“金三银四”南京二手房足足卖了近2万套！特别是4月，10599套的成交记录，直接创下近一年新高！这波 “小阳春” 的背后是——是刚需用真金白银砸出来的。但是根据4月最新的成交结构发现，这一趋势不仅没有改变，总价100万以下的极致刚需成交占比，从3月的42%跳涨到了4月的45%。有买才有卖，一二手房一直都存在着联动关系。
成交量的上行代表需求量的存在，二手房的需求稳定对整个一二手市场的整体稳定有着较为积极的作用。
当前100万以下“极致刚需”的成交上涨，也将构成房地产市场置换链非常重要的一部分。
● 极致刚需疯狂入场！100万以下成交占比还在上涨3月份，南京0到200万总价段的二手房，成交占比高达77%。其中0-100万占比42%，100-200万则是35%。
4月份，0-200万总价的占比数字依然维持在了77%。但细分成交有变化，0到100万的极致刚需房占比，从3月的42%跳涨到了4月的45%。100-200万的刚需，从3月份的35%降到了32%。
这意味着南京的二手购买力还在继续下沉，刚需更加占据绝对主力。
放在前几年，刚需拿着200来万预算在南京买新房，只能选择远郊。但2026年，情况有了明显不同：
首先，随着房价下跌，这个预算的选择面更广了，江宁、江北、栖霞、雨花，甚至主城部分老小区，都能有选择；
其次，配套单一局面被打破，以往刚需盘往往配套缺腿——有地铁没学校，有学校没商业，但现在，200万的预算能买到综合实力不错的项目。
最关键的，产品力大幅提升。好房子政策以来，越来越多楼盘通过阳台、飘窗、设备平台等设计，把实用面积做大了。
下面我们来看看，100万的极致刚需，在南京能有哪些选择，来举几个例子：
比如，主城的老破小，鼓楼小面积的学区房 ↓
再比如，雨花的雨花西路、安德门、铁心桥、板桥，甚至可以买到带三大件的次新房。
再比如，江宁的方山、百家湖、九龙湖、青龙山、禄口、东山镇、岔路口、江宁大道、麒麟科创园都有房源可以选
比如栖霞，仙林湖、仙林、月苑、晓庄、五塘广场、仙鹤门、迈皋桥、马群、尧化门等，都有了100万以内的成交纪录。还有江北大热门江北，研创园、桥北、高新，有多个区域是刚需重镇。一方面，限购取消、利率首付本已处于历史低位，另一方面，房价确实跌出了性价比，更低的总价，可以买到更高能级的板块，更全的配套，更好的产品。今年的刚需疯狂入场，绝非偶然，而是政策红利 + 市场筑底双重作用的结果，一系列组合拳精准打在了刚需的痛点上：
首付门槛大幅降低：200 万房源首付仅需15%，30万就能上车，对比前几年至少60万的首付要求，门槛直接腰斩；公积金利率史上最低：夫妻双方公积金贷款额度拉满，利率低至2.6%，多子女家庭最高贷款144万/户，另外，青年房票买房人能享200万/户，月供直接省下 一两千元，购房成本大幅下降；二手库存骤降缩短观望周期：截至4月2日，南京二手房总挂牌房源为130878套。相比2023年18万套的高位，已大幅下降约5万套，创下近5年来的新低。其实，不仅是二手房市场，在新房市场，今年开年，南京迅速落地“人才政策2.0”，确立了“市级”从大专到博士3万至15万元的梯级购房补贴基准，各区细则更是纷纷打出了差异化的政策“组合拳”！比如金额力度超猛的江北，博士有超35万的补贴。
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