南京江北新区规划深化,焦点竟是核心区,桥林新城的期待要落空?

南京江北新区这次规划调整,我一开始看到消息的时候还挺懵的,因为之前一直觉得桥林新城是重点发展区域嘛,结果现在突然说核心区才是焦点,这个转变其实挺微妙的,怎么说呢,就是你仔细看那些规划图和政策文件就会发现,江北的发展逻辑其实一直在变,不是说变坏了,而是变得更实际了,你懂我意思吧。

我上周末专门去江北转了一圈,从地铁10号线坐到桥林,又回到核心区那边看了看,说实话这两个地方给人的感觉完全不一样,核心区那边已经有很多高楼起来了,商场也开了好几个,但桥林那边还是比较空旷的状态,虽然规划图上画得很美,但实际建设进度确实慢了不少,这个事儿其实挺正常的,因为城市发展本来就是这样,不可能所有地方同时起来。

核心区现在的配套其实已经挺成熟了,我去了趟金融城那边,周围的写字楼入驻率还不错,楼下就有便利店和咖啡馆,虽然人气不能跟新街口比,但日常生活需求基本都能满足,这个很重要,因为一个区域要发展起来,首先得让人愿意留下来,而不是每天上完班就跑回河西或者鼓楼。

不对不对,我再想想怎么说,其实核心区最大的优势不是配套有多好,而是它的定位很清楚,就是要做成江北的CBD,所以政府的资源会优先往这里倾斜,包括地铁规划、学校配套、医疗资源,这些东西一旦确定下来就不太会改了,而桥林那边定位一直有点模糊,一会儿说要做产业新城,一会儿又说要做生态宜居区,这种不确定性其实挺影响投资信心的。

桥林这个地方,很多人买房的时候都冲着价格便宜去的,我有个朋友去年在那边买了套房,当时开发商承诺说地铁很快就通,周围配套也会跟上,结果现在住进去了才发现,配套确实在建