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南京新政，威力如何？
在宣布“不要求提前1年落户”、“取消学区房学位年限限制”后，南京学区房成交明显有变。
据中介反映，新政前，树人学区房5天卖6套；新政后，5天卖28套，前后对比成交量直接涨了367%。
而5月以来，汇文学区房卖了54套，在新政后成交的就有37套。据中介透露，目前各户型总价明显更低了，降了10-15%。
具体来看，佳和园新政后成交11套，在汇文学区中成交比例很大，成交单价约2.41-3.3万/㎡。
随着时间的变化，佳和园的房价呈现下行趋势。
以小区5月17日最新成交的二手房距离，建面约69.29㎡户型，成交总价174.5万，折合单价约2.52万/㎡。
而成交记录显示，同样的面积段、楼层段，2021年3月的成交单价约7.17万/㎡。
也就是说，5年时间，小区该户型降幅约65%。
其他小区呢？
以科睿+汇文双学区的某小区举例，5月17日卖出一套二手房，建面约94.68㎡，成交总价282.5万，折合单价约2.98万/㎡。
这是该小区正常楼层，近十年来第一次跌破3万/㎡吧。
要知道，就在5月初，该户型的高楼层成交单价约3.47元/㎡。
早在2021年巅峰期，该户型的成交单价甚至高达7.8万/㎡。
据统计，5月16日，钟英学区卖出的2套学区房，分别位于西方巷、益乐苑。令人关注的是，西方巷这套35.92㎡二手房，位于中楼层，出租装修，成交总价135万，成交单价约3.76万/㎡。而在2021年1月，该户型同楼层段成交单价约7.66万/㎡。相比之下，5年多时间，该户型跌幅约51%。而据附近的中介透露，5月份钟英学区的二手房价格，相比前2个月确实下降了，甚至和去年底那波比较便宜的齐平。总体来看，学区房流动性在变大，但情绪在波动、价格在失守，在近一段时间内已经引发抛售焦虑。5月12日，新增挂牌629套；5月13日，新增挂牌764套；5月14日，新增挂牌667套；5月15日，新增挂牌669套；5月16日，新增挂牌548套；5月17日，新增挂牌625套；5月18日，新增挂牌682套。简单来说，南京二手房供应激增，供需结构略失衡持续施压房价。某房东反映，“原来约好的2个买家，集体放了我鸽子！”很多网友劝诫，“别上中介的当，后期价格会落到一个平衡点。”也有人哪怕亏了188万，也有很多网友都安慰他，“幸亏卖了”、“不错了，有人接盘，人家一个月都得亏5万。”不可否认，南京很多家长，并不指望学区房上涨获取增值，第一希望是孩子上到一个好的学校，有一个更好的学习生活氛围。学区房就是父母给孩子试图创造一个更好氛围的资源方式之一。虽然，众所周知，上好的小学不代表上好的中学，更不代表就能上到好的大学，也不意味着更好的人生。谈学区房，也不是洪水猛兽，我们也不可夸大其作用。父母，无非是做到自己能做到的，而教育本身还得看孩子发展了。①那些只有学区属性，而没有居住价值的学区房，以及单学区房的价值，未来一段时间内会受到更大挑战；1）受众层面：未来越来越多的年轻家庭，更愿意接受高端区域的宜居好房；
2）教育资源层面：教育均衡化，大量名小分校、大量9年一贯制学校的崛起。3）学区房的本质，不是买房子，而是教育消费和教育规划，涉及一个家庭的稳定性，甚至影响情绪。所以，如果这套房有居住属性，那就还好。但如果没有呢？那就是买小，成本最小化，快进快出。如果是顶级学区+极小户型，那就是香饽饽。我指的是流速，至于价格‘“维稳”就不错了。总体来看，学区房的溢价，已经渐渐被平抑，或许，也就和普通房子幅度差不多了。
