南京学区房,成交爆发!

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新河二村，31.99㎡，180万的房源已成交，折合单价56268元/㎡；

新河一村北区，54.38㎡，204万的房源已成交，折合单价37514元/㎡；

舸舫西园，40.66㎡，176万的房源已成交，折合单价43286元/㎡；

新河二村，53.33㎡，225.2万的房源已成交，折合单价42228元/㎡；

清江花苑明月园，63.41㎡，225万的房源已成交，折合单价35483元/㎡；

新河二村，79.23㎡，220万的房源已成交，折合单价27767元/㎡。

不难发现，成交的都是小面积房源，小面积低总价成为学区房主力军。

对此，中介表示：老破大没有改善价值，失去流动性，低总价里也会相对竞争，中楼层，装修好的会更好卖。

另外，还有网友发现，新成交的这一批房源全部为同户型历史最低价。

我搜索发现，确实如此，比如新河二村31.99㎡户型，2022年最高成交价达到96905元/㎡，总价310万。

今年1月成交的一套中楼层房源，也要61425元/㎡，总价196.5万。

而5月13日最新成交的这套房源，单价只要56268元/㎡，总价180万。

相比年初，单价降了5000多元/㎡，总价降了10几万！

不过，虽然价格降了不少，据中介表示，目前树人最低入门槛还是要180万左右。

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南京头部学区房，已进入心理价位！

作为鼓楼三公之一的树人，是附中的嫡系初中。附中不少孩子的升学路径都是鼓楼小学-树人-附中。

树人2025年的中考成绩如下：

全市前300名15人，110人达南师附中线， 350人冲进六大，占比超30%。640分以上130人；630分以上250人；600分以上550人（占全校一半！）。四星高中达线率83%，星级以上高中达线率92%。

作为常年位居南京公办前列的初中，树人的学区房一直以来都是南京学区房市场的香饽饽，最高成交价曾逼近9.8万/平。

后来随着市场下行，学区房也无法幸免。

树人学区房——新河一村近期成交均价是4.6万/平，挂牌均价是5.5万/平。

而随着房地产价格泡沫挤出，现在购买南京头部学区房，门槛并不高，对很多家长来说，已进入心理价位。

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5月8日，南京2026年最新学区划分正式公布！

其中最重磅的当属两条决策——取消了提前一年落户和学籍占用的限制！

1、首先，取消提前一年落户限制！

简单来说，以前初中要求升学前一年就落户，孩子五年级就得买房。现在？只要在5月19日报名前落户就行。从“等一年”到“即买即用”，时间枷锁直接拆除。

2、其次，取消学籍占用！

简单来说，以前一套学区房，你家孩子在上学，后面买家孩子就用不了，房子被“锁死”6年（小学）或3年（初中）。现在呢？你孩子刚上一年级，房子转身卖掉，第二年买家孩子照样能上名校。同一套学区房，孩子上了学就能卖，买家第二年正常入学。

这也意味着，理论上，一套小学学区房6年可让6个家庭轮流入学，一套初中学区房3年可让3个家庭接力使用。学区房直接从“固定资产”变成“共享办公”！

政策一出，南京学区房流动性直接拉满！

据悉新政官宣后，多片区学区房一夜之间挂牌暴增超30套！

不得不说，这波政策对广大家庭，绝对是实打实的大利好！

对此，你怎么看？