断供十年,南京老城超低密洋房刚刚公开!我现场拍下这些“魔鬼”细节
- 2026-05-30 19:45:01
容积率仅1.2，板块之内断供近10年。
距离老门东1.5公里，距离武定门仅1.6公里、中华门仅2公里，400米就是两条地铁交汇站点。
就在刚刚，位于主城秦淮区的四代宅洋房——北谷·隐澍正式公开，项目在拿地之初就凭借着位于主城的地理优势，以及杭州民企黑马北谷而备受关注。
我在第一时间前往现场实探，打听到项目最新消息，海量现场实景图曝光，下面就带领大家看一下，经历半年时间打磨，北谷·隐澍的产品力究竟如何。
划重点：
1、项目位于老秦淮洪家园片区，与老门东直线距离仅1.5公里，是妥妥的主城之上稀有宅地。项目容积率仅1.2，打造了6栋6-8层的纯洋房。项目即将在下个月首开2、5号楼。
2、项目打造了近百米门庭，巨幅奢石照壁，突破红线自建近千平街角公园，营造内外双园。
3、项目在4栋架空层打造泛会所体系，涵盖健身房、瑜伽室、乒乓球室、棋牌室、品茶区、四点半学堂、自习室、种子博物馆等功能区，项目还在泛会所内打造了宠物功能区，这是我在南京楼市中首次见到。
4、项目为四代宅产品，户型面积段为116、139㎡，户户带空中露台，约100%实得率，配备专属电梯前厅，独立家政空间，西门子的洗衣机、烘干机、双开门冰箱全都交付，收纳体系拉满，项目还配备了南京首个方太气泡洗设备。就连主卧梳妆台，以及梳妆台背景墙都交付，装修标准颇高。
点击下方小程序卡片，预约参观：
1、家政间、电梯前厅全赠送，配备气泡洗设备，装修标准高
此次北谷·隐澍公开，不少业内人士都赞不绝口的是项目样板间打造，从全维度的收纳空间，到多设备的的交付标准，再到未来生活细节的考量，都考虑的非常充分。
在一定程度上可以说是能够实现交付之后，业主无需二次装修，添加部分家具即可入住，省时省力省钱。
此次项目共打造了建面约116、139㎡两个实体样板间，实体样板间可以让买房人更加直观的感受项目打造的空间尺度感。
项目虽然为一梯两户布局，不过采用了梯控对开设计，每户业主都能够拥有独立的私享电梯前厅。
建面约139㎡的电梯门厅大约8平米，门厅前的外玄关柜都是交付标准。
在电梯厅北侧，项目打造了一个全明家政空间，西门子的洗衣机、烘干机全部赠送，而且窗户面积较大，采光很好。项目还打造了隐藏式电动晾衣架，非常实用。
打开建面约139㎡的精雕铝装甲门，首先映入眼帘的是入户独立玄关柜。安妮白玉材质的台面搭配背景灯，颇具质感。
右手边则是800库空间，你的婴儿车、旅行箱、露营椅、垂钓设备都有了一个更加规整的容纳空间。
来到餐厅，给我的第一感受就是尺度感十足。
项目采用了LDKB一体化设计，8.2米的大横厅，外加约3.1米层高，搭配全尺寸落地窗，让整个室内空间非常通透。
项目地面采用了大尺寸的岩板，而且是颇为高级的暖白色，据介绍，岩板表面经过了特殊工艺处理，更加耐脏、耐腐蚀，更容易打理。
客厅背景墙则是大面的安妮白玉石材，加上天花板艺术漆装饰，让整个色系搭配极具美感。
而且，北谷隐澍还提供了高度定制化服务，业主可以根据家庭需求自由选择，3房、4房户型随心所欲切换。
来到餐客厅空间，地面和墙面依旧采用了岩板材质，厨房操作台亦是通铺岩板，保证了整体性，更具美感。
在厨房用具方面，项目选用的是方太的油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机。
项目配备的油烟机是方太的新款，隐藏式布局，开燃气灶时，油烟机自动启动，更加智能化。
西门子双开门冰箱也是交付标准，未来业主基本不需要添加厨房家电。
项目还配备了方太的气泡洗设备，可以更好的对瓜果蔬菜、肉类海鲜进行清洗，这也是南京首个配备气泡洗设备的项目。
