南京学区新政炸场!南昌楼市还留着一张王牌没出~

5月8日，南京鼓楼、建邺、玄武等多区发布2026年义务教育招生新规，正式取消学籍占用限制及公办校提前一年落户要求，入学门槛大幅放宽，引发全国楼市尤其是学区房市场高度关注。

此前，南京与南昌政策一致，实行小学六年一学位、初中三年一学位的学籍占用管理制度，一套学区房在规定年限内仅能保障一个家庭子女入学，二手房交易需漫长等待学位释放，严重制约学区房流动性。

新政落地后，南京学区房市场迅速回暖，挂牌量单日激增十余倍，咨询量暴涨超30%，原本因学位占用贬值的房源重获市场青睐，头部学区房价格也出现明显回调。

值得注意的是，当前南昌仍严格执行六年一学位、三年一学位的学籍锁定政策，暂无放宽或取消的官方通知。但业内分析指出，在全国楼市政策优化、多地松绑学区限制的大背景下，取消学籍占用已成为南昌楼市尚未启用的“关键大招”。

相较于限购放松、契税补贴等常规举措，取消学籍占用对激活二手房市场、提振购房信心的作用更为直接。一旦南昌跟进调整，将彻底解除学区房交易的核心束缚，大量积压的二手学区房源将集中入市，流动性显著提升，同时降低购房门槛，刺激改善型及学区需求释放，为当前承压的楼市注入强劲动力。

目前，南昌教育资源分布不均、热门学区学位紧张仍是政策调整的主要顾虑，但南京等城市的试点经验已验证政策可行性。

未来，南昌是否会择机释放这一“大招”，平衡教育资源与楼市发展，成为市场各方持续关注的焦点。