南京一套16年命案的 ＂凶宅＂ 以68.2万元拍出!

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近日，阿里司法拍卖平台一场特殊的拍卖有了结果。经过 113 轮激烈加价、110 次延时，南京江宁区一套背负 16 年命案的 “凶宅” 最终以 68.2 万元成交。

 “凶宅” 竞买部分记录

时间回到 2010 年 6 月 30 日深夜，南京市江宁区天景山公寓内发生一起骇人命案。38 岁的房地产老总刘某在家中遭人持刀袭击，胸部、腹部多处被砍，当场身亡。案发后，警方在小区花坛内发现凶器，迅速抓获犯罪嫌疑人，但这栋 126.09 平方米的房屋从此被贴上 “凶宅” 标签。

拍卖物楼幢外观

这套建于 2008 年的步梯六楼房屋，套内面积 113.88 平方米，市场评估价达 100 万元。2024 年的时候有两次拍卖，但因未披露 “凶宅” 信息，虽有成交但最终作废。2026 年 4 月首次如实标注瑕疵后，70 万元起拍价无人问津，惨遭流拍。

直到 5 月 7 日二次拍卖，起拍价降至 56 万元（仅为市价的五折多），局面彻底反转。此次拍卖引来 1.2 万人围观，5 名竞买人轮番出价，最终以 68.2 万元成交，单价约 5400 元 / 平方米，仅为同小区正常房价的三分之二。

 “凶宅” 拍卖交易截图

有网友算过一笔账：同小区同户型房源成交价普遍超百万元，这套房直接省下 30 余万元，相当于普通工薪阶层数年的收入。这种 “用折扣换接受度” 的交易逻辑，在法拍市场并不鲜见 。2018 年南京另一栋别墅凶宅，经 138 次竞价后溢价 80% 成交，价格仍比正常房源低三分之一。

拍卖物所在小区大门近照

与过往部分 “凶宅” 拍卖隐瞒信息不同，江宁经开区法院在公告中用醒目字体标注 “曾发生非正常死亡事件”，明确告知竞买人房屋瑕疵。相关人士解释称，这是法院的法定义务：“‘凶宅’属于影响交易决策的重大瑕疵，未披露可能导致拍卖撤销，已有多地判例支持买家退房退款”。而竞买人在充分知情下出价，意味着自愿承担后续可能的变现难题。

拍卖网站部分内容截图

如今，这套房屋即将迎来新主人。有人猜测买家可能用于出租，也有人认为是刚需群体迫于经济压力的选择。无论用途如何，这场持续 16 年的房屋纠葛，终究以一种市场化的方式落幕。

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