南京西路房子能不能买?

很多人买房喜欢看圈层，看看人家南京西路这圈层，都不仅是上海顶级了，是全国出名。而且南京西路，本身就是豪门，用“天下谁人不识君”来形容绝不过分。

说起南京西路，最重要的标签无疑是商圈。外地人逛南京东路，富人逛南京西路。综合规模和档次，南京西路就是上海商圈的门面担当。恒隆广场，梅龙镇广场，中信泰富广场，兴业太古里，还有新开业的网红打卡地张园，top级商场随处可见。

除了商业之外，南京西路商办是上海办公楼租金最强劲的板块。世界500强的外资企业要进中国内地，总部大多数选在上海。总部办公的话，金融类的首选陆家嘴、非金融类的首选就是南京西路（包括静安寺、淮海路、新天地）。奢侈品在华展示的旗舰店，首选是南京西路、淮海中路、外滩，（首选也只有几家：恒隆、中信泰富、湖滨道、环贸IAPM、K11、陕西南路老别墅）。

轨道交通也是顶尖的，板块内有南京西路（2/12/13)、自然博物馆(13)，板块附近500米范围内还有静安寺(2/7/14)、人民广场(1/2/8)、黄陂南路(1/14)、淮海中路(13)，多轨交汇。

道路交通也是顶尖，紧邻延安高架和南北高架，一个是上海最重要的东西向快速路，一个是上海最重要的南北向快速路，四通八达。

医疗资源也是顶尖的，板块内有上海市儿童医院和上海市第一妇婴保健院两所三家，板块周围还有华山医院这个上海top3级别的医院。

学区相对来说要弱一些，表面上有静安三中心（二梯队）+育才初级中学（二梯队）这样的双二梯队升学路径，貌似不错。但是仔细看会发现大部分小区对口的学校都是普通中小学，对口这两所二梯队的小区其实并不多。

南京西路最大的问题还是板块已经老化，次新房龄大多在2003-2010之间，几乎没有10后的小区，板块内现代化高档小区只有远中风华园、国际丽都城、中凯城市之光等少数几个盘。随着板块老化，对中高净值客群的吸引力是在下降的。

富豪可以不看学区，但是中产是非常鸡娃的。对于中产来说，刚需的学区又是南京西路的薄弱点。虽然有二梯队的学校，但是大多小区对口的学校都很一般。

不过正因如此，这里的住宅价格相对来说比较亲民，没啥泡沫，十万左右单价可以买一个次新。对比黄浦区地段差不多位置，一些老破小动不动要10万左右的单价来说，这里的房子性价比很高。

南京西路的房子能不能买呢？我觉得如果追求顶尖地段，如果喜欢逛商场，如果在附近上班又不太追求小区品质，其实这里的房子是很适合你的。从价格上来说，从刚需到改善都有（只缺豪宅），全城比价的话这里的性价比也不错。