炸锅了！南京规划瞄准江宁,浦口暂未上榜全城沸腾

南京这次规划重点放在江宁,很多人第一反应是＂又是江宁＂,但这个＂又＂字背后藏着的东西,其实是南京这座城市过去二十年发展逻辑的一个缩影,不是偏心,不是资源倾斜那么简单,是因为江宁这个地方从一开始就承担着一个功能,一个其他板块很难替代的功能,就是当南京需要腾出空间的时候,江宁能接得住。

你去看南京的城市格局就会发现,主城区被山水切得很碎,秦淮河穿城而过,紫金山占了一大块,玄武湖又是一片水面,想要大规模开发几乎不可能,这个时候江宁的价值就出来了,地形平坦,空间开阔,离主城又不算远,南京需要产业园区,江宁能给地,需要大学城,江宁能规划出来,需要新的居住区,江宁还是能接,这种＂能接住＂的能力,不是每个板块都有的。

浦口为什么这次没上榜,不是浦口不好,是浦口和江宁面对的问题不一样,浦口隔着长江,这个＂隔＂字就决定了很多事情,过江通道再怎么修,心理距离永远存在,你让一个在新街口上班的人每天过江回家,和让他去江宁,这是两种感受,江宁是＂远了点但还在南京＂,浦口是＂过了江就像出城＂,这个认知差异,规划再怎么做都很难抹平。

城市规划这个东西,表面上看是画圈圈定方向,但真正起作用的是这个地方能不能把规划落地,能不能让开发商愿意来,让老百姓愿意住,江宁这些年能发展起来,不是因为规划多好,是因为它踩中了几个点,第一是南京的产业需要外溢,高新区、软件园这些都在江宁落地了,有产业就有就业,有就业就有人气,第二是地铁一号线南延,把江宁和主城连起来了,通勤时间控制在可接受范围内,第三是房价比主城低,但配套又在快速跟上,这三个条件一凑,江宁就起来了。

浦口其实也有规划,而且规划得不比江宁差,但问题是浦口缺一个东西,缺一个让人觉得＂这地方马上就要好＂的预期,预期这个东西很玄,但它决定了资金往哪流、人往哪走,江宁当年也是熬了很多年才有今天的局面,但浦口现在面对的竞争环境比江宁当年激烈多了,江北新区喊了这么多年,老百姓看到的是桥修了几座、地铁通了几条,但产业呢、配套呢、人气呢,这些东西没起来之前,规划就只是规划。

这次江宁又被重点提及,说明南京的发展思路还是沿着＂先把能确定的地方做扎实＂这条路在走,不是不想带浦口,是浦口需要的时间和投入,可能比预想的要长得多,城市发展从来不是均衡推进的,总有先有后,江宁先起来了,浦口还得等。

这次规划一出来,网上就炸了锅,但你仔细看那些评论就会发现,真正沸腾的不是江宁人,是浦口的业主和想在浦口买房的人,因为他们看到江宁又被提及了,而浦口没有,这个＂没有＂就像是一个信号,一个暂时被规划排除在外的信号,买了房的人担心房价,想买房的人担心要不要继续等,这种焦虑很真实。

但说实话,城市规划这个事,不是说这次没提你,你就完全没机会了,南京这么大,不可能只发展一个方向,只是现阶段资源有限,得先集中力量办大事,江宁已经有基础了,继续投入见效快,浦口还在打基础阶段,投入见效慢,这是两个不同的发展阶段,不能简单地说谁好谁不好。

而且从另一个角度看,浦口没上这次的重点规划,对已经在那边的人来说,也不全是坏事,起码房价不会因为规划利好暴涨,踏踏实实住着,等区域自己慢慢成熟,这种成熟可能更稳,不像有些地方,规划一出来房价先飞上天,最后发现规划落地遥遥无期,真正的价值,从来不是靠规划炒出来的,是靠时间和真金白银砸出来的。

小贴士：看城市规划别只盯着官方文件,多去实地转转,看看地铁修到哪了、产业园有没有企业入驻、周边配套是不是真的在完善,这些比任何规划图都实在,江宁今天的局面是十几年积累出来的,浦口要起来也得给时间,着急没用,跟着城市发展的节奏走,别被短期的消息牵着鼻子跑,该买房买房,该观望观望,心里有数就行。