南京这地方,很多人一说起来就想到新街口、夫子庙,或者玄武湖那一片,我之前也是这么想的,但这次去了之后发现,怎么说呢,整个城市的重心好像在悄悄往东南边挪,就是江宁那边,麒麟那一块,我当时还挺意外的,因为你在南京待久了就会发现,玄武区那种老城区的感觉,其实已经不太是南京想要的未来了,你懂我意思吧。
麒麟科创这个地方,说白了就是南京在赌一个新的增长极,不是那种表面工程,是真的在砸钱砸资源,我去那边转了一圈,整个感觉跟玄武湖那边完全不一样,玄武湖那边你看到的是历史、是文化、是游客,但麒麟那边你看到的是工地、是研发楼、是一堆年轻人在那里加班,这种对比其实挺微妙的,它背后是南京这座城市在重新定义自己的核心竞争力,就是那种＂我不想只靠历史吃饭＂的感觉。
我去麒麟那天下午,路过一个很大的产业园,门口写着什么人工智能、生物医药之类的,我当时就想,这玩意儿不是应该在江北新区或者河西那边吗,怎么跑到江宁来了,后来我才明白,南京其实是在分散布局,不想把所有鸡蛋放在一个篮子里,麒麟这块地理位置也挺巧妙的,离主城区不远,但又足够空旷,可以大规模开发,而且旁边就是紫金山东边,环境也不差。
那些产业园里面,你进去看的话,会发现很多公司都是做芯片、做软件、做新能源的,不是那种传统制造业,这个其实挺能说明问题的,南京想要的是科技创新,不是简单的工业产能,玄武区那边你让它腾出地方来建这种东西,基本不可能,老城区已经饱和了,所以只能往外扩,麒麟就成了最合适的选择,我当时跟一个在那边工作的朋友聊,他说这两年麒麟的变化特别快,地铁通了之后更明显,很多人开始往这边搬了。
玄武区这个地方,怎么讲呢,它的问题不是不好,而是太成熟了,成熟到没有太多空间去做新东西,你想想看,新街口那一片已经是南京的商业中心了,鼓楼医院、南京大学都在那边,玄武湖又是个大公园,这些东西都很好,但它们不会给你带来新的增长点,反而会限制你的规划,因为你不能拆,也不敢动,所以只能维持现状。
南京这次把重心放在麒麟,其实是在做一个取舍,它放弃了继续在老城区里面挤牙膏,转而去一个新的地方重新布局,这种思路说白了就是＂与其修修补补,不如重新来过＂,我之前觉得这样做挺冒险的,因为玄武区毕竟是南京的脸面,但后来我发现,南京可能不想只靠脸面活着了,它想要一个能赚钱、能创新的引擎,麒麟就是那个引擎,你懂我意思吧。
如果你在南京工作或者打算在南京买房,这个变化其实挺重要的,因为城市的重心在哪,资源就会往哪倾斜,麒麟那边现在地铁、学校、医院都在配套,未来几年肯定会越来越成熟,房价也会跟着涨,我有个朋友去年在麒麟买了房,当时还觉得太偏了,现在看来其实挺明智的。
玄武区那边,说实话,该有的都有了,但新的东西不会太多,它更像是一个稳定的存量市场,适合喜欢老城区生活方式的人,但如果你想抓住南京未来发展的红利,麒麟可能是个更好的选择,当然这也不是说玄武区就不行了,只是它的定位变了,从＂核心增长点＂变成了＂成熟稳定区＂,这种变化其实挺正常的,每个城市发展到一定阶段都会这样。
去麒麟那边转的话,建议坐地铁,开车不太方便,因为还在建设期,路况不太好。如果你想看看那边的产业园,可以去麒麟科技城的官网预约参观,不过不是所有园区都开放。另外麒麟那边吃饭的地方不多,建议提前查好或者带点吃的,我去那天中午就是没找到合适的餐馆,最后随便吃了点快餐凑合了。还有就是,如果你对南京的城市规划感兴趣,可以多关注一下江宁区政府的公众号,他们经常会发一些麒麟科创新城的最新进展,看那些消息比自己去实地看要直观很多。
