2026年5月8日,南京一套普通的公寓住宅,以68.2万元的成交价登上了热搜!

南京市江宁区一身家过亿的房地产老总刘某，在家中遭人杀害，事发16年后，这处“凶宅”于5月7日进行第二次司法拍卖，起拍价56万元，最终68.2万元成交。

这个价，仅相当于同区域正常房价的六到七折。当地4月二手房成交均价为7963元/平方米，而它折合单价只有5400余元。

为什么这么便宜也能上热搜？因为它身上背着一个让不少人夜间发怵的标签：凶宅。更准确地说，是“2010年曾发生非正常死亡事件”。

事情得从16年前说起。2010年6月30日晚，南京江宁天景山小区发生一起震动全城的凶案。警方接到报警赶到现场，发现一名38岁男子胸部、腹部多处被砍，已当场死亡。死者刘某是南京某房地产公司负责人，据传身家过亿，名下有多辆豪车，在江宁还有一幢价值1700多万元的别墅。

他遇害的那套房子，不在他更豪华的别墅里，而在天景山这套126平方米的普通公寓中。居民们透露，这套公寓是刘某专门买来供佛的。他离异后请风水大师看过，选了六楼这个位置，请来数尊佛像供奉于此。万万没想到，这份虔诚没能护他周全——他恰恰是在这供佛之地，遭人刀斧相加。

据当年采访过现场的记者描述，血迹从二楼一路洒到六楼门前，墙壁上布满喷射状血点。邻居猜测，刘某可能在二楼就遭遇袭击，随后被凶手拖上六楼。作案工具是一把匕首和一把带血的斧子。

有些网友感慨：做人还是低调好，太张扬容易招祸。不过更多人讨论的焦点全在那套房子上：“30多万买一条人命阴影，值不值？”“胆子大的可以捡漏，反正我不行。”“这房子白给我住我都害怕，半夜起夜怎么办？”

还有网友反问：“花68万在南京安家，难道不划算吗？”确实，这套面积126平方米的公寓，论地段、论面积，如果你只盯着账面数字，不算亏。

翻翻“凶宅”交易的历史数据，你会发现这种折价并不罕见。香港科技大学一项研究曾指出，香港凶宅平均跌价约19%，如果屋内发生的是谋杀，价格跌幅可达34.5%。本案例折价约31.8%，符合凶宅交易的普遍规律。关于“凶宅”的明确定义，法律上没有这个词，交易习惯通常把发生凶杀、自杀等非正常死亡事件的房屋归为此类。

拍卖过程也很有戏剧性。4月13日，这处房产第一次拍卖，起拍价70万元，结果无人问津，流拍。5月7日至8日二次拍卖，起拍价降至56万元。这次画风大变：超过12000人围观，5人报名，竞价从7日一直鏖战到8日中午，延时110次，历经113轮加价博弈，最终由一位张姓买家以68.2万元拿下。

有人说，这不就是法拍捡漏的典型案例吗？但真相没那么简单。法院在拍卖页面用醒目字体标注了“非正常死亡事件”作为已知瑕疵告知，竞买人一旦举牌，就被视为接受了这条瑕疵。律师也指出，成交后若悔拍，保证金不退，还得补足重新拍卖可能产生的差价。

“凶宅”法拍近年来其实挺常见。重庆姐弟坠亡案涉事房产就曾因标注非正常死亡事件引发全国关注，最终也无人报名；杭州也曾有一套“凶宅”法拍成交，价格约为市场价的7.5折。相比之下，南京这套历经113轮争夺才落槌，曲折程度可见一斑。

广东高院还裁定过一起经典案例：买家以4821万元拍下深圳一套复式楼，事后才知曾有人跳楼，法院判决撤销拍卖、退还全款。所以给想抄底“凶宅”的人提个醒：如果法院没有如实披露瑕疵，保证金或许还能要回来；如果拍卖页面已经像本案这样黑纸白字写清楚了，你拍了就得认。

再看看刘某的结局。他当年39岁，正值壮年，因经济纠纷被殷某杀害。据邻居描述，他是一个做事高调、为人自信的商人，门上贴着“事事顺心创伟业，年年得意展宏图”。现在来看这副对联，未免有些讽刺。16年光阴逝去，凶手早已落网，别墅易主，“供佛”公寓也被折价拍出——偌大家业留下的痕迹，已只剩下拍卖平台上一个醒目的黑色标签。

68.2万元成交，数字不大，故事不小。法拍“凶宅”的新闻未来还会轮番上演，江湖之大，总有人愿意为一套房赌上胆量。