异地安置、原址翻建......南京一批危房业主，迎来重大利好！

刚刚，燕子矶胜利三村、鼓楼匡庐新村等“老破小”以及江宁区成元路片区，曝出改造大动作！

南京危房改造，再曝大动作！

就在今天，我看到主城一批老破小、城中村，发布公告，旧房焕新颜，开始启动了！

1、燕子矶“老破小”——胜利三村启动异地安置

位于燕子矶的胜利三村小区，危房整治公告上墙！根据公告内容，胜利三村小区1、3、5-17幢共15栋住宅经鉴定为C级危房，限期搬离；采取整体异地安置方式，彻底消除房屋安全隐患。

居民可以选择燕江新城、迈皋桥地区保障房和燕子矶乐居雅小区安置房源。目前全面启动异地安置工作，签约期限为2026年5月1日至2026年5月30日。

2、鼓楼知名学区房——匡庐新村危房翻建

鼓楼区宁海路的匡庐新村12号危房翻建正在申请建筑核实，今年4月初该项目已经申请了建筑许可。

据了解，匡庐新村于1988年竣工，至今房龄接近40年。虽然是“老破小”，但是坐拥南京顶流教育配套——力学小学+29中，名校双学区加持！

根据二手房平台展示的数据，匡庐新村近期二手房成交均价约5.9万/㎡，随着危房翻建、设施完善，房源价值加码，未来或为二手房交易增添更多溢价。

3、江宁城中村——成元路片区危房消险翻建

江宁知名城中村——成元路片区危房消险翻建，也开始加速启动！从建筑许可到市政方案、市政许可申报，公告密集发布。

涉及项目北地块室外管线工程、北地块管综方案、南地块室外管线工程、南地块管综方案、项目南北地块配电房、开闭所、垃圾分类等。

去年9月，成元路片区危房消险翻建项目规划设计方案公示，其中南地块用地面积约74.1亩，北地块用地面积约46.4亩，项目拟建31栋多层住宅及相关配套设施，总建筑面积约11.94万平方米，均为地上。

从效果图来看，项目整体以灰色和白色为主色调，大面积玻璃窗户设计，颜值很高。

去年起，我国首次将2000年前建成的老旧小区全面纳入城市更新范畴，明确了老旧小区改造边界，同时明确支持老旧住房自主更新、原拆原建。

根据规划，“十五五”期间，全国计划改造50万套（间）城镇危旧房，11.5万个老旧小区。而根据业内权威测算，“十五五”期间，全国城市更新市场总容量将高达20万亿元。这是一个明确的信号：老房子不仅不会被抛弃，反而迎来了史上最大力度的“换装期”。

今年两会再次定调：高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造。城市更新不仅关乎城市的外在形象，更是提升居民生活质量、完善城市功能、修复城市生态系统的重要举措。

随着城市化进程的加速，很多老旧小区和区域面临着空间利用效率低、基础设施落后、居住环境不佳等问题，急需进行更新改造。

南京一直把这项工作扛在肩上、落在实处年年推进、成效看得见！今年南京改造34个小区、2025年改造138个老旧小区，2024年改造105个小区、2023年改造72个小区......老旧房焕新，让居民住得更舒适！

1、建宁路192号：危房改造竣工交付，123户业主住上新家

鼓楼区建宁路192号住宅楼，建成于1985年前后。因年久失修，加之其它因素，被鉴定为C级危房。2025年鼓楼区启动危房整治工作，通过外迁加固的消险方案，目前项目已经竣工交付。

曾经让123户居民牵挂的隐患旧房，如今经过加固消险、装修恢复、环境提升，变身宜居新家，业主们欣喜不已。

2、秦淮区蓝旗街25幢-1号：消险改造竣工，居民喜迎回迁

今年4月1日，蓝旗街25幢-1号2-6层消险改造项目回迁签约，这场历时一年多的民生改造工程，终于迎来了最温暖的“交付时刻”。

这次总改造面积约1320.54平方米，涉及26户公房住户。改造内容涉及依法拆除历史违建、开展主体结构补强加固，并为2-6层南侧外廊扩建厨房空间，全面提升房屋安全等级与居住品质。

除此之外，我们看到鼓楼建宁路的工农新村、老浦口的津浦新村等一批小区，业主盼望小区更新改造的心情同样迫切。

写在最后：

作为推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动，城市更新、老旧小区改造不仅是物理空间的改造，更是城市发展模式的转型。既有居民对美好生活向往的迫切需要，也是提升城市安全韧性的重要举措。

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