而且，厨房内的收纳系统做的也很到位，目之所及的柜体全都交付，柜子的容积也比较大，充分考虑了未来收纳的实际情况。
主卧采用了套房设计，主卧之内的衣柜、梳妆台、背景墙都是交付标准，未来业主可以实现买幅床具就能入住。
与主卧相联通的是露台空间，全是赠送面积。露台地面为木纹砖，颜值在线且更加耐用，而且预留了上下水，可以满足未来业主的多种生活需求。
主卧配备了独立卫生间，在品牌用具方面选用了来自德国的杜拉维特智能马桶、台盆，高仪的花洒、龙头。
卫生间内的地面与墙面均采用了岩板材质，整体性更好。
值得注意的是，项目全屋门窗都采用三玻两腔系统窗，拥有更好的隔音隔热效果。
除了建面约139㎡样板间外，项目还打造了建面约116㎡的实体样板间，大家可以点击下方小程序卡片预约参观：
2、世界级美术馆同材质，与众不同的门庭打造
来到项目售楼处，给我的第一感受就是，北谷打造了一个与众不同的门庭。
项目用浅白色弧形立面围起了一座高墙大院，整体面宽近百米，大门则是隐藏在一排香樟树之内。
行走在马路之上看向这里，会给人一种身处艺术馆的既视感，据了解，项目采用了与世界级美术馆同等的UHPC材质，其也是南京首个采用此材质的项目，颜值颇高。
穿过大门，来到一处圆弧形的水院，北面则是用由黑金奢石与拉丝锤纹金属板锻造而成的“日照金山”照壁。
从高墙之外的市井烟火气，一下穿越到了牌面拉满的府邸之内，给人一种大隐隐于市的感觉，这也与项目案名中的“隐”字相呼应。
进入到项目的前厅，参考南京古建藻井天花板，都显得贵气十足。
3、斥资打造近千平街角景观，内园颇具秦淮烟水气
项目的园林景观也呈现了出来，尤其是在这两天的雨季里，别有一番风味，眼前景色俨然成为了一幅山水画卷。
在植被方面北谷打造了乌桕，进口青羽羽毛枫、红枫.....让小区之内四季皆有景。
项目还在小区之内打造了一圈用亚马逊绿奢石铺设的一圈圆形水景，增加景观丰富度。
而且，整个小区景观营造都大面积运用了水景，从归心水院到艺术连廊再到四季花溪......
更加值得注意的是，项目还斥资在小区旁打造了近千方景观面，引入丛生香樟、朴树、红梅、石榴、油橄榄等多达近20种灌木地被。成为未来业主的后花园。
4、全南京罕见，配备宠物功能区的泛会所体系
项目共有4栋楼采用了架空层设计，未来将打造成泛会所。
在功能性上包含了年轻人喜爱的健身房、瑜伽室、乒乓球室；还有适合老年人的棋牌室、品茶区、棋艺区；还有专属的儿童区域，包含儿童分龄娱乐区、四点半学堂、自习室、种子博物馆。
目前北谷·隐澍已经呈现出来的5号楼，未来将作为小区的会客厅，这里不仅有水吧台，还有隐私感更强的茶室。
更加值得注意的是，项目在泛会所之内打造了宠物功能区，还特地配备了洗浴功能，业主的宠物可以实现不出门“在家沐浴”，我在南京楼市之中首次见到。
而且，泛会所位于一楼，相较于下沉式会所，拥有更好的采光，以及更好的景观面。
身处北谷隐澍之内，无论你是在茶室与三五好友欢聚，还是在健身房挥汗如雨，你都能通过巨幅落地窗，欣赏到不同的庭院美景。
无论是从功能完备度，还是未来使用场景的考量，北谷隐澍的泛会所体系都把控得很好。
5、大面积铝板+玻璃，建筑立面颜值拉满
项目的建筑立面颜值颇高。
山墙部分采用了大面积的铝板，南向面则是采用大面积玻璃。
项目还采用了弧形转角的设计，非常吸睛。
我在南向立面还发现，项目在浅色系铝板之间，镶嵌了深色系回形纹铝板，颇具古韵，质感立马上了一个台阶。
从这些小细节也可以发现，北谷的产品打磨还是很用心的。
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情） 楼盘热搜榜：
金基晨樾府中建东山樾府
