刚刚，南京北站首个商业地标——科技创新港（一期）首开地块项目规划设计方案批前公示。
地块北侧便是南京北站的主体站房，旅客一出站就能看到这座地标建筑。作为北站的“门户标杆”，项目推进节奏非常高效，2026年4月成功拿地，不到2个月便规划公示。
该地块为商办混合用地，可混合科研设计功能，用地面积约2.2万平方米，容积率≤2.5，拟建总建筑面积约8.3万平方米。据公示，地块共打造了4个建筑体，包括了3栋总高4层的商业/科研楼，以及一栋总高14层的商业科研楼。总高14层的商业科研楼的设计融入阶梯退台理念，既提升建筑辨识度，又兼顾采光与景观视野。
功能业态上，项目主要建设内容为酒店、酒店式公寓、科研、商业、配建停车库、物业管理用房、其他辅助设施，构建“高端酒店+酒店式公寓+科研办公+特色商业”的复合体系，打破传统高铁新城“重交通、轻配套”的发展瓶颈，满足片区办公人群与旅客日常消费需求，实现“工作、居住、消费”一站式闭环，有效避免高铁新城“睡城”化问题。
值得一提的是，在地块出让条件中提到：本项目建设期2年，甲乙双方约定，于取得土地使用权证之日起6个月内主体结构封顶，24个月内竣工备案并同步运营。项目如果今年启动建设，预计2028年建成投用。
而南京北站的预计通车时间为2027年，届时南京北站落地后，还需要等一段时间配套才能落地。
目前南京北站建设已进入冲刺阶段：6月底将实现主体结构封顶，这座总建筑面积达69.21万平方米、站场规模16台30线的超级枢纽，是南京唯一集高速铁路、城际铁路、普速铁路于一体的综合性铁路客站，规划引入沪渝蓉沿江高铁、宁淮城际等多条线路，将实现与南京站、南京南站“三站”联动，打通沿江高铁通道“大动脉”，大幅提升南京对中西部及长三角区域的辐射能力。
同时，南京北站地下二层将有多条地铁线同层并行，将引入地铁3号线、4号线、15号线、18号线以及城际轨道S4号线。未来可实现地铁、国铁、快速路的高效换乘，构建起立体交通网络。
未来将围绕南京北站形成南京北站枢纽经济区，该经济区是南京江北新区重点打造的14.4平方公里现代化综合片区，定位为"产业科创枢纽港"，构建"一轴一廊四片一带"空间格局。
一轴：无限创享轴
一廊：科创联动廊
四片：科技创新港、会展商务区、文创生活湾、地铁活力镇
一带：老山文旅带
作为南京北站枢纽经济区的首个商业地标，项目依托北站超级枢纽与14.4 平方公里片区规划，将串联起片区科创、会展、居住、生态各大功能板块。随着站房、配套先后建成投用，南京北站将彻底摆脱单一交通属性，成为江北新区对接长三角的门户枢纽！
