今年的金三银四，南京楼市可谓风光无限，新房市场出现了客户深夜排队买房，首开即售罄的局面。

聚焦到二手房市场，南京一批板块以及小区已经探底，在今年呈现出量价齐升的局面，部分板块连涨5个月。甚至有买房人面临着，晚买半年要多花十几万的局面。

更加值得注意的是，这一轮楼市回暖更多的是市场行为，而非此前政策大力托举的楼市繁荣。

那么，在新一轮楼市周期中，哪些板块率先启动，已经开涨，哪些小区房价已经回到半年前，今天就和大家一起通过数据角度来看一下：

首先我们来看一下宏观情况，根据国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示。其中，3月南京二手房价格环比上涨0.2%！

这是南京2年多来，二手房价格指数首次迎来上涨。

不过，此轮楼市行情是呈现出两级分化局面的，而且楼市是否真正的回暖，不仅仅要看单月价格指数，还要看房价上涨是否有可持续性。

根据数据统计，南京10大板块二手房成交均价接连两个月上涨，金三银四期间南京各板块二手房最高涨幅达23.36%。

在这份数据表格中，不少都是我们耳熟能详的板块，例如南京楼市天花板的河西南、河西中，江北刚需重地的桥北，多年以来一直身处风口浪尖的江北核心区。

值得注意的是，在这10个板块中，虽然江北核心区的环比涨幅并不高，4月成交均价只上涨了100元/㎡。

但是将时间线拉长，江核房价已经连续上涨了5个月。

要知道江核在2025年11月时，成交均价仅为1.66万/㎡。

江北核心区航拍图

如果按照100㎡的房子来计算，对于江核的购房者来说，晚买5个月，要多花15万之多。

从江核二手房市场表现也可以看出，即使是加入宏观基本面因素，资产市场没有永远的上涨，也没有永远的下跌，超跌之后必然会上涨。

河西南、江核等板块在一定程度上就属于超跌之后的房价上涨，叠加整个宏观楼市的向好，这些板块的涨势是非常明显的。

板块强势回暖的背后是小区成交价格的不断上涨，如江北核心区、河西、江宁等区域不少小区的二手房成交价格已经回到了半年前。

1、江北核心区：华润国际社区，房价重回去年8月

华润国际社区去年11月时成交价格多在1.3-1.4万/㎡，成交单价甚至一度低至1万/㎡。

这两个月小区3套房源成交价突破1.7万/㎡，最高达1.77万/㎡。

该小区在今年3月成交了一套181㎡房源，成交总价达449万，成交单价为24779元/㎡，该套房源创小区2025年7月以来的最高单价记录。

此外，该小区近期多套房源成交单价超2.3万/㎡，相较于去年年底不足2万/㎡的价格，房价回升明显。

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