集体“复活”!南京四大停滞商业地标集中发力:有人满血复工,有人仍陷僵局

近期，沉寂多年的南京商业地产圈迎来罕见异动。四座长期停工、备受市民诟病的“僵尸级”地标商业，在同一时间段密集释放新动态：低调官宣、实景复工、政府签约、效果图曝光。一波集中利好刷屏，让不少人感叹南京老牌烂尾商业终于迎来“翻身之年”。

但热闹表象之下，真假复苏参差分明。一线实探、官方求证、项目进展交叉比对后可以发现，四大地标并非全员翻盘，而是三家实质性推进、一家仍处停滞，南京商业盘活的真实格局，远比表面热闹更复杂。

曾多次传出停工、被市场贴上“凉了”标签的南京首座大悦城，近期悄然释放重磅信号。项目官方小红书账号低调注册认证，虽暂未发布内容、页面空白，却正式宣告招商预热启动，标志着项目从工程建设迈入品牌筹备新阶段。

项目落地节奏早已提前铺垫，今年3月，南京大悦城D地块机电工程正式招标，明确6月1日全面复工。本次实地探访印证了进度属实，如今施工现场机器轰鸣、工人全员在岗，施工场面热火朝天。航拍画面显示，项目部分建筑已建至地上5至6层，商业裙楼主体完成两层左右，建设进度稳步推进。

图/365楼市

作为江北城南中心核心商业配套，大悦城辐射研创园、青奥、老江浦等多个成熟板块，周边高密度小区林立，区域消费需求旺盛，几乎无需漫长养商期。项目规划L型商业布局，搭配30米挑高文娱中心、10米层高青年社交空间，融合文创、市集、书屋、花园餐饮等多元业态，主打年轻社群与家庭消费。

依托大悦城商业9亿元注册资本的资金底盘，叠加集团重点突围的战略定位，项目已锁定2027年8月30日竣工节点。历经2023年停工空窗期后，这座江北重磅商业彻底走出阴霾，成为本次四大地标中确定性最高的复活项目。

位居主城卡子门核心、折腾12年的“老大难”项目——佰汇广场，近期流出全套全新改造效果图，惊艳全城，预示着这个几经波折的地标即将逆天改命。

项目命运堪称一波三折，2013年华誉拿地，2016年泰禾接手筹备2020年开业，却因企业暴雷2021年彻底停工，成为主城咽喉地带的标志性烂尾项目。2022年宸嘉发展接盘更名重启，又遭遇原施工方不退场、施工噪音扰民、规划多次调整等问题，复工之路坎坷不断。

图/365楼市

如今项目终于迎来终局蜕变。全新设计优化商业动线，迁移下沉庭院、增设室外扶梯与休闲台阶，大面积玻璃幕墙加持，整体摩登简约、质感升级。内部主打艺术氛围场景，聚焦社交餐饮、品质娱乐、运动疗愈、悦己消费等高端业态，餐饮占比高达50%，精准填补南部新城中高端商业空白。

据最新消息，佰汇广场已敲定2026年底正式开业，蛰伏十二载，这座主城烂尾地标终于迎来收官时刻，将彻底补齐老城南商业短板。

6月5日，栖霞区官方正式签约落地新港宝龙商业综合体，为兴智板块停滞已久的商业项目按下加速键，官方明确立下建设军令状，盘活信号实打实、无套路。

图/365楼市

根据官方规划，项目总投资6亿元，将打造约10万方购物中心+特色活力商业街区，融合购物、餐饮、文娱、休闲多元场景，打造产城融合的区域商业新地标，补齐新港片区产业人口集聚后的商业配套短板。区委官方明确要求项目高品质规划、高效率推进，切实解决片区居民、企业员工的消费配套难题。

项目盘活早有铺垫，去年栖霞区住建局便公开回应，项目规划调整已通过决策，进入市级审批阶段，企业承诺审批落地后36个月内建成开业。该项目2021年由宝龙17.3亿竞得，如今南区住宅已交付，北区住宅在建，商业板块重启后，整体开业节奏将与前期规划基本衔接，兴智板块无大型商业的困境即将终结。

相较于前三座地标的实质性突破，备受仙林居民期待的仙林苏宁广场，本次集体回暖中沦为唯一“陪跑者”。近期网络复工传言不断，但实地航拍探访结果惨淡：工地大门紧锁、空无一人，无施工机械、无作业人员，建材杂乱堆放，场地萧条破败。

图/365楼市

记者向项目负责人求证确认，目前项目暂未复工，地块评估、转让、引资盘活等核心工作仍在推进，暂无明确落地时间表。这座总投资67亿、建面52万方的超级综合体，规划21万方高端购物中心、五星级酒店、甲级写字楼，还配套美术馆、博物馆、室内冰场、区域旗舰影院，曾承诺半数品牌首进仙林，原计划2022年开业。

自2021年停工至今，项目已搁置五年，地处仙林中心地铁站黄金区位，却沦为网友调侃的“叙利亚风烂尾楼”，与周边大学城的青春氛围、成熟商圈形成强烈反差，成为仙林板块最大商业遗憾。

今日财经报结语：商业盘活潮来袭，唯有实干能破局

四大老牌“僵尸商业”同步释放新动态，折射出南京城市更新、烂尾盘活的整体趋势。当下商业赛道早已告别粗放扩张，靠概念炒作、资本堆砌的时代彻底落幕。

从本次真实复苏态势不难看出：真正的盘活，从来不是网传噱头、口头利好，而是看得见的塔吊转动、工地轰鸣、官方签约、落地进度。有人逆势翻盘、涅槃重生，有人仍困于资本僵局、前路未明。未来，我们将持续跟进四大地标开业进度，见证南京商业版图的迭代更新。