南京雨花客厅E-PARK,8亿法拍
南京雨花客厅E-PARK,8亿法拍
位于南京市雨花区天隆寺的雨花客厅E-PARK将于5月25日进行一拍，起拍价格804,435,000元。该资产总建筑面积为56,737.28平方米，由南北两区建筑组成，地下2层、地上3层（南区商场实际经营为4层）。土地用途为商服，土地使用年限至2050年2月28日。北区整租至了沃尔玛旗下的山姆会员店，于2017年开业，系南京首家山姆会员店。据媒体报道，2023年雨花客厅的人流量为2,580万人次，销售额为28亿元，其中山姆会员店的销售额为21亿元。南区则由原债务人（后采用包租方式）继续经营，主要租户包括迪卡侬、热风、西西弗、名创优品等。（1）存在大租户长租约。该资产现存五份大租户长租约，其中优衣库租赁面积1,196平方米，十年租期至2027年8月31日；海上明珠影城租赁面积3,989.15平方米，十六年租期至2033年6月11日；无印良品租赁面积750平方米，十五年租期至2033年9月30日；山姆会员店租赁面积20,207平方米，二十年租期至2037年8月22日；迪卡龙租赁面积4,411平方米，二十年租期至2037年10月4日。（2）存在包租。原产权人与丰盛大族商管签署了《房屋租赁协议》，由后者以其名义负责招商分租，与租户签署租赁合同。但前述包租行为发生在抵押及查封后。（3）第三方对机电配套的权利主张。南京诚纬商管主张对该资产内的弱电工程、供电工程等配套设施享有相应的权利。（4）存在无产证夹层。产证登记为地上3层，但实际存在4层，系由3层夹层和部分挑空面积改造而来，4层主要业态为电影院、休闲娱乐等。这并非该资产第一次上拍，早在2021年就曾以7.46亿元上拍，不过后续申请人进行了撤回。2025年10月，位于该资产南侧的9幢（总建筑面积15,141.39平方米）曾以2.26亿元二拍流拍。
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