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随着这几天南京学区房讨论趋于越来越热闹...
于是，新的操作出现了：
实话说，这个操作只是看似精妙、实则步步惊心的“骚操作”罢了。方案其实是：中介或卖家怂恿急需学位的家长，先把房子“假卖”给你，等你孩子拿着房产证和户口本顺利报完名后，原房主再把房子“赎”回去。整个过程，家长只需要掏个25万左右的“杂费”，就能轻松蹭上一个名校名额。听起来是不是很心动？不用背负几百万的房贷，就能让孩子上名校。但小添得不讨喜的说一句：千万别被这种“卡bug”的思维冲昏了头脑！这是最大的不确定性。目前政策层面上还没有开始讲具体的实施细则。
完全可能出现的情况是，大家都去冲头部的名校，导致头部名校短时间内申请入学的学生暴增。一旦超出学校承载能力，之前一直有说法称会按照“落户先后”进行排序。
作为普通人，买一套房子很难去监控到别人的具体落户时间。如果你花了大价钱，结果因为落户时间晚于他人而被统筹到其他学校，那真的是得不偿失，不仅钱打了水漂，孩子的入学也充满了变数。
骗局漏洞：“赎回”承诺随时变卦
这场交易的核心，完全建立在买卖双方脆弱的“信任”之上。
你把几百万真金白银打过去，房子过户到了你名下，等孩子报完名，如果原房主突然反悔，不想赎回了怎么办？或者原房主资金链断裂，根本拿不出钱来赎回怎么办？
到时候，这套原本只是用来“过渡”的房子，就会硬生生砸在你手里。你以为省了买房的钱，结果却被迫背上了一套自己并不打算长期持有的房产，后续的转手税费、市场波动带来的亏损，远远不止那省下的利息。
这个就和很多开发商以前说，买房，如果房价下跌就回购，小添请问，有几个真的回购了？
以前真的有：就是江北的，实际上反正小添没听过会回购，这个操作何其类似。
产权漏洞：万一买家“暴雷”，房子可能瞬间被查封
这是最可怕的法律黑洞。
假设买家在持有房产的这段短暂时间里，如果在外面有其他的债务纠纷、经济官司，甚至仅仅是被人起诉保全财产，这套登记在买家名下的房子，就会立刻成为法院查封的目标。
一旦进入司法查封程序，原房主想“赎回”也赎不回去了。房子被法拍抵债，买家孩子的学位泡汤，原本的购房款也会彻底打水漂。
反正现在有欠债挺多的，谁能在这么操作的时候，确保自己的背调没有问题？
不可控的意外风险，让交易陷入死局
生活充满了不确定性。
万一在房子过户到你名下期间，发生了不幸的意外（比如突发疾病去世），这套房子就会立刻变成复杂的遗产。
按照法律程序，遗产继承需要漫长的公证和分割流程。在这个期间，房子根本无法进行二次过户。原房主的“赎回计划”将彻底搁浅，留给家人的只有一堆理不清的法律烂摊子和一套无法变现的房子。
南京这次学区政策，确实变动很大，不少人人心思变，总感觉在空窗期，自己能够搞出无数卡bug的好办法，
但是，小添当地产狗这么多年，看到太多涉及房产的超级陷阱，教育固然重要，但任何试图钻政策空子、游走在法律边缘的“捷径”，往往都标好了极其昂贵的代价。
所谓的“只花25万上学”，调侃一下问题不大，但是操作起来，基本是一颗随时会爆炸的定时炸弹。
在这场交易中，你押上的不仅仅是二十几万的“手续费”，而是整个家庭的资产安全和孩子的入学前途。切勿因为一时的焦虑，就把自己置于巨大的法律和财务风险之中。踏实规划，才是对孩子和家庭最负责任的选择。
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