公积金缴纳人员

如果要在南京安家买房

公积金贷款最多可以贷多少钱？

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此处的南京市住房公积金异地贷款指的是：

江苏省和安徽省内各城市（南京市以外）按规定缴存住房公积金的缴存人，在南京市行政区域范围内购买自住住房，向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，并由南京公积金中心发放住房公积金贷款。

不是在外地买房申请南京公积金贷款哦~

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单笔公积金贷款以家庭为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值，在非异地贷款业务办理范围内城市缴存住房公积金的缴存人不参与贷款额度的计算：

（一）规定的贷款最高限额。

贷款最高限额根据南京住房公积金管理委员会批准的额度执行。按照现行规定，首次或第二次使用住房公积金贷款，购买首套或第二套住房单人（含夫妻双方只有一人参与贷款额度计算的情形）贷款最高限额为80万元，家庭（夫妻双方均参与额度计算的情形）贷款最高限额为100万元。

多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），使用公积金贷款购买住房，最高贷款限额上浮20％，即单人贷款最高限额为96万元／人、120万元／户。多子女家庭的贷款政策不与高层次人才贷款政策叠加使用。

（二）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。

其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额／借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

（三）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。

贷款额度不超过房屋总价的80％。

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借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。

根据国家相关规定延迟退休的，退休年龄以国家相关规定为准。

连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后10年，但不超过70岁。

购商品房、存量房、共有产权住房的最长贷款期限不得超过30年；购存量住房最长贷款期限房龄与贷款年限之和不超过70年，其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。其它住宅用地约定使用年限低于70年的，按实际约定的年限计算。

贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

目前1－5年（含）期贷款基准年利率为2.1％，5年期以上贷款年利率为2.6％。

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