土拍定楼市，热度见信心！近日，南京第二轮集中土拍圆满落下帷幕，这场备受行业关注的年度土拍交出亮眼答卷：44宗出让地块中42宗顺利成交，最终以累计揽金727亿元的成绩收官，较首轮土拍成交金额大幅提升，彰显出南京土地市场的强劲韧性。尤为值得关注的是，多家房企积极进场“备货”，无论是国企主力加码，还是本土房企回归、民营房企试水，都让这场土拍成为南京楼市复苏的重要信号。
本次土拍最直观的亮点，便是727亿元的成交总额，较上一轮土拍实现大幅增长，也远超周边同类城市同期土拍成绩，充分体现了市场对南京城市发展潜力的认可。与此前土拍相比，本次供地虽延续“少量多次”的稳健态势，但地块质量显著提升，44宗地块涵盖江北新区及全市8个行政区，总出让面积近200万平方米，既有核心板块的优质宅地，也有配套逐步完善的潜力地块，为房企提供了丰富的选择空间，也直接带动了拿地热情的提升。
热门板块的抢地大战，成为本次土拍最具看点的场景，也印证了核心地块的稀缺价值。其中，河西板块表现最为抢眼，推出的4宗宅地全部触发顶格竞价，进入摇号环节，成为全场焦点。河西中G28地块更是刷新南京毛坯限价纪录，毛坯限价高达55000元/㎡，即便如此，仍吸引近20家房企争抢，5分钟内经历31轮举牌便触顶最高限价，最终以26.9亿元成交，楼面价达40806元/㎡，足以看出房企对河西顶豪市场的坚定信心。
除河西外，江宁百家湖、燕子矶、南部新城等热门板块也掀起抢地热潮。百家湖G51地块堪称“黑马”，仅用4分钟、16轮竞价便火速触顶，成交总价17.5亿元，楼面价26285元/㎡，且该地块实行差异化定价，不设毛坯限价，为房企预留了充足的产品打造空间。燕子矶G32地块则经历长达1个半小时的34轮竞拍，最终被保利以33.3亿元收入囊中，楼面价30684元/㎡，延续了区域改善定位的热度。
与热门板块的火热形成鲜明对比的是，本次土拍仍呈现“冷热不均”的分化格局，31宗地块以底价成交，2宗地块流拍，主要集中在相对偏远或配套尚未成熟的板块。其中，江北新区出让的5宗核心地块中，仅1宗溢价成交，其余4宗均底价出让；雨花台区的软件谷G39地块、雨花人居森林G42地块因市场接受度不足，最终流拍，这些区域的遇冷，也反映出房企拿地的理性与谨慎。
房企“备货”积极性凸显，成为本次土拍的核心特征之一。从拿地阵营来看，“国家队”依旧是绝对主力，保利、华润、金茂等全国性头部房企频频出手，保利更是一举拿下燕子矶、江北核心区多宗地块，彰显深耕南京的决心；南京本土国企表现同样抢眼，奥体建设、栖霞建设、高科置业等纷纷加码，栖霞建设更是一举拿下仙林湖、燕子矶3宗地块，聚焦本土核心区域布局。
值得注意的是，本土房企的全面回归成为本次土拍的一大亮点。栖霞建设、高科置业等本土房企，此前在外地房企涌入时一度减少拿地，而本次纷纷主动进场，优先布局自家“大本营”区域，既体现了对南京市场的信心，也抓住了外地房企扩张放缓的窗口期。同时，部分资金状况较好的民营房企也逐步回归，伟星、武夷地产等纷纷出手拿地，为市场注入了更多活力。
此次土拍中，13幅实行差异化定价的地块全部成交，这些地块或具备优质自然人文资源，或拥有完善配套，不设毛坯限价，房企可根据市场需求打造多元化产品，既契合当下居民差异化住房需求，也为房企提供了更多盈利空间，成为房企“备货”的重点选择。此外，小体量、区位优的“小而美”地块也备受青睐，这类地块开发周期短、风险可控，成为中小房企补仓的优选。
