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北谷抢下孝陵卫地块!刚刚南京土拍,溢价50.24%成交

2026-05-30 00:27:31

北谷抢下孝陵卫地块！刚刚南京土拍，溢价50.24%成交

刚刚（5月29日），南京拍出10幅地，用地面积超23公顷，成交总价38.1158亿元！

民企抢地凶猛，4家民企成功夺地

本次土拍“含民企量”超高！网传有超8家民企报名本次土拍，包括中堃、金基、阳辉置业、杭州北谷、朗诗等，最终杭州北谷、中堃、江苏润来&金基4家民企成功拿地。

溢价50.24%！北谷再夺地

其中关注度最高的地块是位于城东孝陵卫的“小而美”地块！激战90轮，耗时2个多小时，孝陵卫G16地块最终被杭州民企北谷地产以3.08亿元成功竞得，溢价50.24%，溢价创下近十年南京土拍最高纪录！网传该地块，吸引了超10家房企参与竞拍，竞争十分激烈。

地块成交结果公布后，北谷地产工作人员发文感慨：“有人说90轮竞价太过太疯。但好地块从不缺竞争者，缺的是愿意慢下来把它做对的。北谷地产·城东新章。我们认真做好每块地。”

谈及此次拿地，北谷地产相关负责人坦言，此次拿地志在必得，最终成交价略高于预期。聚焦主城稀缺资源是集团战略目标，北谷十分看好孝陵卫板块的发展潜力，未来计划在主城打造产品力全面升级的高端作品。据了解，北谷地产长期深耕南京市场，已先后打造映秦淮、翰文府、北谷隐澍等多个优质项目。

该地块出让面积约0.99公顷，容积率仅1.2，区位条件十分优越：临近地铁2号线孝陵卫站、钟灵街站，距离市中西医结合医院不到 400米；周边汇聚龙湖紫金Mall、钟鼎名悦广场、佳源广场等商业体，同时坐拥九中震旦校区、南农大实验小学等优质学校，南理工、南农大等高校环伺，生活、教育、医疗配套一应俱全。

中堃深耕江心洲，贤坤花园三期预定

江心洲G17地块由中堃&南京智慧绿岛拿下，该地块容积率仅1.05，限高24米，须自持不少于2500㎡商业，且明确实行现房销售。

该地块位江心洲中部，紧邻贤坤花园，周边有仁恒置地广场、iMO 江岛新天地等商业配套，靠近地铁10号线，还坐拥一线滨江景观。区域内金陵中学附属小学、初中、高中均已投用，综合配套成熟完善。

南京首幅“抬板社区”试点用地花落燕子矶，由金基操盘

燕子矶新城G18地块由民企江苏润来建设集团（南京尧智汇科技产业发展有限公司）底价竞得，将由金基操盘。此前，江苏润来建设集团与金基合作，在小行打造了金基屿樾府一、二期项目。

该地块位于南京城北燕子矶新城的核心区域，紧邻地铁1号线吉祥庵站，容积率1.3，地块西低东高，自然高差约6米。

10幅地块出让结果详情↓

最新土拍战报

孝陵卫G16地块，竞价90轮，拿地房企为杭州北谷，成交总价3.08亿元，成交楼面价25881元/㎡，溢价率50.24%。

江心洲G17地块，底价成交，拿地房企为南京中堃置业有限公司、南京智慧绿岛开发建设有限公司，成交总价14.86亿元，成交楼面价27688元/㎡。

燕子矶G18地块，底价成交，拿地房企为南京尧智汇科技产业发展有限公司，成交总价2.64亿元，成交楼面价15096元/㎡。

兴智G19地块，底价成交，拿地房企为南京经东置业有限公司，成交总价4.69亿元，成交楼面价11019元/㎡。

江宁滨江G20地块，底价成交，拿地房企为南京滨盛置业有限公司，成交总价2.86亿元，成交楼面价5442元/㎡。

江宁高新G21地块，底价成交，拿地房企为南京苏城地产集团有限公司，成交总价6.8亿元，成交楼面价11507元/㎡。

江宁东山G22地块，底价成交，拿地房企为南京乐城开发建设有限公司（江宁城建&南京地铁），成交总价0.79亿元，成交楼面价3586元/㎡。

江宁滨江G23地块，底价成交，拿地房企为南京滨江投资发展有限公司，成交总价0.79亿元，成交楼面价2795元/㎡。

江宁滨江G24地块，底价成交，拿地房企为南京滨江投资发展有限公司，成交总价0.41亿元，成交楼面价2963元/㎡。

江北研创园G12地块，底价成交，拿地房企为南京研创开发建设有限公司，成交总价1.1958亿元，成交楼面价2387元/㎡。

孝陵卫成最大赢家，两大新盘在售

本场土拍中，城东孝陵卫片区成为全场焦点。优质低密地块成功拍出，为区域楼市注入强心剂。消息传来，片区内的绿城云庐也顺势发布海报，共同迎接板块新利好。

目前片区新房较为稀缺，有绿城云庐、紫金和旭府两大项目在售。

绿城云庐

绿城·云庐容积率约为1.05，系绿城中国“庐”系作品在南京的首发，规划为14栋7层洋房及13栋3层低密大宅，面积段为122-385㎡，其中7层洋房122、143、183㎡；3层低密305、325、385㎡，仅42套。

