南京最新土拍落幕!10宗地块成交,总揽38.12亿💰
看完只有一个感受:核心稀缺地抢破头,刚需板块稳底价,楼市两极分化彻底坐实!
整理了普通人、买房人必看的核心干货,直观看懂南京新房接下来的走势📈
🔥 全场最大黑马:玄武孝陵卫G16
妥妥的年度爆款地块,没有之一!
📍位置:紫金山南麓|2号线孝陵卫地铁口
✅ 极致低密:容积率仅1.2、限高24m,纯8层洋房社区
💥 战绩炸裂:90轮激烈竞价,溢价50.24%
创下南京近10年土拍最高溢价记录!!
最终北谷置业3.08亿拿下,楼面价25881元/㎡
中海等10余家大牌房企争抢,足以证明:城东紫金山改善资源,永远稀缺硬通货
🌊 改善顶配:建邺江心洲G17
岛芯绝版低密地块,改善党重点关注!
容积率低至1.05,稀缺属性拉满
硬性要求:现房销售+自持2500㎡商业
建邺国资+中堃置业底价14.86亿拿下,楼面价27688元/㎡
现房交付+江心洲宜居属性,后续居住质感直接拉满✨
🏡 产品革新:栖霞燕子矶G18
南京首个抬板社区试点,新房产品全新升级!
📍近1号线吉祥庵地铁,地段成熟
地块6米高差,住宅整体抬升打造纯居住区
彻底规避潮湿、采光遮挡问题,居住舒适度大幅提升
金基+润来底价拿下,楼面价15096元/㎡,刚需改善兼顾
📌 其余地块速览(全部底价成交)
▪️ 栖霞兴智G19:4.69亿|楼面11019元/㎡
▪️ 江宁滨江G20:2.86亿|楼面5442元/㎡
▪️ 江宁高新园G21:6.8亿|楼面11507元/㎡
▪️ 江北4宗地块:葛塘、桥林板块,国资兜底,无民企竞价
💡 买房人必看土拍信号
1️⃣ 核心低密资产持续保值
紫金山、江心洲主城稀缺地块遭疯抢,城东、河西改善房价支撑力稳固,优质改善房无惧市场波动
2️⃣ 刚需板块价格稳定
燕子矶、兴智、江宁、江北等刚需板块均为国资托底,无大幅涨跌,刚需入手门槛稳定,适合刚需自住
3️⃣ 新房产品迭代升级
燕子矶抬板社区落地,预示南京新房将更注重居住质感,后续改善产品会越来越卷🔥
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