3月20日南京发布"房六条"，80天后数据出炉：新建商品住房日均认购105套，比新政前增长96.1%，翻了近一倍。雨花台区去化周期仅6.9个月，全市区位最强。这波行情到底是真回暖还是政策催出来的？

新房认购近乎翻倍

3月20日至6月7日，全市商品住房成交近7万套，同比增长12%。新建商品住房日均认购105套，新政前日均仅54套，增幅96.1%。6月首周进一步攀升到118套，势头不减。

二手房成交连续三个月走强

日均成交从3月的380套一路上行，4月395套、5月420套、6月首周426套。二手房挂牌均价19220元/㎡，环比上涨3.42%，连续三个月小幅上扬。量价齐升，这是真回暖的信号。

雨花台区去化周期仅6.9个月

6月9日南京房地产高质量发展座谈会上，雨花台区透露：即将推出10幅优质宅地，去化周期仅6.9个月，远低于全市平均12.5个月。江宁10.2个月，浦口14.8个月，六合18.3个月。分化非常明显：核心改善板块率先脱困，远郊板块依然承压。

1亿贴息撬动100亿贷款

"房六条"核心政策：卖旧买新购房人给予贷款总金额1%贴息，总资金1亿元。表面上政府掏了1亿，实际上撬动了约100亿的贷款规模，杠杆效应100倍。带动新房成交约300亿，这才是政策的真正意图：用小钱撬动大盘。

80天数据说明：南京这波回暖是真实的。但核心是雨花台、江宁这类改善板块在补涨，浦口、六合依然艰难。买房要看清楚自己在哪个区位。

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