我看到南京江北新区要扩容的消息时, 第一反应是＂又来了＂, 因为这几年关于江北新区边界调整的传言太多了, 但这次不太一样, 怎么说呢, 来安县那边的几个街道真的要划进来了, 不是那种模糊的＂合作＂或者＂共建＂, 是直接行政区划调整, 我当时就觉得, 这事儿背后的逻辑挺值得琢磨的。
很多人第一反应是觉得滁州亏了, 南京占便宜了, 但我觉得这个说法不太对, 你仔细想想就明白了, 来安县那几个街道本来就跟南京浦口区连在一起, 地理上早就是一体的了, 只是行政上属于安徽, 现在调过来其实是把现实追认了, 就是那种感觉, 你懂我意思吧。
来安县那边, 准确说是汊河街道和那几个靠近浦口的区域, 这些地方其实早就是南京的＂飞地＂了, 不是真的飞地, 但生活方式、产业布局、通勤路线全是南京的, 我之前去过一次, 当地人跟我说, 他们买菜去南京的菜市场, 看病去南京的医院, 小孩上学也想去南京, 就差一个户口本了。
这次调整最有意思的是, 不是把整个来安县都划进来, 只是沿着浦口边界挑了几块地, 这个操作其实挺聪明的, 因为如果全划过来, 滁州那边肯定不干, 但只划这几块, 滁州的损失可控, 南京这边又能把江北新区的盘子做大, 说白了就是找到了一个双方都能接受的平衡点。
方案里说浦口区范围＂仅微调＂, 这个词用得很有意思, 微调的意思就是, 浦口区原来管的那些地方, 有一部分要直接给江北新区管了, 但浦口区的整体盘子没变, 甚至还可能往西边扩一点, 就是换了个管法。
我跟一个在浦口工作的朋友聊过这事儿, 他说其实当地人早就习惯了, 因为江北新区成立以后, 浦口区本来就是＂一套人马两块牌子＂, 有些政策是江北新区的, 有些政策是浦口区的, 老百姓办事经常搞不清楚该去哪个窗口, 这次调整说不定能理顺一些关系, 但也可能更复杂, 谁知道呢。
南京这些年一直想做大江北新区, 但有个问题, 就是江北新区的土地储备不够, 浦口那边能开发的地方基本都开发完了, 再往外扩就是农田和山地, 产业布局很难展开, 这次把来安县那几块地划进来, 等于是给江北新区补了一块拼图。
来安县那边的地价比浦口便宜, 开发成本低, 而且靠近高速路口, 物流条件好, 适合做产业园区, 我听说已经有几家企业在谈入驻的事儿了, 就是那种制造业企业, 需要大片土地的那种, 如果这些企业真的过来, 江北新区的产业结构能更完善一些, 不只是靠房地产和商业撑着。
如果你最近要在江北新区买房或者投资, 可以关注一下来安县那几个划进来的街道, 短期内可能会有政策红利, 但也要注意风险, 因为行政区划调整需要时间落地, 很多配套设施不会马上到位, 别被开发商的宣传冲昏头。另外浦口区那边的微调具体怎么调还没完全公布, 如果你已经在浦口买了房, 最好关注一下自己的小区会不会被划到江北新区直管, 因为这可能影响学区和医疗资源的归属, 虽然理论上不会有太大变化, 但实际操作起来谁也说不准, 反正多留意总没错。
