溧水、高淳这俩区,我去年因为工作原因在那边待了一阵子,回来之后总觉得有点话想说,怎么讲呢,就是你如果不在那待上个把月,光看新闻报道或者周末去转一圈,是体会不到那种微妙的。很多人都说这俩地方2013年改区了,按理说应该早就融进南京主城了吧,但其实没那么简单,这个事儿我后来想明白了,改区这种事不是行政区划一调整就完了,它背后有个心理适应期,而且这个适应期比想象的长得多。
我刚去溧水的时候,当地一个开饭店的老板跟我聊天,他说了句特别有意思的话,他说＂我们现在身份证地址写的是南京市溧水区,但我出去跟别人说我南京的,人家都觉得我在吹牛＂,你懂我意思吧,就是那种身份认同感还没完全建立起来的状态。这不是溧水高淳的问题,是所有远郊区改区之后都会遇到的普遍现象,只不过七年过去了,这个过渡期还没走完,说明这个坎确实挺难迈的。
改区之后最直观的变化是公共服务,但这个变化带来的不全是好处,还有很多让人啼笑皆非的细节。比如说医保报销吧,按理说改区了应该和主城区一个标准,但实际操作起来还是有差别,不是制度上的差别,是执行层面的那种微妙差异,说白了就是系统在磨合,基层工作人员也在适应。
我有次在高淳区医院看病,挂号的时候护士问我是不是南京市区的医保,我说是啊,她愣了一下说＂哦对对,现在我们也算市区了＂,这个＂也算＂两个字特别有意思,你能感觉到她自己都还没完全适应这个身份转换。其实吧,这种心理落差不是一两年能消化掉的,它需要一个代际更替的过程,就是那种感觉。
交通这块变化确实大,宁高城际通了之后,高淳到南京南站四十多分钟,溧水更近一些。但问题是,交通便利了反而让本地人更焦虑了,因为对比感太强了。以前大家都在各过各的,现在一小时就能到新街口,你就会不自觉地拿自己的生活水平去跟主城区比,这一比就发现差距还是挺明显的。
有个在溧水开超市的大姐跟我吐槽,说现在年轻人周末都往市区跑,本地商业越来越难做,她说＂我们这变成南京的卧室了,早上出去上班,晚上回来睡觉＂,这话虽然夸张了点但确实反映了一个现象,就是改区之后反而加速了本地消费的外流,这个是当初改区的时候没想到的。
房价这个事最能说明问题,改区之后溧水高淳的房价确实涨了不少,从七八千涨到一万五六,但你仔细观察就会发现,买房的大多是外来投资客或者主城区的外溢需求,本地人反而被高房价挤出去了。我认识一个溧水本地的年轻人,他跟我说现在回老家买房都觉得压力大,以前溧水的房子五六千的时候他没想着买,现在想买了发现买不起了。
这就很矛盾,改区的初衷是让远郊居民享受到主城区的公共服务和发展红利,但实际效果是房价先涨上去了,公共服务和产业配套还没完全跟上,本地人反而被夹在中间不上不下的。说白了就是,行政区划调整的速度远远快于经济社会发展的速度,这中间有个时间差,而这个时间差就是我说的心理过渡期。
如果你对这种远郊区的发展模式感兴趣,建议可以去溧水或者高淳实地待几天,不要只在新城区转,要去老城区和乡镇看看,跟当地人聊聊天,你会发现很多有意思的细节。这两个地方现在处于一个挺特殊的阶段,既不是完全的郊区,也不是真正的主城区,就是那种中间状态,而这种状态恰恰最能反映出城市化进程中的一些深层次问题。另外提醒一下,如果你是想去投资房产,建议还是要谨慎,因为这个心理过渡期到底还要多久才能走完,谁也说不准。
