息的50%，最高不超过五万，新房和二手房新办贷款均适用（商转公不适用）为期一年。这是江苏首个公积金贷款贴息政策，政策一出，立刻引起了渲染大波，我们也可以期待一波南京的贴息政策。虽然本月LPR下调落空，但结合官方态度和市场情况看，今年LPR大概率会降，甚至有望全面迈入“2”字头。在今年1月央行召开的工作会议上，官方表示：2026年继续实施适度宽松的货币政策，灵活高效的运用降准降息等多种货币政策工具。另外，央行副行长邹澜也已明确表态，2026年降准降息仍有一定空间。至于大家最关心的：LPR究竟什么时候降？目前官方并未明确表态，不少专家预测降息大概率推迟到今年中旬，幅度在10-20个基点。
写在最后：
南京楼市，也期待进一步降息！
4月15日，国家统计局公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格。
3月南京二手房价格环比上涨0.2%。要知道，这是南京二手房价连跌两年后的首次上涨。
也就是说，南京现在已经从“以价换量”向“量价齐升”开始跨越了，回暖迹象很明显。
大家认为，现在适合买房吗？你期待什么政策出台？欢迎踊跃留言~
