01
新街口德基，全国第一！
新街口商圈保持华东“消费C位”，德基广场销售额蝉联全国第一。
2023年239亿、2024年的245亿、2025年262亿，德基再次打破自身记录！并且，又一次碾压老对手北京SKP，具体销售额只是数字，重要的是，我们看到的是南京德基的持续进化与努力，更好逛更有意思！这点有目共睹！过去一年，我们见证了德基一系列调改的“大手笔”：二期艺术市集、一期花园食光、贯穿一二期的粉色电梯……从引进古法黄金等高端品牌，到拓展新的消费空间，几乎每一步都在打造网红地标，持续引爆社交网络。▲德基马年装置，非最终呈现
至于人气，不用多说，总是一幅“经济上行期”的样子。因为人太多，有网友给新街口厕所做“由夯到拉”排名表时，不得不把德基一二期“含泪往后挪”，真的有点无奈了。（注：网友图片中有误：为金陵中環））▲新街口厕所排名表，仅代表网友观点
而未来，德基还有多个项目在加速落地，最令人的期待的，就是河西德基时刻。有网友爆料：河西德基时刻，2月份（春节前）试营业。真的假的？目前，项目外立面改造已基本完成，玻璃幕墙、铝板边框都安装到位，整体造型质感满满。商场外围地面围挡已拆除一部分，现场大型机械少了很多。若真的要2月份启动试运营，那留给德基的时间仅剩1个月左右，工期能否赶得上？据说本次将率先开放餐饮部分试运营，整体营业则预计在6月份。说真的，以国内高效的工程建设能力，装修进度慢都不是事儿。所以说，德基时刻春节前就要试运营的概率很大？！按照规划，河西德基世贸中心的底部裙楼，打造为河西德基广场购物中心，体量约9.5万方。商场组合规划如下：B1是科技数码/黄金珠宝/轻餐，1F是美妆/腕表珠宝，2F是潮流/设计师/高端户外，3F是品质女装/皮具配饰，4F是运动/潮玩/儿童，5-6F是玩物仓/世界最美书博物馆，7-12F是美食，13-14F是服务配套。目前，商场已由重奢转变到潮流为特色的地标商业街区。从效果图上看，商场内给人的视觉冲击感还是很强烈的，一整个眼花缭乱，像掉进了万花筒。
未来，这里必将诞生多个网红打卡点，为河西注入满格潮气。
颇具童趣、潮流元素的露天设施及雕塑↓
外立面效果图↓
03
建邺+德基，元通的顶流时刻来了！
德基时刻，无疑是河西商圈的一剂“强心剂”。
这里也寄托了很多河西人的商业核心念想，也承载着南京对“商业大城”的希冀——
2026年建邺两会已明确目标：提质扩容元通顶流商圈。
注意，是“顶流”。
底气何来？
从布局看，德基时刻+ifc，形成高端“双星”格局；而主打家庭与年轻客群的华采天地，2025年销售额突破了25亿，客流超1600万，今年其三期还将启动建设。顶奢、潮流、家庭、夜经济……多元业态在此碰撞。
可以说，这种强大的资源统治力与蓬勃的场域能量，这样级别的商业密度与阵容，在全国也没几个。
新街口+元通双顶流商圈格局，进一步印证了南京作为国际消费中心城市的地位与消费潜力。
2025年前三季度，南京人均社零消费达64118元，排名省内第一，这也为其商业能级提供了扎实支撑。（注：人均社零=2025年前三季度社零总额除以2024年各市常驻人口数量，内容仅供参考）
那么，德基时刻的落地，会改写南京商业格局吗？
可以说，它到来不仅是对元通商圈的提升，更是对南京整体商业版图的一次颠覆。
从大范围来看，元通周边密集的写字楼群和中高端住宅拱卫，有浓浓的创业氛围，更有独特的“高级松弛感”，为高端商业提供天然的土壤。
