2026年第19周（5月5日-5月11日）南京楼市整体呈现量平价跌态势，新房开盘去化承压，商品住宅成交持稳、价格显著回调，公寓、商业、办公市场分化明显，土地供应稳步推进，科创城建利好持续落地。本周市场以特价房源促销与人才房票政策为核心支撑，进入阶段性修整窗口。上周南京新房供应端动作不大，共3个项目平推入市（均为五一期间领取销许），合计推出230套房源。但从去化数据来看，市场反馈平淡，整体去化率不足8%。
上周南京商品住宅成交512套，环比微跌，但成交均价26731元/㎡，跌幅超10%。价格的显著下滑，主要源于特价房源的集中成交。
特价房拉动：六合大华南门望府五折促销（均价9600-9700元/㎡），单周成交49套居全市首位；尧化门高科紫尧星院特价房19800元/㎡，成交24套。
人才房发力：雨花台（联发雨花新澍、颐和金陵印）、江宁（金茂樾满云川）成为人才房票主力成交区域。
板块格局：无板块成交破百，城南94套领跑，浦口80套次之；城南靠人才房与折扣盘支撑，浦口项目成交分布均衡。
🏆 成交金额Top5（住宅）
▶金茂樾满云川凭借品牌与地段优势，以1.19亿元成交额拿下金额榜TOP1，显示出核心资产的抗跌性；
🏢 公寓市场
🏆 成交金额Top5（公寓）
▶中央路·LAVIE位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比14%；
🛍️ 商业市场
🏆 成交金额Top5（商业）
▶金基瞻月府项目以1246.44万成为周度商业成交金额Top1；
💼 办公市场
🏆 成交金额Top5（办公）
▶金基瞻月府项目以36951.12万元成为周度办公成交金额Top1。
中国科学院大学南京学院南京二期正式扩建，区域人才聚集与城市能级提升。
3月29日，南京市麒麟科技城建设发展有限公司拿下麒麟科创园NO.2026G02高校用地，中国科学院大学南京学院二期“靴子落地”。
5月9日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布了中国科学院大学南京学院二期项目设计方案。这标志着项目正式从“规划蓝图”变为 “待建工程”。
中国科学院大学南京学院（简称“国科大南京学院”）由中国科学院大学与南京市人民政府于2018年2月签约共建，是双方倾力打造的体制机制创新、学科专业特色鲜明、集科教创产于一体的科教融合高水平大学，也是中国科学院大学直属二级学院。
国科大南京学院二期的建设，对于南京来说，远不止是盖几栋新楼那么简单。它将提升南京在国家创新版图中的战略地位，并为城市的未来发展提供了强劲、持续的人才和科技动力。
土地市场：以低容积率、中小规模宅地为主，适配刚需与改善需求上周江北新区与高淳区分别发布公告，共计推出6幅住宅地块，其中高淳区5幅地块，江北新区1幅地块，合计推出面积29.89万方，起拍总价16.08亿元。“量平价跌”与“分化加剧”。上周楼市新房成交虽维持在500套量级，但成交均价跌幅超10%。市场呈现出明显的“价格锚点”效应——只有具备极致性价比的特价房才能突围，而缺乏价格优势的平推项目去化艰难。与此同时，商办市场出现单盘爆发，值得关注。
