一个很重要的信号：南京二手房库存量在反复徘徊后，刚刚终于稳定在了13万套以下！
南京网上房地产最新数据显示，此刻南京二手房库存量已经跌到了——
128879套！
▲6月4日下午4时最新数据
很多人可能会疑惑，南京二手房库存不是4月份已经跌破13万套了吗？
是没错，但当时只是暂时性的，很长一段时间，南京二手房库存量一直在13万套上下反复横跳，并没有真正稳定下来。市场回暖行情对买卖双方的心态都有影响，成交量和新增挂牌量也就一直在波动变化。
直到最近我们观察下来，南京二手房库存量已经长达1个月时间稳定在13万套以下了！说明整体的库存量，是在波动中呈现缓步下降趋势！
▲4月4日数据
▲4月7日数据
▲4月18日数据
要知道二手房背后的本质是库存量的问题
表面是对活跃度的影响——
高库存阶段：买家选择增多，交易周期延长，成交速度放缓，市场整体活跃度降低，部分买家可能持观望态度，等待价格进一步调整。
低库存阶段：房源稀缺，买家竞争加剧，交易频率提升，市场活跃度提高，成交周期缩短。
深层次是对价格走势的影响——
库存高企时：若二手房库存量持续增加，市场供大于求，卖方为吸引买家会主动降价，导致房价整体下行压力增大，尤其在中低端房源和远郊区域更为明显。
库存减少时：当库存量下降，供需关系趋紧，卖方议价能力增强，房价可能企稳或上涨，核心区域优质房源涨幅可能更显著。
我们一起看数据对比，可能这样会更直观一些：
● 连续3个月破9000套！南京二手房卖爆了！
根据冰山数据最新统计，刚刚结束的5月份，南京二手房一共网签9154套，环比下滑11%，同比提升7%。虽然整体成交不如“金三银四”来得猛，但9000+套的数据相比去年同期，还是回暖明显。
其中，五一小长假期间，最高单天卖了576套！
▲5月数据
另外值得注意的是，这也是南京二手房成交量连续第3个月突破9000套！
2026年3月，南京二手房成交量高达9883套。
2026年4月，南京二手房成交量高达10599套。
▲3月数据
即便是不同统计口径下，具体成交量虽然有出入，但成交量上涨的趋势是相同的。
据我爱我家南京研究院数据统计，今年一季度，南京二手房累计成交20947套，环比去年四季度上涨11.1%。
▲数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
● 一年时间，南京二手房库存大降超1.5万套！
自2023年3月份以来，南京二手房挂牌量一直居高不下，巅峰时期一度高达18万套。
2024年10月底，南京二手房挂牌量首次跌破15万套，而后随着挂牌量的增加一直维持在15万套出头。
进入2024年底，随着契税新政的执行，南京二手房再次进入高流速阶段，稳定回落到14万+套的水平。
此后一直维持在14万+、13万+套的水平。南京库存量一直在13万以上徘徊，如今终于跌破了13万套大关！
对比2025年4月，南京二手房库存量还有14.39万套，减少了超1.5万套，变化明显！
▲2026年4月初数据
对比今年1月的13.8万套，也减少了8000多套！
▲2026年1月中旬数据
肉眼可见地，市场行情开始起变化了。
● 连跌2年！南京二手房价，止跌回稳！
最重要的，是二手房成交价也在变化！
根据国家统计局数据，今年3月，南京二手房价格指数环比上涨0.2%，这一数据在连跌2年后首次迎来上涨。
随后的4月，南京二手房价格指数环比持平，在3月回暖后，再次维持住了这一趋势。
而此前南京二手房成交量已经强势反扑，虽然整体呈现“以价换量”，但部分优质项目价格出现回弹！此番整体二手房价上涨，也意味着南京二手房市场的复苏形势，正在完成“由量到价”的传导！
一部分二手房成交价，确实涨了，并且还不是个例。
比如河西——
升龙天汇珑熙，去年底项目成交价在2.3万/㎡左右，今年成交价已经涨到2.7万/㎡以上，最高甚至有3万/㎡的成交，涨幅在4000元/㎡以上。佳兆业城市广场三期，去年底项目成交价在2.3-2.8万/㎡不等，今年最新成交的几套单价都在3万/㎡以上，涨幅有个小几千。其中还有一套涨价5万成交的，在现在这个市场很少见。五矿崇文金城D区，项目今年初成交单价在2.4万/㎡上下，最近成交则在2.7万/㎡上下，涨幅不算大，也有3000元/㎡左右。海峡城云玺湾，项目去年底今年初成交价在2万/㎡左右，还出现一套1.9万/㎡的成交，最新成交已经稳定在2.2万/㎡以上，小涨2000-3000元/㎡。正荣润峯，今年1月份项目143㎡户型，成交价2.89万/㎡，4月最新成交一套同面积，单价已经达到3.3万/㎡以上，虽然高低楼层有差异，但也能看出价格明显回暖。金鼎湾和禧，上次成交还是去年底，单价在3.9万/㎡以上，最新显示4月成交了3套，单价全部突破4万/㎡。比如雨核——
首先是建发璞云，近期成交一套建面约129㎡户型，总价470万，单价达到36162元/㎡，创下小区成交新高！
就在同一天时间，金基嘉玥也成交一套二手房，建面约118㎡，总价413.9万，成交单价35057.5元/㎡！在今年1月一套二手房成交单价跌落3.2万/㎡后，这套3.5万/㎡的成交及时保住了小区二手房价的士气。
然后是万科朗拾雨核，该项目最新的一套成交，建面约98㎡户型竟然卖到了343.9万，成交单价34929元/㎡！作为对比，此前该面积段的成交基本都集中在3.1-3.2万/㎡，这相当于一下子跳涨了3000-4000元/㎡！
华润观云润府，最新卖出一套建面约108㎡户型，总价358万，成交单价32895元/㎡，创下去年底交付以来的价格新纪录！
云上润府，价格虽然相比去年高峰期有回落，但也能稳定在3万/㎡左右。比如江核——
江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......比如南部新城——
南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。部分楼盘成交创新高——
江宁东山武夷七里湖山，4月二手房成交单价直逼2.4万/㎡，刷新了小区入市以来的成交单价最高纪录。
禄口绿洲云湖十里院，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，同样是小区历史最高价。
溧水城南的玖宸府，4月二手房成交单价突破1.1万/㎡，创下小区历史最高。从今年1月到4月，成交价涨势明显。
● 政策拉满、市场回暖，买房黄金窗口出现
房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。
一方面，限购取消、利率首付均处历史低位。
另一方面，新政红利还在不断刺激，继今年人才房票和“宁六条”后，最近南京公积金、以旧换新等政策还在全面刺激。
如此力度的政策红利，史上罕见。可以明确，当前的南京，正处于政策最宽松、成本最低、底部最明确的购房窗口期。
新房市场产品力越来越好，二手房市场也有很不错的捡漏机会，关键对比高峰时期，现在的房价已经非常有幸福感了，大家怎么看呢？评论说说你的看法。