项目近期领取5、17、21号楼销许，共26套洋房和6套低密多层，洋房户型143㎡，销许均价45613元/㎡。低密多层户型294-325㎡，销许均价50298-54435元/㎡。

项目位于紫金山南麓，坐享一线山景，距紫金山直线距离约900米，是真正的山居洋房大平层。不仅如此，项目还依托原有的山林气脉，以“三重标高”手法，打造层层递进的居住体验，让房子如从山中生长出来，建筑与自然无界相融。洋房观山视野绝佳，高层房源可直面紫金山。

低密度多层户型图↓

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部分洋房户型图↓

凤凰紫金和旭府

项目目前现房在售，建面约130、143、178、249㎡户型均有房源在售，销许均价约55700元/㎡。项目是由江苏凤凰置业开发，打造15栋4-7F纯洋房产品，容积率仅有1.54，得房率83%-85%。

▲紫金和旭府实景图

户型图如下↓

地块资料如下↓

NO.2026G16地块

地块名称：玄武区孝陵卫街道晏公庙街以北，孝陵卫街以东地块
地块四至：东至现状小区，南至晏公庙街，西至孝陵卫街，北至孝陵卫南街
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：9917.08㎡
容积率：1.01＜Far≤1.2
建筑高度：≤24米
成交总价：30800万元
成交楼面价：25881元/㎡
拿地房企：杭州北谷

NO.2026G17地块

地块名称：建邺区江心洲街道环岛东路以西、红星街以南地块

地块四至：东至环岛东路，南至国有土地，西至国有土地，北至红星街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：51113.2㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交总价：148600万元

成交楼面价：27688元/㎡

拿地房企：南京中堃置业有限公司、南京智慧绿岛开发建设有限公司

NO.2026G18地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道和燕路以东、寅春西路以南地块
地块四至：东至现状住宅区，南至现状住宅区，西至和燕路，北至寅春西路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：13452.19㎡
容积率：1.01＜Far≤1.3
建筑高度：≤50米
成交总价：26400万元
成交楼面价：15096元/㎡
拿地房企：南京尧智汇科技产业发展有限公司

NO.2026G19地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒竞路以北、兴建路以西地块
地块四至：东至兴建路，南至可隆纺织品公司，西至现状，北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：23645.52㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
成交总价：46900万元
成交楼面价：11019元/㎡
拿地房企：南京经东置业有限公司

NO.2026G20地块

地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、中元北路以东地块
地块四至：东至乐业路，南至太白路，西至中元北路，北至青莲路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29196.57㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
成交总价：28600万元
成交楼面价：5442元/㎡
拿地房企：南京滨盛置业有限公司

NO.2026G21地块

地块名称：江宁区高新园科宁路以北、莱茵达路以西地块
地块四至：东至莱茵达路，南至科宁路，西至现状，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：32828.96㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
成交总价：68000万元
成交楼面价：11507元/㎡
拿地房企：南京苏城地产集团有限公司

NO.2026G22地块

地块名称：江宁区东山街道上元大街以南、竹山路以东地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至竹山路，北至上元大街
规划用地性质：Bb商办混合用地
出让面积：6885.08㎡
容积率：Far≤3.2
建筑高度：≤60米
成交总价：7900万元
成交楼面价：3586 元/㎡
拿地房企：南京乐城开发建设有限公司

NO.2026G23地块

地块名称：江宁区江宁街道青莲路以南、宁芜大道以西地块
地块四至：东至宁芜大道，南至盛江路，西至现状，北至青莲路。
规划用地性质：B1商业用地
出让面积：18841.32㎡
容积率：Far≤1.5
建筑高度：≤25米
成交总价：7900万元
成交楼面价：2795 元/㎡
拿地房企：南京滨江投资发展有限公司

NO.2026G24地块

地块名称：江宁区江宁街道地秀路以东、昌顺路以南地块
地块四至：东至现状，南至现状，西至地秀路，北至昌顺路。
规划用地性质：B1商业用地
出让面积：15374.62㎡
容积率：Far≤0.9
建筑高度：≤18米
成交总价：4100万元
成交楼面价：2963 元/㎡
拿地房企：南京滨江投资发展有限公司

NO.新区2026G12地块

地块名称：江北新区行知路以北、慧谷路以东（NJJBe030-03-61）地块
地块四至：东至空地，南至规划行知路，西至规划慧谷路，北至空地。
规划用地性质：B1商业用地
出让面积：30366.89㎡
容积率：1.01≤Far≤1.65
建筑高度：≤60米
成交总价：11958万元
成交楼面价：2387 元/㎡
拿地房企：南京研创开发建设有限公司

来源｜西祠房产

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