南京溧水高淳改区多年,南京向南的辐射力到底穿透了没有?

我在溧水待了两天，高淳也转了一圈，怎么说呢，很多人问南京向南到底辐射没辐射，我觉得这个问法本身就有点问题，因为你到了那就会发现，这事儿不是简单的辐射或者没辐射，是一种很微妙的状态，就是那种一半像南京一半不像的感觉，你懂我意思吧。

我一开始以为改区十几年了应该早就融进去了，但其实不太对，说白了就是表面上看起来融了，地铁修到了，产业园也建了，但你跟当地人聊天就知道，他们心里还是把自己当溧水人高淳人，不太会说自己是南京人，这个事儿挺有意思的。

地铁S7线开通好几年了，我专门坐了一趟，车上人不算多，到了溧水站下车的大多是本地人，很少有南京主城区来的。我问了几个在站台等车的人，他们说平时进城确实方便了，但一个月也就去个一两次，主要还是在溧水这边活动。

这里面其实有个很现实的问题，就是通勤时间，从溧水到新街口怎么也得一个半小时，你想想看，每天来回三个小时，谁受得了，所以地铁修通了，但真正靠它通勤的人没想象中那么多，更多是周末进城逛街用的，说白了还是两个生活圈。

我特意看了下这边的房价，溧水主城区大概一万五到两万，高淳稍微便宜点，一万三左右，跟南京主城区比确实差了一大截，江宁都要三万起了。但这个价差背后，其实反映的是大家对这个地方定位的判断，就是它到底算不算真正的南京。

开发商也很聪明，打的都是＂南京南部新城＂＂宁杭生态经济带＂这种概念，但说实话，买房的人心里都清楚，这就是个卫星城，不是真正意义上的南京主城区，不过话说回来，也正因为这样，房价才相对友好，吸引了不少在南京买不起房的年轻人过来，这倒是一种意外的辐射效果。

溧水这边产业园确实建了不少，我去看了几个，有做新能源的，有做智能制造的，看起来挺像回事，但你仔细了解就会发现，真正有竞争力的企业不多，更多是从南京主城区或者外地招商引过来的中小企业，来这边主要是看中地价便宜，政策优惠。

我跟一个在园区工作的工程师聊天，他说他们公司本来在江宁，后来搬到溧水，老板说是响应南京向南发展的号召，但员工都知道就是为了省成本，很多技术骨干都不愿意跟过来，最后公司不得不在江宁保留一个研发中心，生产放溧水，其实还是两张皮，这种情况在这边挺普遍的。

生活这块儿，溧水高淳这几年确实在补短板，万达开了，永旺也有了，看起来该有的都有了，但你真在这住几天就发现，跟南京主城区比还是差了点，怎么说呢，就是那种＂能活但活得不够精致＂的感觉。

比如说吃饭，想吃个正宗的日料或者法餐基本没有，商场里的品牌也都是二三线的居多，一线大牌很少进驻，医疗教育就更不用说了，好学校好医院都在主城区，这些东西短时间内很难辐射过来，因为它们需要的不只是钱，还要人才愿意来，而人才为什么要来，还是得看这地方的整体吸引力，这就是个循环。

如果你是考虑在溧水高淳买房或者工作，我的建议是别指望它短期内能变成真正的南京，它更像是南京的一个功能性延伸，适合那些既想享受南京的政策福利和品牌效应，又不想承受主城区高房价高成本的人，说白了就是一个性价比选择，别期待太高但也不会太差，就这么个定位，想清楚了再决定。