南京楼市从未像今年这样，清晰感受到市场从沉寂到复苏的强劲动能！

首先，我们用数据说话。

根据《哥们买房》了解，2025年金三银四总成交24073套，其中3月新房成交2620套、二手房9344套；四月新房2371套，二手房9738套。

来看2026年南京的“金三银四”期间新房和二手房大致数据如下：

据《哥们买房》统计，2026年3月南京新房成交6096套，环比2月上涨208%，二手房成交数量为9883套，市场热度回升至去年同期水平。

4月南京新房认购6491套，成交4571套。

在二手房数据上，南京4月二手房网签达10144套（数据截至4.30南京二手房成交量），成交套数破万！

从历年来数据可以很直观地看出：2026年南京房地产市场的“金三银四”成色不错，两个月共计卖出一手新房二手存量房30694套，同比去年金三银四，多卖了6621套！

 到底什么原因使得今年南京楼市“金三银四”销量大涨？《哥们买房》发现了背后的三个核心真相：

此次楼市回暖，离不开南京新政的精准发力。

今年出台的楼市支持政策，直击购房者痛点，新政核心亮点直击购房者痛点：对 "卖旧买新" 人群给予贷款总金额1%的贴息补助（总资金限额1亿元），降低商住房首付比例，优化人才房票政策（大专到博士补贴3万至15万元不等），推行 "全城通兑" 电子房票，支持刚需与改善性住房需求，有效降低了购房门槛、提振了市场信心。

政策效应立竿见影。数据显示，3月21日至4月1日，全市新建商品住宅认购套数和面积较新政前分别增长155.6%和155.9%，较去年同期分别增长34.8%和35.2%；二手房日均成交超480套，较新政前增长48.2%，较去年同期增长31.6%。

更具说服力的是，《人民日报》与新华社的接连发声，4月24日人民日报明确指出楼市复苏动能持续积聚、稳的态势不断增强。

4月22日新华社更是强调，这不是简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后，正在积蓄的筑底回暖势能，权威媒体的定调，进一步巩固了市场信心。

江核的锦绣金陵，是此次楼市回暖中最具代表性的项目。

《哥们买房》关注到，其“开盘即清盘”的热度，并非刻意炒作。

尤其是项目刚刚推出的洋房产品较首开上涨4000元/㎡，当前均价约3万/㎡，即便涨价，依旧供不应求。

南京二手房市场的表现，甚至优于新房，呈现出“量价齐升”的良性态势。

3月南京二手房成交9883套，环比大涨80%，同比上涨5%，创下近一年来的成交新高。价格上也环比上涨0.2%！领跑一众城市！

4月市场热度持续发酵，网签量已达9606套（数据截至4.29南京二手房成交量），日均成交超330套！

《哥们买房》接触的几位中介坦言，这段时间几乎连轴转，从早到晚带看、签合同，以往“求着客户看房”的局面彻底反转，如今更多是客户主动咨询、急于成交，市场活跃度可见一斑。

更值得注意的是，南京多个板块和小区的二手房已完成探底，实现几个月以来的连续价格上涨。

过去两年，南京楼市最大的问题是“信心崩塌”，购房者普遍观望、不敢下手；今年随着政策持续发力、土拍市场回暖（主城地块房企拿地积极性提升）、交付质量改善（延期、烂尾项目大幅减少），购房者的观望情绪逐步消散。

尤其是刚需群体，普遍认为“现在是买房窗口期”，政策利好、价格平稳、选择更多，与其一直观望，不如上车安家；改善群体则趁着政策红利，置换主城核心资产，规避远郊房产贬值风险，进一步推高成交量。