而南京作为辐射约3700万人口的都市圈消费中心，本就具备强大的吸引力，尤其对芜马滁宣等安徽城市形成持续的消费虹吸——这些地区的商业发展相对滞后，随着宁马、宁滁、宁扬等城际线路陆续开通，“轨道上的都市圈”正加速推动周边人口“奔赴”南京消费。
至此，一个不同于新街口传统气质、更具现代气息与时尚魅力的新商圈轮廓已清晰可见。
元通顶流时刻，已然到来。
04
德基其他项目最新进展
项目位于仙林大学城羊山公园西侧，紧邻地铁2号线羊山公园站。从最新定位看，仙林德基定位“奥莱”，计划总投资约12亿，以城市绿核为依托，打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，年轻&时尚&潮流为特色的多业态融合的体验式高端商业街区，满足居民多样化的消费需求。
据官方消息，截至去年10月底，德基奥莱的主体结构改造已完成96%，计划年内完成商业街区整体提升改造。
值得注意的是，德基奥莱也打出了“德基艺术小镇”、“国内首个艺术概念奥特莱斯”等标签，预计今年6月将与河西德基同步开业。从最新曝光的昼夜幻境效果图可以看出，德基奥莱确实太不一样了，云朵包裹的立面犹如巨幅长卷，被渲染出绚丽颜色↓商场上下共5层，B1层是时尚上女装&潮玩运动、网红小餐；F1是社交轻餐&高奢；F2是快时尚&生活方式、高阶户外；F3是高阶户外；F4是精致餐饮。德基三期，位于玄武区新街口街道，东至置地广场，南至青石街，西至德基广场二期，北至保险大厦长江贸易大楼和文化艺术中心，总建筑面积为159676.14㎡，其中地上建筑面积为93132.12㎡，地下建筑面积为66544.02㎡（含一二期红线内面积）。
项目地上37层，地下5层，主要包含商业广场、精装公寓及办公写字楼，地下室与德基广场一期、二期项目联通、地上采用连廊与一期、二期联通。
目前，三期暂未有实质性进展。
不过，二期旁的德基青石街独栋区域，首个品牌已经露出——来自苏州的餐饮品牌乌鹊食肆bistro·醉鸡煲，目前店铺已上架美团，显示即将开业。据悉，这是家全时段的创意融合菜餐厅，主打醉鸡煲、小海鲜与烧鸟。徐州德基，是全球第二座德基广场，从负二层到11层，共13层商业，商业经营面积约17万方，规模已经超过南京德基一二期的总和。
据说徐州德基已经花了约80亿，在南京的基础上有很多提升：
- 从负1层到10层，11个网红卫生间——解忧所，花费1.3亿元打造！
- 业态创新，在8-9层打造6000㎡独创沉浸空间——“玩物仓”。将艺术、潮玩、美食、书籍等如积木般自由组合，构建出层层叠叠、充满趣味的奇幻空间。
据悉，全球3大奢侈品集团中已有2家携其旗下数个知名品牌团队，完成对项目的实地考察与初步商务谈判。剩余1家集团亦已明确表达意向，双方正在就考察议程进行最后的时间确认。科普一下：全球3大奢侈品集团分别是LVMH集团（旗下有LV、迪奥、芬迪、纪梵希等75个品牌）、历峰集团（旗下有卡地亚、江诗丹顿、梵克雅宝等品牌）、开云集团（旗下拥有古驰、圣罗兰、巴黎世家等品牌）。
另外，此前徐州德基官宣：将有累计150余个品牌首入徐州，包括米其林、黑珍珠等高端餐饮品牌。据悉，餐饮招商已经全部招满了，开业时间，大概率也是今年6月份。
总体来看，德基正在构筑一个兼具密度与高度、辐射力与影响力的商业帝国。
无论是布局南京河西、仙林等，还是徐州，德基的每一步拓展都投射出对整个区域的商业雄心与坚定信心。
一个崭新的商业格局，已蓄势待发。
