刚刚!南京再挂4幅宅地!雨核硬核、九龙湖低密、滨江兑现,6.27竞价

文 | 江宁房阿乐
就在刚刚（5月29日），南京新一轮土地挂牌来袭！据江苏土地公告，本次共推出4幅宅地，出让总面积约17.53公顷，起拍总价28.22亿元，涵盖雨花雨核、江宁九龙湖、江宁滨江三大热门板块，6月27日上午9:30正式网上限时竞价。

作为江宁一线地产人，今天阿乐带大家从地价、区位、产品、风险四大维度，把4幅地扒得明明白白，干货直接拉满！
一、雨花雨核G25：核心区优质宅地，1.68万/㎡楼面价，性价比碾压河西南

地块基本信息

• 宗地编号：NO.2026G25

• 位置：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西（十朝春南侧、建发璞云西侧，近河西）

• 性质：R2二类居住用地

• 规模：出让面积36240.10㎡，容积率≤1.8，限高60米

• 起拍：总价11亿元，楼面价16863元/㎡（与去年十朝春地块持平）

核心价值拆解

1. 区位王炸，雨核C位：紧邻河西，享受河西南外溢红利；雨核今年新房封神，雨花新澍、安德门金陵印稳居南京销量前三，去化速度惊人，板块热度实打实。

2. 低密稀缺，产品好做：容积率仅1.8，小高层+洋房组合，舒适度拉满，对比河西南3.0+容积率，产品力天然占优。

3. 地价洼地，进退自如：河西南拿地楼面价普遍2万+，雨核仅1.68万/㎡，成本优势明显；未来上市价对标河西南鱼嘴，性价比更高，去化无压力。

4. 小道消息：名花有主：地块素质过硬，据传已被房企锁定，大概率底价成交、闷声赚钱，风险极低。

一句话总结：雨核G25是核心区捡漏级好地，低价拿地、高价卖货，结构性机会拉满！
二、江宁九龙湖G28：低密改善宝地，1.35容积率，江宁“开仓放粮”实锤

地块基本信息

• 宗地编号：NO.2026G28

• 位置：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南（九龙湖核心，近金茂府）

• 性质：R2二类居住用地+Aa居住社区中心用地

• 规模：出让面积45389.69㎡，综合容积率≤1.35，限高35米

• 起拍：总价6.55亿元，楼面价10689元/㎡（含社区配套，纯住宅地价约1.3-1.4万/㎡）

• 关键条件：配建10180㎡社区中心（养老、母婴、服务中心），政府出资回购

核心价值拆解

1. 九龙湖稀缺，低密天花板：容积率仅1.35，限高35米，纯洋房+叠墅配置，是九龙湖近年罕见低密宅地；周边金茂府二手房5万+，新房断供，改善需求饥渴。

2. 江宁供地提速，开仓放粮：近期九龙湖连出3幅地，百家湖预告不断，江宁核心区宅地集中释放，补仓改善市场、稳房价意图明显。

3. 地价“虚低”，价值扎实：10689元/㎡含社区配套，剔除后纯住宅地价1.3-1.4万/㎡，对比金茂府拿地价，性价比突出；可适度溢价，无需疯抢。

4. 配套成熟，自住首选：紧邻九龙湖公园、牛首山河，生态优越；地铁3号线、商业齐全，是江宁改善自住的“白月光”板块。

一句话总结：九龙湖G28是低密改善硬通货，江宁核心稀缺+产品力拉满，稳健无风险！
三、江宁滨江G26/G27：宁马城际通车红利，5.3万/㎡底价，刚需兜底首选

G26地块信息

• 位置：江宁街道如练路以北、弘利北路以东

• 规模：出让面积58367.51㎡，容积率≤2.2，限高60米

• 起拍：总价6.86亿元，楼面价5342元/㎡