◎科技创新港首开地块效果图

南京北站又有大动静了。

《哥们买房》跑过国内不少已经建成的高铁新城，见多了差不多的结局：高铁站修得又大又气派，周围楼也不少，可人气大致都一般，生活配套也少，最后就成了一个纯通勤的“睡城”。

但是南京北站，从一开始就在主动躲这个坑。

就在刚刚，南京北站第一个地标建筑——科技创新港首开地块的规划正式曝光！

过去好几年，南京北站一直停留在规划、拆迁、修路阶段，大家聊最多的也就是高铁站什么时候通车、线路怎么走。

现在这块地正式进入规划公示环节，说明片区总算从“纸上画画”迈进了真刀真枪建项目的阶段。靠着大枢纽搞科创、搞产城融合，北站接下来到底想怎么走？从这第一个站前项目里，其实能看出个大概。

这块地的规划思路，取舍很明确

地块约2.2万平方米，性质是商办混合，容积率不能超过2.5，绿化率最低10%，楼最高70米，建筑密度最高60%。

再看盖多大：总共约8.3万平方米，地上5.7万，地下2.6万。地下基本全是停车场和各种配套设施，先把高铁下来的人和上班的人的停车问题解决了，这是站前项目的基本功。

地上部分有酒店、酒店式公寓、科研空间、商业，还有物业管理用房。说实话，现在很多城市的高铁站前地块，最后都变成了纯公寓、纯商业的地产项目，不过这次北站的这个地标项目规划特意保留并强化了科研功能。

位置也很有讲究：南边到站南二路，北边到站南一路，东边挨着站前二路，正好在北站南侧的核心门口——相当于所有人进出高铁站第一眼看到的楼。

综合来看，这块地的定位非常清楚：一边要接住高铁带来的人流，做好商务接待和日常吃喝消费；另一边要拿出地方给小型研发团队、科创人才办公和住。

这么一小块地，同时扛起了门面形象、服务客流、打底科创三件事，规划的目的性很强。

首开项目是个样板，北站规划已见雏形

为什么这块地的规划很重要？某种程度上，这宗首开地块更像是南京北站科技创新港一期的先行试点，是后面整个片区的“样板间”。

整个科技创新港一期有好几块地，比现在公示的这块大得多。整个北站枢纽经济区更是规划14.4平方公里，官方分了科技创新港、会展商务区、文创生活湾、地铁活力镇四个板块。其中科技创新港是整个片区的产业发动机，也是将来能不能自己“造血”的关键。

回头看，前几年大家的注意力都在高铁站本身、地铁、主干路这些基础设施上，产业方面更多是签签约、画个规划。

现在从一小块混合用地开始规划，能感觉到片区开发的节奏在变：不再一上来就搞大场面、大地标，而是小步快跑，先把配套做起来，再慢慢推进大型科创总部、科技馆、大项目，这也更符合新城区一点点发展的规律。

说白了，就是想办法让“路过北站的人”变成“扎根北站的人”。先搭好一个最小的功能闭环，再慢慢深化。

◎南京北站工地实景图