这两天南京的楼市和教育圈可谓“好戏连台”。既有牵动全城目光的“史上最贵地王”规划正式官宣，也有河西顶豪伟星交付后的实景答卷；同时，秦淮绿洲云台璟园还亮出了一款“神奇户型”，让人直呼脑洞大开。另外，教育圈方面，有爆料称2026年南京中考还有一项涉及江北、浦口一体化的重大招生政策调整，直接影响指标生资格，家长务必关注！
南京“史上最贵地王”终于掀开神秘面纱。就在4月20日，备受瞩目的奥体建设河西中G90地块（原台湾名品城地块）规划正式公示。
这宗地块去年经过61轮激烈竞价才被奥体建设收入囊中，楼面价高达45325元/㎡，时隔近十年一举打破了葛洲坝中国府的地王纪录。
如今它的全貌终于展现在我们面前：拟建8栋8-16层的洋房与小高层住宅，主力户型180平方米起步，还有220平方米平层和280平方米的挑高墅厅，实际得房率更是宣称超100%。
项目户户带露台，采用创新“双露台”设计，园区中央规划下沉式景观庭院，最大楼间距更是超过了80米；外立面上，大面积石材、局部金属板与透光窗体的搭配。
对周边房价的影响：
地王入市难免牵动周围业主的神经。目前，河西中部的二手房价本就因品质差异较大，而在售的新房更是稀缺。这次地王项目的入市，毫无疑问将再次夯实河西中部的“富人区”属性，对于周边的仁恒江湾城、华新城等高端社区来说，无疑是一剂强心针，会直接拔高周边业主的心理价位预期。对于想要置换到河西的改善客群而言，地王的“风向标”作用已经拉满，恐怕以后想在河西上车，难度和门槛只会越来越高。
如果说奥体地王是规划阶段的一幅蓝图，那伟星长江之歌，则是实打实的“买家秀”大赏了。
作为河西青奥滨江板块的顶豪标杆，伟星长江之歌预计在2026年上半年迎来集中交付。
作为南京首个住宅360°环幕立面，伟星在设计上确实做到了与众不同。项目一改南京豪宅传统的外立面风格，南北立面、东西山墙面基本都做到玻璃包裹，形成“四面统一、六栋如一”的视觉效果。在河西众多豪宅中，它的辨识度极高，远远望去就能一眼认出。
当然，交付不仅看脸，还要看“内里”。据悉，项目目前外立面施工已完成，正在进行内部装修与园林打造，配置的嘉格纳、瑞族等顶级品牌矩阵也是极具竞争力。不过对于伟星来说，最终交付实景的口碑兑现，才是决定它能否在南京顶豪市场站稳脚跟的关键。
看完了河西的豪宅盛宴，我们再把目光转向上秦淮板块。位于上秦淮板块的绿洲云台璟园（绿洲G51）项目，最近曝光的神奇户型让很多业内人士都直呼“离谱”。
项目定位为上秦淮首个低密四代宅，容积率仅1.2。但最“神奇”的还要数它的户型。主力建面约99-166平方米，而166平方米的户型更是仅有50套，占全盘的稀缺位置。
这户型到底“神奇”在哪？答案是：一层一户 + 空中墅厅。你可能会以为这是大平层和别墅的结合体。没错，建面约166㎡户型采用了一层一户设计，拥有约6.3米挑高的空中墅厅。这种洋房＋墅厅的设计，在江宁乃至整个南京主城区都前所未见。
此外，它的实际得房率预计高达110%，户户带露台，不仅功能分区灵活，这种超高空间利用率也极大地提升了居住的舒适度。对于追求生活品质但又不想离开主城的年轻人来说，这种设计真的太对胃口了。
聊完了新盘，我们来聊一聊各位家长最关心的——教育。
2026年南京中招志愿填报范围迎来重大调整，尤其涉及江北新区直管区与浦口区一体化融合发展。请相关区域的考生和家长务必仔细阅读，截止时间就在4月24日下午5点！
一、政策背景：江北新区、浦口区一体化融合发展随着江北新区与浦口区一体化进程加快，中考志愿填报范围也作出了相应调整。此次调整的核心目的是让两区考生享受更公平、更广泛的升学选择。
二、志愿填报范围具体变化
原先江北新区直管区、浦口区的考生填报范围存在差异。调整后，这两区的考生志愿填报范围统一为：可同时填报两类学校——面向原市区招生的普通高中（原市区指玄武区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、雨花台区）；面向江北新区直管区、浦口区、六合区招生的普通高中。
简单来说，符合条件的考生现在拥有更大的选择空间，可以在原市区和江北片区的学校之间进行组合填报。
三、重要提醒：此前因户籍原因失去指标生资格的考生，可重新申请！前期，部分考生因户籍所在地与学籍所在地不同，为了获得原市区的志愿填报范围而选择了按户籍地填报。根据原有政策，一旦选择户籍地范围，考生将自动丧失指标生资格。但根据最新通知，因志愿填报范围已调整，这部分考生现在可以自愿重新申请，回学籍所在地的志愿范围参加升学。
具体操作如下：有调整意愿的考生，须填写申请表（报名文件附件的表格），申请回学籍所在地参加升学；申请对象：户籍不在江南六区（玄武、秦淮、鼓楼、建邺、栖霞、雨花），且有调整志愿填报范围意愿的所有考生；无需重复操作：此前已完成志愿填报范围调整且无变更意愿的考生，无需再次提交申请；截止时间：2026年4月24日下午5点，请务必按时上交材料，切勿延误！
从河西的豪掷千金，到秦淮的创意户型，再到教育资源的步步优化，2026年的南京可谓是“处处有看点”。
对于这些热点，大家有什么看法？
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