1、学籍占用限制正式解除，学区房一下翻了3倍（初中）、6倍（小学），数量井喷，这肯定是供大于求的结果，后续价格会如何？（虽然江宁和栖霞暂时保留了学位锁定，但从长远来看，取消是大势所趋）2、学区房流动性增强了，可以把被占用的资金解放出来。现有的改善性新房、二手房的资金等于有了来处，是利于新房和改善型市场的；
3、这次初中从锁3年变成锁1年，但因为提前落户也取消了，可以认为连1年都不锁，也许只锁1个月。这样一来，学区房可以快进快出了。
以前学区房为什么那么贵？
其实不是贵在“教育质量”，而是稀缺。
好学校就那么几所，一只手数得过来，而对口的学区房，又有学籍时间的限制。
以前的政策是小学锁定六年，初中锁定三年。
一套房六年/三年才能释放一个入学名额，这意味着市场上流动的“有效学位房”永远是少数。
这种行政手段制造的稀缺，给学区房加持了更多的金融属性。
家长们买的不只是房子，而是一张自带升值预期的名校入场券。
现在，没有一点点预兆，南京一下子把学位的时间锁给砸了。
过去小学六年一轮、初中三年一轮，现在一年一轮、当年买、当年入学。
甚至只要交易得够快，当年买进，入学之后就可以直接卖出，一套学区房一年可以流转两次。
过去稀缺的“学票”，变成了市场里即买即卖的高周转消费品。
可以预见，接下来南京学区房将要上演一场“看谁跑得快”的戏码。
即便孩子还没毕业，许多家长也会赶紧把手里的房子挂出去。
据了解，南京某个王牌初中5月9号一天就挂出来100多套房源。
市场的踩踏已经不可避免。
现在最难受的，当属明年孩子入学，刚给孩子买好学区房的家长。
房本还没焐热，就遭到当头一棒。
他们是按照过去的“老政策”，为了六年（小学）/三年（初中）的独占学位支付了高额的溢价。
现在政策一改，原本被锁死的学位全放出来了，供应量瞬间翻了几倍。
其实，大家心里也清楚，在出生率下降的时代大背景下，学区房的价值是逐渐下降的。
但是南京去年启用的阳光入学平台，掐死了灰色的入学渠道，为了孩子上个好学校，不得不买学区房。
万万没想到，今年政策会如此激进，顿时让人产生一种接了最后一棒的感觉。
南京学区房的崩塌，终结了一个时代。
它标志着房产+教育这个中产阶级最稳健的致富通道，被翻篇了。
后面再来买学区房的家长，都是抱着用完就立刻甩卖的想法来的。
所以南京的家长们必须接受一个残酷的现实：
手里的那套学区房，已经成了纯粹的消费品。
以前买学区房，家长们眼里闪烁的是希望，心里算计的是收益；
而接下来，大家眼里只剩下焦虑，心里满是止损的算盘。
南京又是江苏的省会，长三角中心城市，示范效应明显。江苏的无锡、苏州是否会跟上，大家将拭目以待。
