南京这次行政区划调整的事儿,我最近一直在关注,因为我家就在江北,怎么说呢,这个事情其实挺微妙的,很多人只看到撤市设区这个表面动作,但你仔细想想就会发现,这背后是整个城市格局在重新洗牌,就是那种你以为只是改个名字,结果发现整个生活圈都要变的感觉,你懂我意思吧。
我跟我一个做规划的朋友聊过这个事,他说句实话,撤市设区不是简单的行政手续,是资源分配逻辑的根本性改变,原来那些县级市自己有自己的小算盘,现在并进来了就要按南京的节奏走,地铁往哪修、产业往哪放、学区怎么划,全都要重新来过,这个变化其实挺大的。
溧水这个地方我去过好几次,之前一直是个县级市的定位,说白了就是南京的＂远郊＂,但你现在再看它的位置就明白了,它正好卡在南京和镇江、马鞍山的中间,这个位置在都市圈时代就变得很关键了。我有个朋友在那边买了房子,当时所有人都说他疯了,现在看来可能是最聪明的决定。
溧水如果撤市设区,最直接的好处就是交通,你想想看,原来修条地铁还要两个城市坐下来谈判,现在都是一家人了,规划起来就顺多了,而且溧水本身产业基础不错,有机场、有高铁,这些资源一旦接入南京的大系统,那个爆发力是很可怕的,就是那种突然从边缘变成节点的感觉。
高淳这地方我更熟一些,因为之前经常去那边钓螃蟹,它跟溧水不一样,高淳其实更像是个生态屏障的角色,离市区更远,产业基础也相对薄弱一些。很多人觉得高淳撤市设区意义不大,但我觉得这个说法不太对,你在那待久了就会发现,高淳的价值不在工业,在生态和旅游。
南京现在搞都市圈建设,其实很缺这种能喘口气的地方,高淳如果能定位成南京的＂后花园＂,把生态旅游和康养产业做起来,那个潜力其实挺大的,你看杭州的淳安、成都的都江堰,都是这个路子,关键是要有好的规划和资源投入,撤市设区之后这些就都有保障了。
江宁现在其实挺焦虑的,我跟几个在江宁上班的朋友聊过,他们都说感觉自己这几年有点＂躺平＂了,原来江宁是南京的工业重镇,GDP一直排前面,但这两年你会发现江北新区起来了,河西也在搞金融中心,江宁好像有点被夹在中间的感觉。
这次如果溧水和高淳都撤市设区,江宁的地位可能会更尴尬,因为市里的资源要重新分配,江宁作为老牌强区,可能拿到的增量就没那么多了,但换个角度想,江宁现在的产业基础和人口规模已经够大了,可能更需要的是产业升级而不是规模扩张,就是那种从量变到质变的转型,这个其实更难。
说实话,如果非要说谁是最大赢家,我觉得可能是江北新区,不是溧水也不是高淳。你想想看,撤市设区之后南京的版图变大了,但资源总量是有限的,市里肯定要找一个重点突破的方向,江北新区现在有国家级新区的牌子,有自贸区的政策,基础设施也在快速完善,这个时候如果能把溧水、高淳的一些产业资源往江北引,那个协同效应就出来了。
我最近去江北看了几次,那边变化真的很大,地铁修得到处都是,商业配套也在逐步完善,虽然现在房价还没完全起来,但你能感觉到那种＂马上要爆发＂的氛围,就是那股劲儿,跟十年前的河西有点像。
如果你现在在南京或者打算来南京发展,我的建议是多关注江北和溧水这两个地方,江北适合买房投资或者找工作,因为那边的产业集聚效应已经开始显现了,溧水适合观望,等撤市设区靴子落地之后再看具体规划,高淳的话更适合养老或者周末度假,不太适合作为主要居住地。还有就是不要太迷信行政区划调整,最终还是要看产业和人口的流向,那个才是真正决定一个地方未来的东西,你懂我意思吧。
