虽然被私信骂缺德,但我还是要说,南京买房就是有新逻辑:租金>月供!

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没想到，昨天写了一个很小的文章之后，阅读量很低，但是居然就被大家转发出去了，

然后，光荣得到大家批评，“年轻人第一套房子就是不能买公寓”，以及私聊被骂“缺德”的待遇。

实话说，我昨天说过了，10年前我前司卖过公寓，并且曾经做的比链家还厉害，但是，个人觉得，就算当年绝对买公寓真的很差的时间段（2015年前后公寓单价3万多）里，我们今天回过头看，房价肯定是炸了，但是租金，也不完全很垃圾。

以我们当初卖的喜马拉雅中心为例，南站当下2万套存量的血海市场里，还能稳住2644

当初我们卖出去的在100万左右，算一下，到现在这种情况下，也有3%的收益

而现在据说，二手市场，这个项目只能卖9000，如果有人来捡漏，当下40万（面积有40多平），换3万的年收益，都到7.5%了...

不过，今天我写这个文章，不谈这个租房的情况，今天我就单纯谈一下自住的花钱逻辑。

PART 001

先算月供：63万起的润铂公寓，如果用公积金，月供到底多少？

我们目前在售的博悦润博公寓，主力户型为约50㎡精装单室套，总价从63万起，部分楼层或朝向稍好的房源在70多万。

假设你买一套63万的房子，按常规操作：

首付30% → 约18.9万元

贷款70% → 44.1万元

使用公积金贷款（首套房）

利率：2.6%（当前南京首套公积金30年期标准利率）

贷款年限：30年（360期）

还款方式：等额本息（主流选择）

月供 ≈ 1765 元/月

即使你买一套70万出头的房源（贷款约49万），月供在 1950~2000元之间。

好，第二步，我们不妨看看，润铂公寓周边租房市场的真实行情：

周围（润铂公寓东边隔壁）的老破小，现在租金2800

周围的次新房（润铂公寓南向隔两条街），现在租金4400-7500

也就是说——

现在凡是在雨花核心区、雨花软件谷、河西新城科技园、河西金融城一带为通勤半径的，

没有自己的房子，就得花3000以上来租房...

而如果你自己买一套润铂的公寓，月供1700-2000多

所以我就想问，这种情况下，

年轻人的第一套房子，比起把更多的租金丢给房东，有公积金的情况下，到底能不能买个公寓？

PART 002

当然，如果说，60万的总价，我就是要买住宅，那么再看贾西新苑，这可能算是最便宜的买房机会了，要到120万的样子...这意味着首付要到36万，

而实际上大家心里都有数，36万首付，3500的月供（30年），最后这个房子，大概率就算不降价，也不好转手（因为大家越来越不想不想买老房子了）

而如果用公积金买公寓，先住新房不说，以后不住了，因为当前润铂现在的5# 是带燃气，民水民电，租出去的概率相对更大对不对？

说实话，这个文章怎么写都觉得像是推销，但是我是真的不是硬推买房。我只是想告诉大家：在南京雨花核心区，居然存在这样一种模式——

花63万，月供2000，租金却3300；自住省下房租，投资稳赚差价；而且还能用低利率的公积金贷款！

当“租房成本”已经逼近甚至超过“买房月供”，或许，是时候重新思考：

“我到底是该继续给别人交房租，还是给自己攒一套资产？”

如果这样想，我做这个推荐，不算缺德吧..

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