上周南京新房市场的数据出来了，简单跟大家同步一下。
第14周（4.6-4.12），南京新房认购709套，环比涨了48%。 日均认购101套，市场活跃度明显起来了。
成交方面，419套，环比下降43%。成交均价29052元/㎡，环比涨了5%。整体看下来，“认购涨、成交稳、价格微涨”，确实是回暖的信号。
哪里最热？浦口占了近一半
从区域看，分化很明显。
浦口区认购326套，环比暴涨258%， 占了全市认购量近一半。主要是江北核心区、浦口城南中心这些热点板块有优质房源集中入市，加上产业落地、配套成熟，刚需和改善需求都在释放。
江宁区认购105套，环比涨了6%，保持稳健。城南板块认购91套，跟上周持平，成熟板块的稳定性还是强。
为什么突然回暖？“宁六条”是主因
3月南京出台了“宁六条”新政，核心几点：
· 全面取消限购限售：本地外地户籍买房没有套数限制，新房取证就能卖
· “以旧换新”贴息：卖旧买新可享贷款总金额1%贴息，全市1亿额度，先到先得，可以和人才房票、房企优惠叠加
· 首付利率双降：首套房首付15%、利率低至3.0%；二套房首付20%、利率3.3%
· 人才房票：专科3万、本科6万、硕士10万起
这些政策叠加，确实把一批观望的人激活了。
现在是不是买房的好时机？
几个信号值得关注：
第一，政策窗口期有限。 贴息额度先到先得，人才房票、低利率都有明确有效期。错过这波，成本大概率会上去。
第二，价格还没涨起来。 本周均价环比涨了5%，但整体还在低位。热门板块房源充足，还能从容挑一挑。等市场再热起来，房源紧张、价格上行，就不是这个局面了。
第三，核心板块价值在兑现。 浦口这波涨不是虚火，江北新区的产业、交通、教育配套在持续落地，人口在进来。而且现在取消限售，新房流通性好了，买了之后想卖也更灵活。
一句话总结
南京新房市场确实在回暖。政策托底、需求释放、价格企稳，三个信号同时出现，确实是这几年比较少见的置业窗口。
如果你是刚需自住或者改善置换，现在可以认真看起来了。不用恐慌，也不用过度观望，重点关注浦口这类热度与价值兼具的板块，趁着政策还在、价格还没大涨，找到合适的就可以出手。
