近日，南京栖霞区接连发布了栖霞2026年重大项目投资计划和2026年政府投资计划出炉，一批项目建设进度曝光。重大项目中96个实施项目（另有1个市创新引领打包项目不计入个数）总投资743.81亿元，2026年计划投资113.74亿元，整体项目进度预计前进15%。另有14个前期项目，预计总投资142.5亿元，南大仙林校区二期、燕子矶7.7万㎡的大型商超等多个项目进行前期准备，预计明年动工。政府投资计划中，103个项目，超81亿总投资，2026年计划投资22.69亿元。同时今年预计58个新项目动工、另有64个项目建成，多个新项目动工，但也有多个重磅工程，可能要延期了。仙林大学城希尔顿格芮精选酒店：五星级酒店项目，建设周期2026-2028
今年4月17日，希尔顿集团与江苏仙睿酒店投资管理有限公司举行签约仪式，希尔顿格芮精选酒店项目，正式落地栖霞区仙林大学城。
希尔顿方表示，希尔顿格芮精选致力于将全球品质与本地文化相结合，此次落户栖霞，将充分融入本地元素，打造具有独特魅力的生活方式酒店。这也是南京首家希尔顿格芮精选酒店，打造集高端住宿、商务会议、餐饮休闲于一体的五星级酒店。规划设有232间客房,预计于2028年开业。
那么，这个项目在哪呢？或许要从希尔顿签约的合作方来找。
江苏仙睿酒店投资管理有限公司，在2025年曾底价拿下了仙林一块商业用地：NO.2025G55地块。
值得一提的是，这块地前期已有多次动作：
虽然最终挂牌性质是商业用地，但从拿地单位“江苏仙睿酒店投资管理有限公司”的名称来看，该地块未来极大概率仍将用于开发酒店项目。
因为截止目前，江苏仙睿酒店投资管理有限公司目前在南京只拿下了1块地，即 NO.2025G55地块。
该公司在2026年4月与希尔顿集团签约，计划在仙林大学城建设希尔顿格芮精选酒店，定位为五星级酒店，总投资约5.5亿元。
且这块地的地上建面3.4万方，与此次重大项目中希尔顿格芮精选酒店的地上建面相差无几。
仙林的金鹰供应链：拟与顺丰联手从投资、开发、运营、招商等方面全方位合作，建设总体量超20万㎡的专业智能化供应链枢纽园区。
汇通路西侧地块载体：总部经济+传统商务+数字经济+综合文化。
马群的中海外智荟科技产业园（二期）：规划总建筑面积约11.16万㎡，拟建设定制厂房、高标准厂房以及与之相关的配套设施，后期引入其他电子设备制造企业
3、令人惊喜的项目——
Z11名品汇
建设时间：2025-2027
用地面积约2.38万㎡，总建筑面积约8.39万㎡，计划以精选全品类奥莱零售为核心经营场景，创新打造二奢产业基地和百货线下中转基地，打造一站式奥莱购物天地。
这个项目的责任单位是新港管办，而当前新港建设的宜居片区核心即兴智中心，这也意味着，兴智将于明年迎来一个超8㎡的一站式奥莱购物天地。
至于板块两大重磅商业体宝龙和五矿，前期有网友问询落地进度，栖霞住建局回复：
“目前宝龙公司规划方案调整已通过相关决策，正在市政府相关部门审批，企业承诺审批完成后36个月内完成建设、开业。五矿璀璨云著项目因调整较大且央企决策流程相对较长，目前正在方案研讨中。另管委会也在招商拟引入相应的商业品牌，正在洽谈中。”
而前期项目中，栖霞也有多个重磅项目被提及：
南京大学仙林校区二期
燕子矶王家庄东侧商办用地
燕子矶新城，将新建一座大型商超，项目占地面积约2.5公顷（37 .5亩），总计建筑面积约7.7万平方米。
这也是目前被疯传南京山姆三店的地块了，今年5月12日，南京规划局官网发布《燕子矶新城规划管理单元图则修改》，将王家庄东侧的商住混合地块调整成纯商业用地，详细如下：
再结合栖霞最新的计划来看，不管是不是山姆，这里几乎已经是定制款的商超了。
4、有可能延期竣工的项目——
①燕子矶新城体育公园项目
今年的计划是：主体施工完成，开展室内外装修及景观工程
在栖霞区2026年政府投资计划中，其建设年限是2021-2026年
但在栖霞区2026年重大项目计划中，建设起止年限为2021-2027不排除燕子矶新城体育公园还要继续延期到明年的可能
在前期规划中，燕子矶体育公园已经数度延期了：
2022年：项目进入主体结构施工阶段。当时的计划是，力争在年底实现主体封顶，并预计在2024年完成竣工；2024年：这是建设的关键之年，计划也经历了几次变化。
②仙林羊山风情街改造
占地面积约52亩，总建筑面积约9.7万平方米，拟建设高端商业街区，建设周期2025-2027
z这个项目，即德基于2020年接手的德基文化艺术高端商业中心项目，目前已确认打造为“德基奥莱”。
改造后的仙林德基，定位为奥莱商场和艺术小镇，将打造国内首个艺术概念奥特莱斯，以城市绿核为依托，打造集生态公园、文化休闲、商业娱乐为一体，年轻&时尚&潮流为特色的多业态融合的体验式高端商业街区，满足居民多样化的消费需求。
根据此前的官方计划，这个项目预计今年下半年启动试运行，甚至有传闻德基预计在6月份，德基周年庆时同开河西德基时刻和仙林德基奥莱。
但目前2026年的计划显示，建设周期已经到2027年了。
据悉德基奥莱已有Alexander Wang、Colombo、Armani、GIADA、Rituals、Peet's Coffee、肉肉大米、一绪、泥靴、蛋魂、椿田、need等引入多个品牌。目前“德基艺术奥莱（DEJI ART OUTLETS）”字样已经上墙，但外部园林还没有完工，室内公共区域大体已有雏形，大多数签约上千还没有启动装修。
|图片来自小红书
写在最后：
2024年区政府投资计划编制说明中，栖霞明确坚持“续建优先、突出重点，量入为出、综合平衡”的原则，计划安排政府投资项目共50个，总投资182.2亿元，当年计划安排投资42.13亿元。
2025年，则明显有所调整，改为坚持“科学谋划、统筹兼顾、保障重点、量力而行”的原则，这一年，全区计划安排政府投资项目共41个，总投资61.19亿元，当年计划完成投资11.5亿元。
2026年的情况说明还没有出来，但政府投资计划已经出炉，103个项目，超81亿总投资，2026年计划投资22.69亿元……
结论，显而易见。
