南京“一区域一策”“一地块一策”供地方式在杭受好评

“基于软件谷产业人口的特征，去年我们在雨核片区推出的2幅地块，容积率都高于2.0，其中G29地块更是附加了户均建筑面积上限的建设条件。”雨花软件谷工作人员介绍说，“该地块开发的小户型四代宅市场认可度非常高，去年10月底首开上市以来已销售超500套，这表明我们以产业新青年为目标群体的区域土地供应策略，很好地契合了市场需求。”

近年来，南京始终坚持结合不同发展片区的城市功能定位、产业发展特征等，对拟出让地块进行差异化定位，通过容积率、建筑密度、建筑限高等用地指标的不同设置，进行优质地块“一区域一策”的精准供应，切实助力引导企业开发针对不同人群、满足不同居住需求的多元化住宅产品，形成市场的差异化竞争，为全市房地产市场的平稳健康发展提供助力。

此次推介地块用地面积规模不等，将开发建设不同类型的住宅产品，可充分满足人民群众多样化的居住需求。其中：用地面积小于1.5公顷的小而美“点心地”有7幅，全部位于主城六区的热点片区；结合不同的区域发展特点，主城、近郊、远郊等采取差异化的供地模式，着力构建更为多元化的住宅供应体系。

以此次河西新城推介地块为例，由于所处的区域位置不同，推介地块容积率指标既有低至1.05的超低密，也有2.8的高密度，其中：在自然禀赋优越的江心洲开发低密洋房，在生活配套更成熟的河西中部开发小高层，在产业集聚的河西南建设密度略高的高层住宅，以“一区域一策”推动不同板块的差异化发展。

在座谈交流环节，多家在杭房企的投资负责人表示：“‘一区域一策’结合区域特质精准确定地块指标，这让我们有了更丰富多元的投资良机。”

“在结合市场实际情况优化地块指标的同时，我们还紧扣商品住宅的市场供需关系，在新房供应长期紧缺的热点片区，通过更新、挖潜推出小而美的稀缺‘点心地’，形成了投资南京不可多得的结构性机会。”市土地储备中心相关负责人透露，“近两年推出的该类型地块，一方面有效满足了区域的居住需求，另一方面也有效激发了市场活力，地块和开发的住宅市场关注度都非常高。”

该类地块分布于全市各区，呈现出不同的地块特征。其中：玄武区双拜岗地块、红山地块和鼓楼区花卉市场地块、白云亭地块等，通过主城存量用地的规划优化和更新挖潜而来，精准契合了区域的住房消费需求。北谷地产南京公司相关负责人表示：“去年我们在南京获取的2幅地块，都是这样的‘点心地’，开发建设的住宅产品有着较高的投资兑现度。”

南京还结合地块特点，针对部分地块设置了“最小户型”“最大户型”“现房销售”等个性化的条件，“一地块一策”引导开发建设差异化的产品。“在限高80米的条件下，容积率本可以做到2.4甚至是2.6，但为了提升项目品质，在经过充分的市场摸底后，容积率最终定成了2.2。”在城市价值推介环节，建邺分局相关负责人以河西中部某地块为例说道，“这个指标，使得该项目在底层全架空的前提下，同步实现了住宅3.3米~3.5米的舒适层高，以显著的品质优势，实现了产品的市场价值和竞争优势。”

建邺分局相关负责人在推介会现场，作了“规划引领品质，服务赋能开发，筑牢人居品质根基”的发言，着重在政策引领、品质筑基、个性创新、服务赋能四个方面，交流了南京在规划审批服务上的最新实践成果。优化计算指标、空间设计松绑、审批标准统一、品质提升引导，直接降低开发成本，提升产品竞争力，简化报审流程，对开发企业建设住宅形成全方位支持。这些措施，引起与会企业强烈共鸣。

在巩固既有土地供应政策、促进项目开发建设的同时，南京还积极探索“抬板社区”的产品创新，将选取存在地形差异的“洲岛型、滨水型、高差型”的个别地块进行积极探索。总部位于杭州的某品牌房企投资负责人表示：“杭州是全国较早推行‘抬板社区’建设的城市，我们公司有着较为丰富的‘抬板社区’设计、开发经验，我们会第一时间关注南京的‘抬板社区’试点地块。”

绿城中国就玄武区云庐项目、中堃置业就江心洲贤坤花园项目、北谷地产就鼓楼区翰文府项目，作从拿地到营销的全生命周期案例分享。杭州本土成长型房企北谷地产、中天美好、杭州长住、杭州大家、建杭置业等，参加推介会并和相关运作主体作深度对接。推介会上全面深度介绍的地块，将于近期陆续公告上市。